Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2016 (2-4294/2015;) ~ М-4228/2015 от 28.12.2015

Дело № 2-490/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 9 февраля 2016 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтиярова Т.С.

при секретаре Акимовой О.В.

с участием истца Сулюкманова Р.Р.,

представителя истца Сулюкмановой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулюкманова Р.Р. Администрации города Оренбурга о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сулюкманов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании записи в похозяйственной книге домовладения по адресу: г. Оренбург, <адрес> он зарегистрирован в указанном домовладении с 1992г.. Право собственности на дом, литер <данные изъяты> приобрел на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г. по решению горисполкома от 09.12.1991 г. №751.

Согласно постановлению администрации города Оренбурга от 17.02.1993 г. №159-п было удовлетворено ходатайство о переустройстве ветхого дома литер <данные изъяты>. В целях улучшения качества жилищных условий она своими силами и за счёт собственных средств, самовольно была увеличена жилая площадь до <данные изъяты> кв.м, путем сноса литера <данные изъяты> и возведения нового литера <данные изъяты>. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по <адрес> в г. Оренбурге от ДД.ММ.ГГГГ г. объект самовольного строительства расположен на земельном участке с функциональным назначением – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома.

Заключением по визуальному обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждена эксплуатационная безопасность строений и их соответствие строительным нормам и правилам. Согласно градостроительному плану регламент земельного участка установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Оренбург». Спорный жилой дом учтён как жилой дом.

Просит сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., по <адрес> г. Оренбурга в переустроенном виде и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Сулюкманов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Сулюкманова Г.Ф., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. Просил прекратить право собственности на домовладение № № по <данные изъяты>. Просил прекратить право собственности на домовладение № №Сулюкманова Р.Р. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном виде и признать за Сулюкмановым Р.Р. право собственности на указанный жилой дом. <данные изъяты> свои денежные средства. Просил прекратить право собственности на домовладение № №

Представитель ответчика - Администрации г.Оренбурга Шамина С.Н., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась. Представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. При этом указала, что возможность узаконения самовольной постройки по <адрес> г. Оренбурга была предметом рассмотрения комиссии по урегулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ г. Признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, с учётом согласования границ земельного участка с соседями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учётом нормативной плотности застройки. Просила принять решение о признании права собственности в соответствии с представленными истцом доказательствами с учётом требований законодательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных Сулюкмановым Р.Р. требований, споров по границам земельного участка не имеется.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя Администрации г. Оренбурга и третьих лиц.

По правилам ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ г. домовладение литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> зарегистрировано за Сулюкмановым Р.Р. на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного по решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Законный дом снесен, возведен жилой дом литер <данные изъяты> без предъявления правоустанавливающих документов.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. состоялось ДД.ММ.ГГГГ годазаседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой постановлением администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и без учёта требований п.5.3.4 СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от усадебного, одно-двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м.), при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, утверждённого заместителем главного архитектора г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что земельный участок по <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, функциональное назначение строения литер <данные изъяты> –размещение жилых помещений.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ г. № № утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Согласно заключению по визуальному обследованию ООО «НПО Союз» от ДД.ММ.ГГГГ г. проведение детального инструментального обследования жилого дома по <адрес> не требуется; общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное; обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость строительных конструкций обеспечена; жилой дом не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.

Таким образом, установлено, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в г. Оренбурге нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах требования Сулюкманова Р.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сулюкманова Р.Р. к Администрации города Оренбурга о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: г.Оренбург, <адрес> в переустроенном виде.

Признать за Сулюкмановым Р.Р. собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2016 г.

Судья Т.С. Бахтиярова

Вступило в законную силу 15.03.2016г.