Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2021 ~ М-1364/2021 от 05.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково Московской области «28» апреля 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании                              гражданское дело № по иску ООО «СЗ ЮИТ Финский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договора купли-продажи, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в городской суд с иском к ответчику Авакяну С.С. о взыскании задолженности по договора купли-продажи, пени, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что между Акционерным обществом «<данные изъяты>» (в настоящий момент ООО «<данные изъяты>») и ФИО2 было заключено четыре договора участия в долевом строительстве: № Щ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № Щ/№ ДД.ММ.ГГГГ № Щ/№ от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в форме выделения из ООО «<данные изъяты>». Все права и обязанности по договорам с Ответчиком было передана ООО «<данные изъяты>». Вышеуказанными договорами предусмотрены следующие условия: Пунктами 2.1. Договоров установлено, что Ответчик обязан уплатить Истцу цену квартиру. Пунктом 2.3. Договоров установлено, что Ответчик обязан оплатить цену Договора согласно Приложению № с момента государственной регистрации Договора.

На дату подачи иска ответчик имеет задолженность по каждому договоров в следующем размере: <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.2. Договоров, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Дольщик обязан уплатить Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем, общий размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по четырём договорам купли-продажи в размере 2 <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования                             и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Материалами дела подтверждено, что между АО «ЮИТ Московский регион» и ФИО5 заключено четыре договора участия в долевом строительстве:

ДД.ММ.ГГГГ году № № квартиры с условным номером по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ № № квартиры с условным номером по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ № № квартиры с условным номером по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ № № квартиры с условным номером по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства                     и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ                от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Условиями вышеуказанных договоров предусмотрено, что покупатель обязан уплатить цену квартиру (п. 2.1); покупатель обязан цену договора согласно с момента государственной регистрации (п. 2.4).

Каждый из вышеуказанных договоров зарегистрирован в Управлении Рореестра по Московской области, что подтверждается соответствующими штампами о регистрации.

АО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме выделения <данные изъяты> с переходом прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ                от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно справкам представленным истцом, на январь 2021 года ответчик имеет задолженность по каждому из вышеуказанных договоров.

Задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность по договору № № ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей признается судом документально подтвержденной.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Дольщик обязан уплатить Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2).

Расчёт неустойки судом проверен, является арифметически правильным и составляет <данные изъяты> рублей (по договору № № в размере <данные изъяты> руб; по договору № № в размере <данные изъяты> руб; по договору № № в размере <данные изъяты> руб; по договору № № в размере <данные изъяты> руб.)

Однако с учётом компенсационной природы данного вида ответственности, имеются основания для применения положений                                    ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки, не соответствует нарушенному обязательству, является чрезмерно завышенной, подлежит уменьшению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3 в пользу <данные изъяты>» задолженности по уплате четырех договоров участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Фомичев