Решение по делу № 02-2304/2023 от 03.03.2023

УИД 77RS0006-02-2023-002473-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ЖСК «Славянский» об обязании привести помещение в соответствие с технической документацией,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести помещение в соответствие с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки нежилого помещения 92 (подвал) в многоквартирном доме по адресу адрес. По результатам проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении, по адресу: г, Москва, адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: в помещении 92 (подвал) проведены работы по перекрытию подземного сквозного дебаркадера и размещения в нём магазина. Данное нежилое помещение входит в состав общедомового имущества ЖСК «Славянский». В связи с вышеизложенным, Инспекцией Ответчику выдано предостережение от 06.05.2022 № З-ПРС-Ж-213/22 о недопустимости нарушений обязательных требований с установленным четырехмесячным сроком исполнения нормативных требований. На дату подачи настоящего искового заявления в Дорогомиловский районный суд г, Москвы, информация об исполнения предостережения и как следствие, информация о соответствии технического состояния помещения документации ГБУ МосгорБТИ, в Мосжилинспекцию не поступала. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика одного месяца со дня вступления решения в законную силу, привести техническое состояние нежилого помещения 92 (подвал) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ИО» МосгорБТИ по состоянию на 22.03.1999 года.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп.8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда , общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Мосжилинспекцию поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки нежилого помещения 92 (подвал) в многоквартирном доме по адресу адрес.

По результатам проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении, по адресу: г, Москва, адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: в помещении 92 (подвал) проведены работы по перекрытию подземного сквозного дебаркадера и размещения в нём магазина.

Данное нежилое помещение входит в состав общедомового имущества ЖСК «Славянский».

В связи с вышеизложенным, Инспекцией ответчику выдано предостережение от 06.05.2022 № З-ПРС-Ж-213/22 о недопустимости нарушений обязательных требований с установленным четырехмесячным сроком исполнения нормативных требований.

На дату подачи настоящего искового заявления в Дорогомиловский районный суд г, Москвы, информация об исполнения предостережения и как следствие, информация о соответствии технического состояния помещения документации ГБУ МосгорБТИ, в Мосжилинспекцию не поступала.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировки жилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ЖСК «Славянский» (ИНН 7731139522) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, привести техническое состояние нежилого помещения 92 (подвал) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ по состоянию на 22.03.1999 года.

Взыскать с ЖСК «Славянский» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение принято 05 июля 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская