Решение по делу № 2-391/2015 ~ М-348/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Коваленко Е.И.,

с участием истца Романова С.А.,

представителя ответчика ООО «Егоровское Агро» Печкина А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Романова С.А. к ООО «Егоровское Агро» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Егоровское Агро» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел объект недвижимости - здание бывшей центральной конторы, расположенное по адресу: <адрес> а, у ООО «Егоровское-Агро». Ранее это здание принадлежало поочередно совхозу «Егоровский», АОЗТ «Егоровский», СПК «колхоз Егоровский». Ответчик являлся собственником здания до 2012 года, однако правоустанавливающие документы на объект недвижимости не оформил. Он просит признать за ним право собственности по сроку приобретательской давности, присоеднить ко сроку его владения срок владения его правопредшественниками (ООО «Егоровское-Агро», АОЗТ «Егоровский», СПК «колхоз Егоровский»), в обоснование своих доводов ссылался на материалы дела.

Представитель ответчика ООО «Егоровское-Агро» Печкин А.А. в судебном заседании исковые требования истца признал полностью, пояснив, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Романовым С.А. был заключен договор купли-продажи здания бывшей центральной конторы, расположенного по адресу: <адрес>. Здание было построено в 1976 году и принадлежало совхозу «Егоровский». После реорганизации колхоза в АОЗТ, здание передавалось в составе основных фондов соответственно в АОЗТ «Егоровский», СПК «Колхоз Егоровский». В 2007 году основные фонды СПК «Колхоз Егоровский» были проданы ООО «Егоровское-Агро». В 2012 году ОО продало здание гр-ну Романову С.А., какие-либо правоустанавливающие документы у ответчика отсутствовали, кроме записей в книге основных фондов предприятия и карточек учета основных средств. Договор не был зарегистрирован в УФСГРКК по Новосибирской области по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица - администрации Егоровского сельсовета Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования Романова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из искового заявления, показаний истца Романова С.А., представителя ответчика ООО «Егоровское-Агро» Печкина А.А. следует, что истец с 2012 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием бывшей центральной конторы, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание он приобрел у ООО «Егоровское-Агро» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее с 1976 года это здание принадлежало поочередно совхозу «Егоровский», АОЗТ «Егоровский», СПК «Колхоз Егоровский». Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела, а именно: договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Романов С.А. приобрел нежилое здание по адресу: <адрес> у ООО «Егоровское-Агро», справкой администрации Егоровского сельсовета Болотнинского района НСО от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой на землях населенных пунктов, расположены здания недвижимости, состоящие на кадастровом учете: контора, расположена по адресу: <адрес>, вид использования под общественную застройку, правообладатель СПК «Колхоз Егоровский», постановлением администрации Егоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 16, согласно которому нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> инвентарной карточкой учета объекта основных средств, согласно которой здание «контора» по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было продано Романову С.А. (л.д. 6-10, 21, 22, 40).

Согласно плану объекта, кадастрового паспорта нежилое здание по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 292.7 кв.м. (л.д. 15-20).

Оценив указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что истец Романов С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, нежилым зданием по <адрес> с 2012 года и по настоящее время.

Кроме того, суд считает возможным присоединить ко времени владения нежилым зданием истцом Романовым С.А. время владения спорным объектом недвижимости совхозом «Егоровский», АОЗТ «Егоровский», СПК «Колхоз Егоровский», ООО «Егоровское-Агро», то есть с 1976 г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова С.А. к ООО «Егоровское Агро» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Романовым ФИО6 право собственности на нежилое здание, общей площадью 292.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:___________________/ Баланов О.В./