Мотивированное решение по делу № 02-1775/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1775/2020

по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - квартиры № 2 в доме № 11, расположенного по адресу: адрес, адрес. Указанная квартира приобретена истцом у наименование организации на основании договора купли-продажи от дата № 02/08-К-Ю11-О. Квартира входит в состав жилого дома, который является многоквартирным и состоит из 18 отдельных жилых помещений - квартир и 8 нежилых помещений-апартаментов. Права собственности на данные помещения зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Жилой дом построен на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., адрес местоположения земельного участка адрес пос. совхоза Крекшино, адрес, адрес. адрес сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... До настоящего времени собственником адрес является ответчик. Также ответчик является собственником четырех нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном Жилом доме, а именно: Цокольный этаж, помещение площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое; 1-ый этаж, помещение площадью 34.8 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое; 2-ой этаж, помещение площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое; 3-ий этаж, помещение площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое. Фактически данные нежилые помещения являются коридорами, расположенными на каждом этаже жилого дома. На основании решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № … «Б» наименование организации (ИНН ... ОГРН ...) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Данным решением суда конкурсным управляющим наименование организации утверждена фио. Учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет, он переходит к собственникам помещений в данном многоквартирном доме, в связи с чем истец просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с прекращением прав прежнего собственника.

Истец фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика наименование организации, третьи лица Управления Росреестра по Москве, Администрации адрес в адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организация их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Данные положения также определены статьей 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме » не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 9 Постановления от дата № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в ату чаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (на пример, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним яйцом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности па указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве обшей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такою помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен иной момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на общее имущество, включая сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом и места общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником жилого помещения - квартиры № 2 в доме № 11, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Указанная квартира приобретена истцом у наименование организации на основании договора купли-продажи от дата № 02/08-К-Ю11-О.

Квартира входит в состав жилого дома, который является многоквартирным и состоит из 18 отдельных жилых помещений - квартир и 8 нежилых помещений-апартаментов.

Права собственности на данные помещения зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом построен на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., адрес местоположения земельного участка адрес, пос. совхоза Крекшино, адрес, адрес. адрес сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ....

До настоящего времени собственником земельного участка является ответчик. Также ответчик является собственником четырех нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном Жилом доме, а именно: Цокольный этаж, помещение площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое; 1-ый этаж, помещение площадью 34.8 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое; 2-ой этаж, помещение площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое; 3-ий этаж, помещение площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером ..., назначение - нежилое.

Фактически данные нежилые помещения являются коридорами, расположенными на каждом этаже жилого дома.

На основании решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-192259/18-78-234 «Б» наименование организации (ИНН ... ОГРН ...) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Данным решением суда конкурсным управляющим наименование организации утверждена фио.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, право общей долевой собственности на

- земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, пос. совхоза Крекшино, адрес, адрес;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, пос. совхоза Крекшино, адрес, адрес;

- нежилое помещение, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер ..., назначение - нежилое, этаж цокольный, расположенное по адресу: адрес, пос. совхоза Крекшино, адрес, пом. I;

- нежилое помещение, площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер ..., назначение - нежилое, этаж первый, расположенное по адресу: адрес, пос. совхоза Крекшино, адрес, пом. II;

- нежилое помещение площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер ..., назначение - нежилое, этаж второй, расположенное по адресу: адрес, поселок совхоза Крекшино, адрес, пом. III;

- нежилое помещение, площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер ..., назначение - нежилое, этаж третий, расположенное по адресу: адрес, поселок совхоза Крекшино, адрес, пом. IV;

- нежилое помещение, площадью 54,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, поселок совхоза Крекшино, адрес, представляющее собой помещения цокольного этажа многоквартирного дома, состоящие из коридора тамбура, кладовой, электрощитовой и котельной;

- водозаборная скважина, расположенная по адресу: адрес, адрес, уд. Советская, уч. 4 б;

- канализационно-насосная станция, расположенная по адресу: адрес, адрес, уч. 4 б;

- система водоочистки, расположенная по адресу: адрес, поселок совхоза Крекшино, адрес, с прекращением права собственности наименование организации на указанное имущество.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио