Мотивированное решение по делу № 02-4456/2021 от 29.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/21 по иску Пономаревой Н.С. к фио, С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указала, что данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного 24.04.2018 года со фио Согласно условиям договора фио взял на себя обязательство в течение семи дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение сняться с регистрационного чета, также снять с регистрационного учета своего отца - фио Однако, до настоящего времени обязательств своих не исполнил. Ответчики продолжают сохранять регистрацию в квартире, принадлежащей истцу, что ведет к нарушению ее прав как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Пономарева Нина Сергеевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи, заключенного 24.04.2018 года со фио В данной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики фио и С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик фио является бывшим собственником жилого помещения, его право пользования жилье было основано на праве собственности, которое в настоящее время им передано. Право пользования спорным помещением ответчиком фио также полежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. При этом, суд отмечает, что ответчиками доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, в связи с чем оснований для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением ответчиками, не имеется.

На основании изложенного, ст.31 ч.4 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, Змихановского фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, Змихановского фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: