Мотивированное решение от 20.07.2021 по делу № 02-1770/2021 от 11.01.2021

2-1770/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года                                                                                      адрес

         Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к Вальтер-Айзенбайсс Наталии Владимировне о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства, понесенных расходов,

         УСТАНОВИЛ:

 Истец адрес обратилось  в суд с вышеуказанным иском к ответчику Вальтер-Айзенбайсс Н.В., в котором просит  суд взыскать  с ответчика  задолженность по Договору участия  в долевом  строительстве многоквартирного  дома №0051 от 05.05.2014 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что 05.05.2014 года между адрес (Застройщик) и Вальтер-Айзенбайсс Н.В. (Участник) был заключен Договор № 0051 участия в долевом строительстве.

В силу п.2.1 Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его Участнику, а Участник обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-105000-008925-2019 нежилого здания, в котором расположен объект долевого строительства, получено адрес 30.04.2019 г.

В соответствии с п. 6.4. Договора Застройщик на основании Одностороннего Акта приёма-передачи от 21.11.2019 передал Участнику объект долевого строительства, а именно Нежилое помещение (апартамент) площадью 52,5 кв.м, (кадастровый номер 77:09:0004017:3617).

По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, адрес увеличилась на 4,5 кв.м. (52,5 (Фактическая S помещения) – 48 (проектная S помещения)). Таким образом, в соответствии с п. 4.4. Договора, задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у Участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом, составляет сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Вальтер-Айзенбайсс Н.В. о дне слушания дела извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 05.05.2014 года между фио, как Участником, и адрес, как Застройщиком, заключен Договор участия в долевом строительстве № 0051, в соответствии с условиями п.2.1 которого: Застройщик обязуется в установленный в статье 3 срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса (этапа Комплекса) передать Апартамент Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену и принять Апартамент.

16.10.2014 между фиоВ, и ответчиком Вальтер-Айзенбайсс Н.В. заключено соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым фио уступила ответчику в полном объеме права (требования), принадлежащие ей как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве №0051 от 05.05.2014.

В соответствии с п. 1.2, ст. 1 Договора: Апартамент означает нежилое помещение, количество комнат - 2, общей проектной площадью 48 кв.м., условный №46, расположенный на 8 этаже, секция 1, корпус 10 Комплекса.

В соответствии с п.4.1, ст. 4 Договора: Цена Договора составляет сумма, которую Участник должен оплатить в сроки и размерах, предусмотренных Графиком платежей (Приложение 2 к Договору).

В соответствии с п.4.3, ст. 4 Договора: Цена может быть изменена в порядке, предусмотренном в статье 4.4. Договора.

Согласно пп. (а) п.4.4.3 ст.4.4. Договора: если по завершении строительства Апартамента, его площадь будет отличаться от проектной на ДОП 2 (на величину равную или большую чем 1% (п.1.7, ст. 1 Договора)) в большую сторону, Застройщик вправе предъявить Участнику, а Участник обязан по письменному требованию Застройщика в течение 1 (одного) месяца со дня получения требования от Застройщика произвести доплату за увеличившуюся площадь по приведенной формуле (далее по тексту Доплата).

В соответствии с пп. (d) п.4.4.3. ст.4.4. Договора: требования Застройщика о доплате могут быть предъявлены Участнику в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пп. (е) п.4.4.3. ст. 4.4. Договора: Если Стороны не предъявят требований о доплате/возврате части Цены в течение сроков, указанных в пунктах (с) и (d) статьи 4.4.3 Договора, то они теряют свои права на предъявление требований о доплате/возврате части Цены к другой Стороне.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие..., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок... (п.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских обязанностей.

Разрешение на ввод объекта (в т.ч. Корпус 10, в котором расположен Апартамент) в эксплуатацию № 77-105000-008925-2019 получено Застройщиком «30» апреля 2019 года.

В соответствии с п.6.4 договора застройщик на основании одностороннего акта приема-передачи от 21.11.2019г. передал ответчику объект долевого строительства.

По результатам итоговых обмеров , произведенных кадастровым инженером, площадь апартамента увеличилась на 4,5 кв.м.

Истцом произведен расчет задолженности по доплате за увеличение площади апартамента: сумма (цена договора)/48 (проектная площадь помещения) = 170 668,833 руб.

170 668,833 руб. * 4,5 кв.м = сумма

адрес в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, что подтверждается описью в ценное письмо и почтовой квитанцией, которая однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается обязанность ответчика произвести доплату по договору участия в долевом строительстве в связи с изменением размера фактической площади объекта долевого строительства, ответчиком доплата по договору произведена не была,  комплекс введен в эксплуатацию, истцом соблюден срок направления уведомления о доплате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма доплата за увеличение площади объекта долевого строительства в пределах заявленных истцом требований в размере сумма 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На  основании  изложенного, руководствуясь ст.  ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.07.2021░.

2-1770/21

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

16 ░░░░ 2021 ░░░░                                                                                      ░░░░░

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░ :

           ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.