Решение по делу № 33-22283/2021 от 01.06.2021

Судья суда первой инстанции:

Шемякина Я.А. гр. дело № 33-22283/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2021 года                       г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И. и судей Князева А.А., Аванесовой Г.В., при помощнике судьи Ерицян А.Ж., с участием прокурора Витман Ю.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой А.И. гражданское дело № 2-9542/2020 по апелляционной жалобе Курбатовой Е. В. на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 25 декабря 2020 года, которым постановлено:

Прекратить право пользования Курбатовой Л. В., Курбатовой Е. В., Абрамян В. С. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Курбатову Л. В., Курбатову Е. В., Абрамян В. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Инвеста» обратилось суд с иском к Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В., Абрамян В.С. о прекращении права пользования квартирой. В обоснование заявленных требований указало, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 06 декабря 2018 года по гражданскому делу № 2-6249/2018 по иску ООО МКК «Первая Закладная Компания» к Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ООО МКК «Первая Закладная Компания» были удовлетворены. Указанным решением было также обращено взыскание на спорную квартиру и установлен способ реализации – продажа с публичных торгов. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 27 августа 2019 года, победителем торгов было признано ООО «Инвеста». 04 сентября 2019 года между ООО «Инвеста» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 04 августа 2020 года Общество обратилось к Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В., Абрамян В.С. с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта из спорной квартиры в связи с отсутствием у последних оснований для проживания в квартире. Данное требование Общества было оставлено без удовлетворения. 02 сентября 2020 года за Обществом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Просило суд прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес и выселить Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В., Абрамян В.С. из указанного жилого помещения.

Представитель истца ООО «Инвеста» по доверенности Любимцев И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В., Абрамян В.С. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены.

Помощник Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес - Бабушкина И.А. возражала против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Курбатовой Е.В. доводам апелляционной жалобы.

Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В., Абрамян В.С., Отдел по вопросам миграции УВМ ГУ МВД России по адрес в адрес, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО «Инвеста» по доверенности Шинкаренко В.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора – Витман Ю.А., полагавшей, что решение суда законно и обоснованно, отмене не подлежит, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается письменными материалами дела, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 06 декабря 2018 года по гражданскому делу № 2-6249/2018 по иску ООО МКК «Первая Закладная Компания» к Курбатовой Л. В., Курбатовой Е. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ООО МКК «Первая Закладная Компания» были удовлетворены. Указанным решением было также обращено взыскание на спорную квартиру и установлен способ реализации – продажа с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 27 августа 2019 года, победителем торгов было признано ООО «Инвеста».

04 сентября 2019 года между ООО «Инвеста» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с условиями данного договора, на момент его подписания истцом в полном объёме была оплачена цена спорной квартиры.

04 августа 2020 года истец ООО «Инвеста» обратилось к ответчикам Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В., Абрамян В.С. с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта из спорной квартиры в связи с отсутствием у последних оснований для проживания в квартире. Указанное требование истца ответчиками было оставлено без удовлетворения.

02 сентября 2020 года за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиры.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что согласно представленным документам, - копии единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что за истцом 02 сентября 2020 года было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, № регистрационной записи.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства по делу, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующим спорные правоотношения и пришел к обоснованному выводу, что требования ООО «Инвеста» о прекращении права пользования Курбатовой Л.В., Курбатовой Е.В. и Абрамян В.С. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, а в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчики также подлежат выселению из данного жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

В своей жалобе ответчик Курбатовой Е.В. ссылается на те обстоятельства, что спорная квартира была приобретена на денежные средства от сделки купли – продажи первоначальной квартиры, которая была приватизирована собственником Курбатовой Л.В. на момент приватизации первоначальной квартиры Курбатовой Е.В. была зарегистрирована в квартире и имела равные с собственником права пользования. Ответчик полагает, что на основании изложенного имеет право пользования жилым помещением.

Эти доводы не состоятельны, к отмене постановленного судебного акта не ведут, поскольку как верно указано в мотивировочной части решения суда первой инстанции, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с данными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 25 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курбатовой Е. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья суда первой инстанции:

Шемякина Я.А.                                                                                   гр. дело № 33-22283/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И. и судей Князева А.А., Аванесовой Г.В., при помощнике судьи Ерицян А.Ж., с участием прокурора Витман Ю.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой А.И. гражданское дело № 2-9542/2020 по апелляционной жалобе Курбатовой Е. В. на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 25 декабря 2020 года,

руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 25 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курбатовой Е. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи