Мотивированное решение от 13.11.2018 по делу № 02-4921/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-4921/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                           13 ноября   2018  года                 

       Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Семеновой Н.А.,

при секретаре  Филиной  В.Г.

с участием  представителя   истца  Николаева  Н.В.

  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова  Юрия  Сергеевича к  ЖСК  «Академия-2»  о взыскании   сумм,

установил:

Зырянов Ю.С. обратился в суд с иском к ЖСК  «Академия-2» о взыскании разницы между общей проектной и общей фактической площадью жилого помещения, процентов, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и ЖСК  «Академия-2» заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию и при условии оплаты истцом в полном объеме вступительного и паевого взносов в размере 7 755 450 руб., он приобретает право на оформление в собственность квартиры  с условным № (индексом) 359 общей проектной площадью без учета балкона 44,0 кв.м, с учетом балкона (с понижающим коэффициентом для балкона -0,3) – 44,7 кв.м, расположенной в секции №4 на 18 этаже (номер на площадке 3) по адресу: ул. Озёрная, владение 7, г. Москва.

Истец свои обязательства по оплате вступительного и паевого взносов исполнил надлежащим образом, перечислив на расчетный счет ЖСК указанную сумму. Условиями договора предусмотрено, что окончательный расчет между сторонами производится по результатам обмеров БТИ. Общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 41,00 кв.м. Истец обратился в ЖСК  «Академия-2»  с претензией о возврате излишне уплаченного паевого взноса, оставленной ответчиком без удовлетворения. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в его пользу разницу стоимости между общей проектной и общей фактической площадью жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, в размере 641 950 руб., а также проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 10 073,33 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9720,23 руб., а всего 661 743,56 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.29), направил в суд представителя Николаева Н.В., который, действуя на основании доверенности, в  судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.31-32), об уважительной причине неявки не известил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, а также в отсутствие Зырянова Ю.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2014 между сторонами заключен договор об участии в ЖСК №284-О7-359/28-02, предметом которого являлось участие истца в ЖСК «Академия-2» и определение размера и порядка внесения Зыряновым Ю.С. вступительного и паевого взносов, а также его участия в деятельности ЖСК (л.д.12-17).

Согласно п.2.1 договора общий размер вступительного и паевого взносов составляет 7 755 450 руб., направляемые на приобретение в собственность истца жилого помещения – квартиры с условным № (индексом) 359 общей проектной площадью без учета балкона 44,0 кв.м, с учетом балкона (с понижающим коэффициентом для балкона -0,3) – 44,7 кв.м, расположенную в секции №4 на 18 этаже (номер на площадке 3) по адресу: ул.Озерная, владение 7, г.Москва.

В соответствии с п.1.4 договора истец получает право на оформление в собственность жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению вступительного и паевого взносов в полном объеме.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика 7 755 450 руб. в качестве вступительного и паевого взносов, что подтверждается актом сверки платежа от 17.03.2014 (л.д.19).

Соглашением о предоставлении доступа в квартиру от 28.06.2017, подписанным сторонами, установлено, что общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 41,00 кв.м, в то время как по проекту общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м (л.д.20).

Таким образом, разница между общей проектной площадью квартиры, расположенной по указанному выше адресу, и общей площадью квартиры по результатам обмеров БТИ  составляет 3,7 кв. м.

Разница в стоимости между проектной и фактической общей площадью спорной квартиры составляет: 3,7 кв.м х 173 500 руб. = 641 950 руб.,

где 173 500 руб. – стоимость одного квадратного метра жилого помещения в соответствии с абз.2 п.2.1 договора об участии в ЖСК.

Решением Никулинского районного суда г.Москвы от 23.03.2018, вступившим в законную силу 04.05.2018, за Зыряновым Ю.С. признано право собственности на квартиру №397, расположенную по указанному выше адресу (л.д.34-37).

Поскольку фактическая общая площадь жилого помещения по итогам обмеров БТИ превышает проектную общую площадь на 3,7 кв. м, у ответчика на основании п.2.7 договора возникла обязанность вернуть Зырянову Ю.С. разницу паевого взноса, уплаченного истцом, превышающую паевой взнос, исходя из проектной общей площади жилого помещения.

08.02.2018 истец обратился к ответчику с соответствующей претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 641 950 руб. (л.д.10-11).

В досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, денежные средства Зырянову Ю.С. до настоящего времени не возвращены. Доказательств обратного ответчиком не представлено, а потому суд приходит к выводу о том, что денежные средства, в размере 641 950 руб., полученные ЖСК «Академия-2», как переплата паевого взноса, являются неосновательным обогащением ответчика, которое должно быть возвращено Зырянову Ю.С.

В связи с неисполнением требований истца в досудебном порядке о возврате излишне уплаченного паевого взноса, Зыряновым Ю.С. рассчитаны проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная с 10.03.2018 (по истечении месяца со дня направления претензии) по 28.05.2018 (дату составления искового заявления).

Согласно расчету истца, проверенному судом, признанным арифметически верным, соответствующим требованиям п.1 ст.395 ГК РФ, размер процентов за 79 дней просрочки исполнения денежного обязательства составляет 10 073,33 руб. (641 950 руб. х 7,28% : 365 дн. х 79 дней просрочки).

Поскольку судом установлено неправомерное удержание ответчиком денежных средств, подлежащих возврату истцу, требования Зырянова Ю.С. о взыскании процентов основаны на законе и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении с иском в суд оплатил госпошлину в размере 9720,23 руб. Данные расходы подтверждены документально (л.д.8-9) и в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ должны быть возвращены истцу за счет ответчика.

НА основании  изложенного и   руководствуясь  ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░   ░░░  «░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░  ░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░    ░░░░░  ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░  ░░░░░░░░   ░ ░░░░░░░    641 950 ░░░.,  ░░░░░░░░  ░░  ░░░░░░░░░░░     ░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░  10 072,33 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░  ░░░░░░░  9720, 23 ░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░   ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░  2018  ░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░