Решение по делу № 2-343/2019 (2-3096/2018;) ~ M-3344/2018 от 25.12.2018

Дело №2-343/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Топоровой К.А.,

с участием истца Зайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Татьяны Александровны к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

у с т а н о в и л :

Зайцева Татьяна Александровна обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры /// в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях повышения благоустройства и уровня комфортности проживания в квартире без получения соответствующего разрешения ею произведены перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ... произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, могут быть признаны допустимыми. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Зайцева Т.А. на требовании о сохранении /// в перепланированном и переустроенном состоянии настаивала по изложенным в иске основаниям. Полагает, что, с учетом технического заключения <данные изъяты> от 04.12.2018, выполненные перепланировка и переустройство в принадлежащей ей квартире подлежат сохранению, поскольку не нарушают права и законные интересы иных лиц, не угрожают их жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.32).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что /// находится в собственности Зайцевой Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения следует, что в спорной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка (л.д.7).

Постановлением администрации /// от 10.12.2018г. ... Зайцевой Т.А. отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, в связи с тем, что указанные работы фактически завершены и заявителем представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки квартиры) (л.д.26).

Из технического заключения от 04.12.2018 ..., выполненного <данные изъяты> следует, что в /// выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:

«демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз.1 и кухню поз.4, граница между ними определена условно;

в ванной комнате поз.3 демонтирована раковина;

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей и ограждающей ванную комнату поз.3 и коридор поз.1, дверной проем зашит;

демонтирована несущая перегородка, разделяющая и ограждающая ванную комнату поз.3 и туалет поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей и ограждающей жилые комнаты поз.5 и поз.6;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами и дверным блоком, в результате чего образованы жилая комната поз.4, коридор поз.5 и кладовая поз.6.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, общая площадь - с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. площадь балкона составляет <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка и переустройство спорной квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой» (л.д.13-24).

У суда нет оснований не доверять указанному техническому заключению, так как оно в целом является полным, последовательным, согласуется со всеми остальными собранными по делу доказательствами, а потому принимается судом в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

Права собственников иных помещений /// в ///) в результате перепланировки и переустройства /// не нарушены, возражений от других собственников помещений дома относительно произведенной истцом перепланировки суду не представлено.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено.

Учитывая изложенное, имеются правовые основания для сохранения самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зайцевой Татьяны Александровны к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить /// края в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз.1 и кухню поз.4, граница между ними определена условно;

в ванной комнате поз.3 демонтирована раковина;

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей и ограждающей ванную комнату поз.3 и коридор поз.1, дверной проем зашит;

демонтирована несущая перегородка, разделяющая и ограждающая ванную комнату поз.3 и туалет поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей и ограждающей жилые комнаты поз.5 и поз.6;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами и дверным блоком, в результате чего образованы жилая комната поз.4, коридор поз.5 и кладовая поз.6.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова