Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2017 от 16.02.2017

                                                                  Дело№2-1179/17

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

14марта2017годаг.Ростова-на-Дону    

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьи        МельситовойИ.Н.

присекретаре                                     РуфуллаевойА.В.                  

ФИО27,третьилица:АдминистрацияПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону,УправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРОоперераспределениидолей,прекращенииправасобственности,признаниинеподлежащимсносужилогодома,

Установил:

ИстецГабелияО.В.обратилсявсуд,указываянато,чтоонявляетсясобственником1/12доливправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучасток,площадью520кв.м.,скадастровымномером61:44:0031418:1ирасположенногонанемдомовладения,состоящегоизжилогодомалитер«А»,площадью41,7кв.м.,жилогодомалитер«Б»,площадью36,3кв.м.,жилогодомалитер«М»,площадью31,5кв.м.,жилогодомалитер«З»,площадью57,1кв.м.,жилогодомалитер«Ш»площадью97кв.м.,гаражалитер«Я»площадью18,2кв.м.,сараялитер«Н»площадью6,2кв.м.,находящихсявг.Ростове-на<адрес>

Впользованииистцанаходятсяжилойдомлитер«Б»,сарайлитер«Н».

Собственником2/4долейвправеобщейдолевойсобственностинажилыедомастроенияявляетсяКухаричеваФИО41/4долиявляетсяАндриасоваР.К.,собственником1/8долиявляетсяЧобанянМ.В.,сособственникамипо1/48долейявляютсяБабаскинаМ.М.иМачкарянВ.М.

Согласносведениямизвыпискиизреестровойкниги№,56сб.14-397от14.04.2012г.выданнойМУПТИиОНг.Ростова-на-ДонуБабаскинаМ.М.иМачкарянВ.М.сталисобственникамикаждыйпо1/48доливправеобщейдолевойсобственностинажилыедомаистроениянаоснованииСвидетельстваоправенанаследствоот18.02.1975г.№.ОднакоонифактическинепринималивсобственностьвышеуказанноеимуществоидолейБабаскинойМ.М.иМачкарянВ.М.фактическинесуществует.ФИО9.М.иМачкарянВ.М.никогданепользовалисьчислящимсязанимиимуществом,неосуществлялизанимуход.Ихдолифактическинесуществуют.

В2013годуистецсвоимисиламиизасчетсобственныхсредствсцельюулучшенияжилищныхусловийпроизвелреконструкциюжилогодомалитер«Б».ВсоответствиисзаключениемООО«ЦСЭ«ПРАЙМ»№-ДСот11.11.2015г.реконструкцияжилогодомалитер«Б»,расположенногопоадресу:<адрес>,пожарных,санитарныхиградостроительныхнормиправилпосвоимконструктивнымэлементам,назначению,наборпомещенийирасположению,предъявляемымкжилымпомещениям.

Истецобратилсязавыдачейразрешениянавводобъектавэксплуатацию,расположенногопоадресуг.Ростов-на<адрес>.Ростова-на-Дону,однакополучилотказввыдачеразрешениянавводвэксплуатациюобъектакапитальногостроительства359-27-6390от13.10.2015г.

Учитываяразъясненияп.26постановленияПленумаВСРФиПленумаВАСРФот29.04.2010г.№вдосудебныйпериодобратившисьвуполномоченныйорган,АдминистрациюПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донусзаявлениемосоответствииградостроительнымнормамсамовольнореконструированногообъектакапитальногостроительствасцельювыдачиразрешениянавводобъектавэксплуатацию,нополучилиответ,чтоданныеработынеобходимоквалифицироватькаксамовольные,всвязи,счемрассмотрениевопросаовводевэксплуатациюсамовольнореконструированногообъектакапитальногостроительствадолжноосуществлятьсявпорядкест.222ГКРФвсудебномпорядке.

Крометого,напротяжениидолгоговременимеждусособственникамисуществуютисторическисложившийсяопределенныйпорядокпользованияжилымипомещениямисхозяйственнымистроениямииземельнымучастком.Каждыйсобственникпользуетсяопределеннымипомещениямиистроениямижилогодома,имеющимиотдельныйвход.

Истецполагает,чтовыделдоливобъектеиндивидуально-жилищногостроительстванеможетнарушатьизатрагиватьправисвободсособственников.

Учитываяизложенное,истецпроситпризнатьнеподлежащимсносужилойдомлитер«Б»,общейплощадью92,1кв.м.,жилойплощадью55,7кв.м.,этажность:2,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>

Перераспределитьдоливправеобщейдолевойсобственностинажилойдомлитер«А»,площадью41,7кв.м.,жилогодомалитер«М»,площадью31,5кв.м.,жилогодомалитер«З»,площадью57,1кв.м.,жилогодомалитер«Ш»площадью97кв.м.,гаражалитер«Я»площадью18,2кв.м.,сараялитер«Н»площадью6,2кв.м.следующимобразом:заКухаричевойН.Д.закрепить5/8доливправеобщейдолевойсобственности,заАндриасовойР.К.закрепить1/4доливправеобщейдолевойсобственности,заЧобанянМ.В.закрепить1/8доливправеобщейдолевойсобственности.

ПрекратитьправообщейдолевойсобственностимеждуГабелияО.В.,КухаричевойН.Д.,АндриасовойР.К.,ЧобанянМ.В.вотношениижилогодомалитер«А»,площадью41,7кв.м.,жилогодомалитер«Б»,площадью36,3кв.м.,жилогодомалитер«М»,площадью31,5кв.м.,жилогодомалитер«З»,площадью57,1кв.м.,жилогодомалитер«Ш»площадью97кв.м.,гаражалитер«Я»площадью18,2кв.м.,сараялитер«Н»площадью6,2кв.м.,находящихсявг.Ростове-на<адрес>

ВыделитьвсобственностьГабелияО.В.жилойдомлитер«Б»площадью92,1кв.м.,этажность:2,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>

ИсключитьБабаскинуМ.М.иМачкаринаВ.М.изчисласобственниковуказныхжилыхдомовистроений.

ВсудебномзаседанииистеципредставительистцаподоверенностиЖелтобрюховВ.В.поддержалисковыетребования,просилудовлетворитьихвполномобъеме.

Согласност.233ГПКРФвслучаенеявкивсудебноезаседаниеответчика,извещенногоовременииместесудебногозаседания,несообщившегообуважительныхпричинахнеявкиинепросившегоорассмотренииделавегоотсутствие,деломожетбытьрассмотреновпорядкезаочногопроизводства.

Судомпредпринятыисчерпывающиемерыдлянадлежащегоизвещенияответчиков,всвязисчем,судполагаетвозможнымрассмотрениеделавихотсутствие,впорядкезаочногопроизводства,сучетоммненияпредставителяистца.

           ОтветчикиКухаричеваН.Д.,АрушанянМ.М.,АндриасоваР.К.представилизаявления,вкоторыхуказалинапризнаниеисковыхтребованийистца.

Делорассмотреновотсутствиетретьихлиц,надлежащихобразомизвещенныходнерассмотрениядела,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,суднаходиттребованияГабелияО.В.обоснованнымииподлежащимиудовлетворениювполномобъеме.

Всудебномзаседанииустановлено,чтоГабелияО.В.являетсясобственником1/12доливправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучасток,площадью520кв.м.,ФИО28ФИО28,состоящегоизжилогодомалитер«А»,площадью41,7кв.м.,жилогодомалитер«Б»,площадью36,3кв.м.,жилогодомалитер«М»,площадью31,5кв.м.,жилогодомалитер«З»,площадью57,1кв.м.,жилогодомалитер«Ш»площадью97кв.м.,гаражалитер«Я»площадью18,2кв.м.,сараялитер«Н»площадью6,2кв.м.,находящихсявг.Ростове-на<адрес>чтоподтверждаетсясвидетельствомогосударственнойрегистрацииправаот26.01.2006г.серия<адрес>иот19.10.2012г.серия61-АЗ439547.

Впользованииистцанаходятсяжилойдомлитер«Б»,сарайлитер«Н»,которыеемубылипредоставленывпользование,чтонашлоотражениевдоговорекупли-продажиотДД.ММ.ГГГГ.

Остальныесособственникиявляютсясобственникамидомовладениявследующихдолях:2/4уКухаричевойН.Д.,1/4-АндриасовойР.К.,1/8-ЧобанянМ.В.,1/48-БабаскинойМ.М.,1/48уМачкаринаВ.М.

ЧобанянМ.В.умерДД.ММ.ГГГГ,егоправопреемникомявляетсяАрушанянМ.М

МачкаринВ.М.умерДД.ММ.ГГГГ.Наследственногоделапослеегосмертинезаводилось.

ФИО9.М.вступилавнаследствопослесмертиМачкаринаМ.И.,умершегоДД.ММ.ГГГГ.

Разрешаятребованияистцаопризнаниинеподлежащимсносужилогодомалит.«Б»ипризнаниизанимправасобственности,судприходиткследующему.

Подлежатудовлетворениюиисковыетребованияопризнаниинеподлежащимсносужилогодомалитер«Б»поадресу:пер.<адрес>

Всилуст.222ГКРФсамовольнойпостройкойпризнаетсяжилойдом,другоестроение,сооружениеилииноенедвижимоеимущество,созданноебезполучениянеобходимыхразрешений.Лицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретает    нанееправособственности,такаяпостройкаподлежитсносу.

Междутем,п.3ст.222ГКРФдопускаетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройкусудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядке.

Крометого,п.3ст.222ГКРФвдействующейредакциипредусмотрено,чтоправособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомзалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,гдеосуществленапостройка,т.е.затитульнымземлевладельцем.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомлишьпритомусловии,еслиеесохранениененарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаетугрозыжизнииздоровьюлюдей.

Такимобразом,юридическизначимымиобстоятельствамидлярассмотрениянастоящегоделаявляются:

1. наличиеправаназемельныйучасток,накоторомведетсялибоосуществленоновоестроительство;
2. соблюдениецелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияземельногоучастка,атакжекрасныхлиний,установленныхпроектамипланировки;
3. наличиеутвержденнойвустановленномпорядкепроектнойдокументации,являющейсяоснованиемдлявыдачиразрешениянастроительство;разрешениенастроительство,т.е.документ,подтверждающийсоответствиепроектнойдокументациитребованиямградостроительногопланаземельногоучасткаидающийзастройщикуправоосуществлятьстроительныеработы
4. соблюдениеградостроительныхрегламентов,строительных,санитарных,противопожарныхииныхправил,нормативов.
5. соблюдениеправизаконныхинтересовсобственников,землевладельцев,землепользователей.

          Изматериаловделаследует,чтожилойдомлит«Б»,расположенныйнапринадлежащемистцунаправесобственностиземельномучасткесразрешеннымиспользованием-индивидуальноежилищноестроительства,былреконструированГабелияО.В.в2013годубезполучениянеобходимыхразрешений.

ВсоответствиисзаключениемООО«ЦСЭ«ПРАЙМ»№-ДСот11.11.2015г.реконструкцияжилогодомалитер«Б»,расположенногопоадресу:<адрес>,<адрес>,пожарных,санитарныхиградостроительныхнормиправилпосвоимконструктивнымэлементам,назначению,наборпомещенийирасположению,предъявляемымкжилымпомещениям.

Совладельцыневозражаютпротивсохраненияданнойсамовольнойпостройки.

<адрес>.М.далсогласиенаузаконениеспорногостроения.

ГабелияО.В.обращалсявАдминистрациюрайонасзаявлениемовводеданногодомавэксплуатацию,принявмерыклегализациистроения,однакоДД.ММ.ГГГГемубылданответвсоответствиискоторымрекомендованообратилсявсудзасохранениемжилогодомалит«Б»,площадью92,1кв.м.

Притакихобстоятельствах,учитывая,чтоспорноестроениебыловозведеноистцомнапринадлежащемемуземельномучастке,ссоблюдениеразрешенногоегоиспользования,соответствуетстроительным,градостроительнымнормамиправиламинесоздаетугрозужизнииздоровьюгражданненарушаетправизаконныхинтересовсторонидругихлиц,суднаходиттребованияистцаопризнанииданногостроениянеподлежащимсносуподлежащимиудовлетворению,посколькуединственнымоснованиемдляпризнанияегосамовольнойпостройкойявляетсяотсутствиеразрешениенастроительство.

РазрешаятребованияистцаобисключенииизчисласобственниковБабаскинойМ.М.иМачкаринаВ.М.,судприходиткследующему.

Согласносведениямизвыпискиизреестровойкниги№,56сб.14-397от14.04.2012г.выданнойМУПТИиОНг.Ростова-на-ДонуБабаскинаМ.М.иМачкаринВ.М.сталисобственникамикаждыйпо1/48доливправеобщейдолевойсобственностинажилыедомаистроениянаоснованииСвидетельстваоправенанаследствоот18.02.1975г.№.ОднакоонифактическиБабаскинаМ.М.вдомовладениинепроживала.

Какследуетизпоясненийсторониматериаловдела,впользованииЧабаянМ.В.иегоправопредшественниковнаходилсяжилойдомлит«М»,впользованииАндриасовойР.К.,иееправопредшественниковнаходилсяжилойдомлит«А»,впользованииКухаричевойН.Днаходилсяжилойдомлит«З»,ижилойдомлит«Ш».

ВпользованиеГабелияиегоправопредшественников,которыеявлялисьиправопредшественникамиБабаскинаМ.М.иМачкаринаВ.М.находилсяжилойдомлит«Б»,площадью36.3кв.м

Согласнодоговоракупли-продажиотДД.ММ.ГГГГпосогласованиюмеждупродавцомипокупателемсучетоммнениясособственниковКухаричевой,ЧобаняниБачуринавпользованиеистцаперешелжилойдомлит«Б»исарайлит«Н»,атакжеземельныйучасток,43,3кв.м,прилегающийкдому.

Впоследующемданныйжилойдомлит«Б»былв2013годуреконструированистцомивозникновыйобъектжилойдомлит«Б»площадью92,1кв.м.

Всоответствиисост.235ГКРФправособственностипрекращаетсяприотчуждениисобственникомсвоегоимуществадругимлицам,отказесобственникаотправасобственности,гибелиилиуничтоженииимуществаиприутратеправасобственностинаимуществовиныхслучаях,предусмотренныхзаконом.

Посколькуимущества(строения),лит«Б»,котороеперешловпорядкенаследованияикоторыммоглавладетьБабаскинаМ.М.несуществует,вввидуегогибели,уничтоженияивозникновенияновогообъекта,тоееправообщедолевойсобственностипрекращено.

ПравообщедолевойсобственностиМачкаринаВ.М.прекращеновсвязисегосмертью.

Крометого,действияданныхответчиков,невыполнявшихдолгиегодысвоейобязанностипонесениюбременисодержанияданнымимуществомсвидетельствуютоботказесобственникаотправасобственностинанего.

ПрипрекращениизарегистрированногоправасобственностинастроенияиземельныйучастокБабаскинойМ.М.иМачкаринаВ.М.,вдомовладенииостаетсячетыресобственника:ГабелияО.В.соднойстороны,иКухаричеваН.Д.,АрушанянМ.М.,АндриасоваР.К.сдругойстороны,которыенепротиввыделенияперераспределениядолейвправесобственности.Спорапостроенияммеждуниминет.Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.СогласнопредставленнымзаявлениямКухаричеваН.Д.,АрушанянМ.М.,АндриасоваР.К.поддерживаютзаявленныеисковыетребованиявполномобъеме.

Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Есливыделдоливнатуренедопускаетсязакономилиневозможенбезнесоразмерногоущербаимуществу,находящемусявобщейсобственности,выделяющийся,собственникимеетправонавыплатуемустоимостиегодолидругимиучастникамидолевойсобственности.

Ответчикисогласилисьстребованиямиистцаовыделедоли,чтосвидетельствуетотом,чтопредставленнымистцомвариантомивыделадолиихправаненарушаются.

ВсоответствииспостановлениемПленумаВерховногосудаРФ№отДД.ММ.ГГГГ«Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинадом»(п.6)выделучастникуобщейсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачувсобственностьистцуопределеннойизолированнойчастижилогодомаипостроекхозяйственногоназначения,соответствующихегодоле,атакжеозначаетутратуимправанаэтудолювобщемимуществе(ст.252ГКРФ),апоэтомуправообщейдолевойсобственностинеобходимопрекратить.

Судприходитквыводуотом,чтовданномслучаеперераспределениедолейвозможно,таккактакойразделсуществуетфактическинапротяжениидлительноговремени,правасобственниковненарушаются.

Учитываяизложенное,суднаходиттребованияистцаподлежащимиудовлетворению.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.194-199ГПКРФ,

Решил:

Признатьнеподлежащимсносужилойдомлитер«Б»,общейплощадью92,1кв.м.,жилойплощадью55,7кв.м.,этажность:2,расположенныйпоадресу:<адрес>,пер.<адрес>

ФИО29:<адрес>,пер<адрес>

ФИО30«Б»площадью92,1кв.м.,этажность:2,расположенныйпоадресу:<адрес>,пер<адрес>

ФИО31А»,площадью41,7кв.м.,жилогодомалитер«М»,площадью31,5кв.м.,жилогодомалитер«З»,площадью57,1кв.м.,жилогодомалитер«Ш»площадью97кв.м.,гаражалитер«Я»площадью18,2кв.м.,сараялитер«Н»площадью6,2кв.м.,определивихдоливправеобщедолевойсобственностинаданноеимуществоследующимобразом:

ФИО32-5/8доли

ФИО33ФИО33\4

ФИО34/8доли.

ФИО35.Ростове-на<адрес>,состоящийизжилогодомалитер«А»,площадью41,7кв.м.,жилогодомалитер«Б»,площадью36,3кв.м.,жилогодомалитер«М»,площадью31,5кв.м.,жилогодомалитер«З»,площадью57,1кв.м.,жилогодомалитер«Ш»площадью97кв.м.,гаражалитер«Я»площадью18,2кв.м.,сараялитер«Н»площадью6,2кв.м.

Ответчиквправеподатьвсуд,принявшийзаочноерешение,заявлениеоботменеэтогорешениясудавтечениесемиднейсодняврученияимкопииэтогорешения.

ЗаочноерешениеможетбытьобжалованосторонамитакжевапелляционномпорядкевРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда,авслучае,еслитакоезаявлениеподано,-втечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

Решениевокончательнойформеизготовлено-20марта2017года.

Судья: