Решение от 23.06.2016 по делу № 02-3450/2016 от 05.04.2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                  23 июня 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3450/16 по иску Шестиперова А.А. к ЖСК «Подмосковье» о возврате вступительного и членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

установил:

Шестиперов А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Подмосковье» о взыскании вступительного и членских взносов в размере 425 710,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 769,32 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что заключил с ответчиком договор об участии в ЖСК с целью удовлетворения своих потребностей в жилье путем инвестирования строительства жилого дома. Согласно данному договору ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2016 года. От имени ЖСК действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ N 155 и Компания». Истец исполнил свои обязательства по договору, внес на счет ЖСК вступительный взнос в размере 400 710,55 руб. и паевой взнос в размере 1 192 384,49 руб. из подлежащего к оплате общей сумме паевого взноса в размере 2 270 693,13 руб., и был принят в члены ЖСК. Вместе с тем, после того, как ему в сентябре 2015 года стало известно о прекращении строительства жилого дома застройщиком на неопределенный срок, он далее прекратил вносить паевые платежи на счет ЖСК; 28.09.2015 он обратился к последнему с заявлением о расторжении договора участия в ЖСК, а 02.11.2015 о выходе из членов ЖСК «Подмосковье». Поскольку до настоящего времени ЖСК вернуло ему только внесенные им по договору паевые платежи, а от возврата оплаченного им вступительного и иных членских взносов уклоняется, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, применив к спорным правоотношениям положения Федерального закона "О защите прав потребителей"; также просил суд взыскать с ответчика юридические расходы в размере 41 180,15 руб. и присудить ответчику штраф.

Представитель истца Шестиперова А.А. по доверенности Целыковский Г.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что выход его доверителя из членов ЖСК был вынужденным, поскольку ему стало известно о прекращении строительства застройщиком, что подтверждается заключением эксперта, в соответствии с которым объем выполненных фундаментных работ на 04.02.2016 составлял не более 15 процентов.

Ответчик ООО «ЖСК «Подмосковье» и третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание представителей не направили, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 29.01.2015 между Шестиперовым А.А. и ЖСК «Подмосковье» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество)                   «СУ - № 155 и Компания», действовавшим как поверенный от имени и за счет ЖСК «Подмосковье», заключен договор об участии в ЖСК № 105112/Ж01003-Е22.

Из п.п. 1.1 и 1.5 данного договора следует, что в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу:…, с целью получения в собственность квартиры на … этаже в секции … с условным номером …, ориентировочной площадью … кв. м. При этом пайщик выразили согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе, с которым он ознакомился ранее.

Из п. 1.2 договора следует, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и договором.

Из п. 1.6 договора следует, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира – 2 квартал 2016 года.

Согласно п. 2.1 договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет: вступительный взнос – 400 710,55 руб., который подлежит оплате в день подписания настоящего договора и паевой взнос – 2 270 693,13 руб., который подлежит оплате согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 2.3 договора пайщики обязуются уплачивать ЖСК членские взносы, членский взнос, установленный в размере 3 000 руб., оплачивается каждым пайщиком ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания договора.

Из п. 3.4.2 договора следует, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.

В силу 6.3.2 взносы, внесенный пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, на основании настоящего договора и устава ЖСК, за исключением паевого взноса и в случаях, предусмотренных уставом ЖСК, вступительного взноса, возврату не подлежат.

Из объяснений истца следует, что он в период с 31.01.2015 по 29.09.2015 произвел оплату вступительного, паевого и членских взносов в размере 1 618 095,04 руб.

В виду остановки строительства жилого дома застройщиком и как следствие нарушение сроков строительства, 28.09.2015 истец обратился в ЖСК «Подмосковье» с заявлением о расторжении договора участия в ЖСК, а 02.11.2015 о выходе из членов ЖСК «Подмосковье».

В соответствии с имеющими в деле платежными поручениями и ответом ЖСК «Подмосковье» следует, что сумма произведенных пайщиком паевых платежей в размере 1 192 384,49 руб. последнему возвращена, а возврат иных взносов при добровольном выходе из ЖСК согласно условиям договора и устава, возврату не подлежат.

Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются Законом Российской Федерации "О Защите прав потребителей".

Таким образом, доводы истца о том, что между ним и ответчиком ЖСК «Подмосковье» возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК «Подмосковье» не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Судом установлено, что спор возник относительно возврата вступительного взноса и членских взносов в общем размере 425 710,55 руб., а возникшие правоотношения в этой части регулируются положениями договора об участии в ЖСК и устава ЖСК «Подмосковье».

Из условий договора следует, что внесенные членом ЖСК взносы, кроме паевого и в случаях, предусмотренных уставом ЖСК, вступительного взноса, возврату не подлежат.

При таких данных, учитывая, что материалы настоящего дела не содержат устава ЖСК «Подмосковье», принимая во внимание что согласно ответа ЖСК, его уставом кроме паевого взноса иные взносы пайщика возврату не подлежат и доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не истцом не представлено, оснований для взыскания с ответчика вступительного и членских взносов и, как следствие, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

иск Шестиперова А.А. к ЖСК «Подмосковье» о возврате вступительного и членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2016