Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2019 ~ М-47/2019 от 11.02.2019

     Дело № 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пыталово         10 апреля 2019 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО9,

ФИО4 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 и Администрации Пыталовского района Псковской области об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 и Администрации Пыталовского района Псковской области об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2. Её брат ФИО1, сын наследодателя на наследство не претендует. Их отец ФИО3, муж наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу ФИО4 нотариального округа <адрес>, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Выдать свидетельство о праве на наследство мне на указанный дом не представилось возможным в связи с тем, что на жилой дом был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в ЕГРН право по указанному жилому дому не зарегистрировано, на кадастровом учете жилой дом не числится.

При жизни наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>», в лице директора Свидетель №1, был заключен договор № купли-продажи квартиры, заключенного в городе Пыталово. Предметом договора являлся жилой дом общей площадью 85,8 кв.м, состоящий из 5 комнат жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома в соответствии с п. 2.11 договора купли-продажи составила 50 000 рублей, которая наследодателем ФИО2 была оплачена до подписания договора купли-продажи. Расписка о передаче денежных средств не сохранилось. Денежные средства передавались ею в кассу ООО «<данные изъяты>». Акт приемки-передачи сторонами вышеуказанного договора не заключался. Жилой дом был передан по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. так как в данном доме ФИО2 проживала совместно со своим сожителем и истцом.

ООО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по причине прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На момент оформления права собственности у ФИО6 нет ни дополнительных документов, ни документов о вводе здания в эксплуатацию, что не дает ей возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, кроме как в судебном порядке. Ею ежемесячно оплачиваются коммунальные платежи за электроэнергию и пользуется она спорным жилым домом с момента заключения договора купли-продажи как своим собственным по его назначению с целью проживания в нем. Просит включить в наследственную массу наследодателя гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, состоящий из трех комнат, общей площадью 85,8 кв.м., состоящий из одноэтажного строения, построенный из бруса в 1966 году, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО6 уточнила заявленные исковые требования, исключив требование об установлении факта принятия ею наследства после наследодателя, как излишне заявленное, кроме того уточнила требования в части имущества. Изначально ею заявлялись требования на весь жилой дом по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, инвентарный №, состоящий из трех комнат, общей площадью 85,8 кв.м., однако фактически часть этого дома ею не используется. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу располагается жилой дом с указанным кадастровым номером, а она занимает <адрес> по улице народной площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, в связи с чем просила, просила включить в наследственную массу именно эту квартиру, принадлежавшею её матери, и признать за ней право собственности на неё.

Представитель истца ФИО9 также поддержала требования с учетом представленной выписки и уточнения истца.

Ответчик ФИО1 не возражал против заявленных требований, согласен, чтобы его сестра получила в наследство эту квартиру, принадлежавшую их матери, фактически наследство он не принимал и о своём праве наследования заявлять не намерен.

Ответчик Администрация Пыталовского района Псковской области, своего представителя в судебное заседание не направила, в представленном ранее заявлении решение оставляет на усмотрение суда, относительно удовлетворений заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 и ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и признается, пока не указано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Свидетельством о рождении № ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения мирового судьи судебного участка № ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака подтверждается, что истец является дочерью ФИО2 и соответственно наследником первой очереди по закону после её смерти.

Материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2 и данными в судебном заседании показаниями ответчика ФИО1 подтверждается, что ФИО6 является единственным наследником по закону и приняла наследство фактически и обратившись к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Суд признает указанные доказательства достоверными, позволяющими признать ФИО6 принявшей наследство после смерти ФИО2

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принципом земельного законодательства, согласно п.п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Пыталовского нотариального округа разъясняет истцу о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия регистрации право на данное имущество в ЕГРП.

То обстоятельство, что умершая ФИО2 владела и пользовалась спорным имуществом непрерывно до наступления смерти, как собственным, ответчики не оспаривали.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находится по адресу: <адрес>, площадь 85,8 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения необходимые для заполнения раздела 2 «о правообладателе и зарегистрированных правах» - отсутствуют.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>, образовалось путём реорганизации ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения: <адрес>; прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда; в сведениях о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан директор Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что наследодателем на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>», в лице директора Свидетель №1, приобретён в собственность жилой дом общей площадью 85,8 кв.м., состоящий из 5 комнат жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что он являлся директором ООО «<данные изъяты>». В период нахождения общества в стадии банкротства, ООО «<данные изъяты>» продал рассматриваемый частный жилой дом ФИО2 с семьей в соответствии с фактическим назначением – жилой дом, состоящий из пяти комнат, кухни и прихожей, а вырученные с этого денежные средства пошли на погашение долгов общества.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля и ставить их под сомнение, поскольку они согласуются с объяснениями истца, ФИО4 и материалами дела, вследствие чего эти показания принимаются судом в качестве достоверных доказательств. При этом пояснение истца о том, что фактически её мать, а в последующем и она пользовалась частью дома, не опровергает выводов о законности договора купли продажи на весь дом.

Всей совокупностью проверенных по делу доказательств установлено, что вышеуказанная сделка отвечает требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ о письменной форме сделки, данная сделка была заключена сторонами реально.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже, заключенная ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей форме, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит, добровольно исполнена сторонами и признана компетентными органами.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом объекта индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № назначение – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общая площадь 85,8 кв.м., жилая площадь 58,1 кв.м, регистрация права не производилась.

Согласно представленной истцом в судебное заседание кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагается жилой дом, в котором имеется <адрес> площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, которая фактически и принадлежала наследодателю.

Исследованные доказательства не опровергаются ответчиками и свидетельствуют о том, что <адрес>, на день смерти наследодателя принадлежал ей на праве собственности, данным имуществом она пользовалась и владела как собственник, в силу юридической не грамотности регистрация возникшего права не была надлежащим образом проведена вовремя.

Суд, проанализировав письменные доказательства по делу в совокупности, находит, что отсутствие надлежащей регистрации данного объекта наследодателем не является препятствием для реализации наследником своих прав на данное имущество и, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований по существу, считает необходимым включить в состав наследственного имущества, принадлежавшую наследодателю ФИО2, квартиру № площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истцом, как за наследником по закону, право собственности на данное имущество.

Иных наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве не установлено.

При подаче иска ФИО6 уплачена госпошлина в размере 2 000 рублей. Поскольку цена иска составляет 785 653 рубля 63 копейки, то госпошлина истцом, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, должна была быть уплачена в размере 10 157 рублей 00 копеек в части имущественных требований и 300 рублей по требованию неимущественного характера.

Учитывая, что при подаче заявления и в ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал о снижении размера госпошлины, на основании материалов дела, исходя из дохода истца, составляющего 11 000 рублей, отсутствии иного дохода и наличии на иждивении двух несовершеннолетних детей, в связи с чем уплата госпошлины по настоящему делу в установленном размере существенно осложнили её существование, суд счел справедливым и целесообразным уменьшить размер госпошлины на 81%, в связи с чем уплате по настоящему делу подлежит госпошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1119, 1142, 1153, 1155 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО1 и Администрации Пыталовского района Псковской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на дом в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Беларусь, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                 Д.А. Михайлов

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда                         Д.А. Михайлов