Решение по делу № 2-5515/2017 ~ М-4632/2017 от 16.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 октября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, строительный адрес <адрес>.1, в виде нежилого помещения (подвала), секция 2/1/7, с условным номером 39, общей площадью 29,49 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

По ходатайству истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.1, осуществляет застройщик ООО «Салтыковка» на земельном участке площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером 50:15:030507:0027, на основании разрешения на строительство № RU50315000-223, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на нежилое помещение со стороны истца является Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-ДУН2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора, заключенного истцом, является объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, строительный адрес <адрес>.1, в виде нежилого помещения (подвала), секция 2/1/7, с условным номером 39, общей площадью 29,49 кв.м3.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость нежилого помещения оплачена, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «Салтыковка» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, так как ООО «Салтыковка»находится в стадии банкротства и не выполнило обязанность по получению разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-3432/2015, в отношении ООО «Салтыковка» введена процедура банкротства – «наблюдение».

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещения (подвал). Буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" слов и выражений указывает, что положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений, к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательство по передаче помещения потребителю не исполнило, помещение не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение помещения для личных целей, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения, которое в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, строительный адрес <адрес>.1, в виде нежилого помещения (подвала), секция 2/1/7, с условным номером 39, общей площадью 29,49 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова

Резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, строительный адрес <адрес>.1, в виде нежилого помещения (подвала), секция 2/1/7, с условным номером 39, общей площадью 29,49 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.