Определение по делу № 2-998/2017 ~ М-701/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-998/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

и прекращения производства по делу

село Ермолаево                                23 июня 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.,

с участием истца Макеева В.С., его представителя Гибадуллина Р.Ш., действующего на основании доверенности от 16 февраля 2017 года,

представителя ответчика – КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Куюргазинском районе в лице председателя Сычевой М.Г.,

представителя 3-го лица без самостоятельных требований Мурзагулова И.Р. – Харитоновой Р.Н., действующей на основании доверенности от 05 февраля 2016 года,

при секретаре Аминевой З.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева В.С. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району, Обществу с ограниченной ответственностью «Куюргаза – Юл» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Макеев В.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <...>, Обществу с ограниченной ответственностью «Куюргаза – Юл» о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что между ответчиками <...> заключен договор <...> об аренде земельного участка площадью 2 га для обслуживания производственных зданий и сооружений (недвижимого имущества), принадлежащий на праве собственности Гайсарову Р.М. по <...> районного суда от <...> с Гайсарова Р.М. в его пользу были взысканы денежные средства по договору займа в размере <...> Согласно выданному судом исполнительному листу, УФССП РФ по Куюргазинскому району РБ было возбуждено исполнительное производство, на основании которого, в конечном итоге, недвижимое имущество в виде здания гаража общей площадью 334, 8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Гайсарову Р.М., было передано в зачет долга взыскателю Макееву В.М. На основании регистрации права в Росреестре от 13 декабря 2016 года он (истец) является собственником нежилого помещения – гаража, кадастровый <...>, по адресу <...>. Согласно установленного права собственности нежилого помещения – гаража и межевания земельного участка, необходимого ему для обслуживания принадлежащего ему гаража, он обратился в КУС по <...> для заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего ему на праве собственности гаража, общей площадью 334, 8 кв.м. Однако, в заключение договора аренды ему было отказано ввиду того, что договор аренды <...> от <...> не расторгнут, поскольку имеется задолженность по арендным платежам за 2015-2016 годы в размере <...> Считает, что задолженность по арендной плате не является препятствием к расторжению договора № 140 от 24 декабря 2007 года. Наоборот, в соответствии с требованиями ФЗ № 136, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 451 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном законом в случае неисполнения лицом, заключившим указанный договор, предусмотренных таким договором обязательств. Также просит взыскать в его пользу расходы по госпошлине и расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое требование полностью, привели доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика КУС – Сычева М.Г. иск не признала, возражала против его удовлетворения, пояснила, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.Представитель ответчика ООО «Куюргаза-Юл» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Мурзагулова И.Р. – Харитонова Р.Н. не возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо Гайсаров Р.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представители 3-их лиц – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «Кадастровые работы» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по делу подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС N 8 от 01.07.1996 г. (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25, от 24.03.2016 г. N 7), спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истец не обращался к ответчикам с требованием о расторжении договора в порядке досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Макеева В.С. без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

На основании изложенного руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Исковое заявление Макеева В.С. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району, Обществу с ограниченной ответственностью «Куюргаза – Юл» о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья