Определение суда апелляционной инстанции от 18.05.2015 по делу № 33-16385/2015 от 14.05.2015

Судья Соколова Е.Т.

Гражданское дело № 33-16385

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» мая 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суменковой И.С. 

и судей Иваненко Ю.С., Матлахова А.С.,

при секретаре Л.Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2014 года, которым постановлено:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершить действия государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от . года, удостоверенному В.Ю. В., исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы О. Е.П., реестровый номер ., квартиры по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.., от М.В.В. Р. К.Э..

установила:

Р.К.Э. обратился в суд с иском к Р.Л.А., М.А.В., В.Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что . года Р.К.Э. и М.В.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.., согласно которому истец приобрел у М.В.В. указанную квартиру за . рублей, расчет между сторонами произведен полностью. 

Квартира фактически была передана в собственность истца, но переход права собственности на спорную квартиру не был зарегистрирован в связи со смертью М.В.В. . года, который не успел сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от . года.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Москве по доверенности С.Н.С. в заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержала, просила ее удовлетворить.

Представитель ответчика В.Е.В. по доверенности М.В.И. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Иные участники по делу, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст.327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

­       неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

­       недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

­       несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

­       нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела названные требования закона соблюдены не в полной мере.

Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что М.В.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.., на основании договора купли-продажи от ., удостоверенного нотариусом г. Москвы Ф.Т.В., зарегистрированного в ДМЖ Юго-Восточное ТБТИ ГУП МосгорБТИ.

. года М.В.В. оформил на имя Р.К.Э. доверенность на представление его интересов в различных органах и организациях по вопросу сбора документов для совершения сделок по отчуждению принадлежащего ему имущества, доверенность удостоверена нотариусом г. . О.Е.П., реестровый номер ..

. года Р. К.Э и М. В.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.., стоимость которой составила . рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

Указанный договор купли-продажи квартиры от . года удостоверен В.Ю.Л., исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы О.Е. П., реестровый номер ..

Р. Л.А. . года дала согласие своему супругу М.В.В. на совершение отчуждения в любой форме и за цену по его усмотрению нажитого в период брака имущества в виде спорной квартиры, которое было удостоверено В.О.В., исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы О.Е.П., реестровый номер ..

. года супругой истца Р.К.А. дано согласие на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры №., расположенной по адресу: г. ., ул. ., д..., которое удостоверено нотариусом г. Москвы С.Е.В., реестровый номер ..

. года по ходатайству ответчика М.А.В. определением суда была назначена посмертная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «.».

Из заключения эксперта от . № . следует, что подпись в договоре купли-продажи спорной квартиры в графе «Продавец» выполнена М.В.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований Р.К.Э., с которым соглашается судебная коллегия.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обращаясь к доводам апелляционной жалобы о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в рамках споров в порядке искового производства суд не вправе обязать Управление Росреестра по Москве совершить какие-либо действия, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что суд вправе обязать Управление Росреестра по Москве совершить какие-либо действия только в случае обжалования его действий (бездействий) в судебном порядке.

Ввиду того, что истец за совершением регистрационных действий в Управление Росреестра по Москве не обращался и его действия (отказ или уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество) истцом не обжалуется, судебная коллегия полагает необходимым резолютивную часть оспариваемого судебного решения изменить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ . ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ., ░░. ., ░.., ░░...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ., ░░. ., ░.., ░░.., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: