Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2013 (2-11115/2012;) ~ М-9988/2012 от 19.11.2012

№ 673/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО6, ФИО5, Администрации <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части, признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, признании частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании снять с кадастрового учета земельный участок, прекращении права собственности, по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО7, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, ФГПУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности и по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО5, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, ФГПУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности, признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, признании частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании снять с кадастрового учета земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Установил

ФИО13, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6. Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> о признании недействительным свидетельства № о праве собственности на землю, выданное ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по указанному адресу, признать частично недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, в части дарения земельного участка с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по адресу: <адрес>, поставленный на учет на имя ФИО6, исключить из ЕГРП сведения о принадлежности ФИО6 земельного участка площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по указанному адресу.

     Затем ФИО13, ФИО4 заявили уточненный иск к ФИО6, ФИО5, Администрации <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, в котором требовали о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления ФИО5 в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО5, признании частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, обязании снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес> поставленный на кадастровый учет на имя ФИО6, прекращении права собственности ФИО6 на указанный участок.

     В обоснование своего иска ФИО13 и ФИО4 указано они являлись собственниками долей в домовладении 11 по <адрес>, в последующем произведен реальный раздел дома между ними и ФИО5 и ФИО7 Решением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ними (ФИО13 и ФИО4) признано право собственности по 3/20 доли земельного участка площадью 955 кв.м., также определен порядок пользования указанным земельным участком между совладельцами домовладения. При оформлении кадастрового плана на весь земельный участок выяснилось, что в границах данного участка имеется уже участок поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>. Это препятствует проведению работ по кадастровому учету общего земельного участка. Истцы считают незаконным оформление на имя ФИО5 прав на определенный земельный участок при указанном домовладении, поскольку все собственники домовладения имеют право на оформление собственности на земельный участок при доме, при этом формирование обособленных участков невозможно. Реального раздела не было. ФИО5 имела права на 8/20 долей домовладения, следовательно ей могло быть оформлено право собственности только на 8/20 долей земельного участка (л.д. 100 - 102).

ФИО6 заявила встречный иск, в котором требовала признать за собой права собственности на 8/20 долей земельного участка площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что площадь участка уточнена.

ФИО7 предъявил встречный иск, в котором первоначально требовал признать за ним право собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 955 кв.м. при <адрес>, признать недействительным свидетельство № о праве собственности на землю, выданное ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по указанному адресу, признать частично недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, в части дарения земельного участка с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес>, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП сведения о принадлежности ФИО6 земельного участка площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по указанному адресу (л.д. 58).

     Затем ФИО7 уточнил иск и просил о признании права собственности, признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, признании частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности ФИО6 земельного участка площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 по указанному адресу (л.д. 98).

     В обоснование своего иска он ссылался на те же обстоятельства, что и ФИО13 и ФИО4

     В судебное заседание ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, их ФИО2 по доверенности ФИО10 поддержала их исковые требования, не возражала против встречных исков.

ФИО6 возражала против предъявленных к ней требований, поддержала свой иск.

ФИО2 Администрации <адрес>, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании возражал против исковых требований.

ФИО2 ФГПУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34).

ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его ФИО2 по доверенности ФИО11 поддержал его иск, не возражал против других исковых требований.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1, ФИО4 и иск ФИО6 подлежащими удовлетворению, а иск ФИО7 подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

     Согласно положениям ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

     В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

     Согласно ст. 7 указанного Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах;

садоводства;

огородничества;

животноводства;

иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

     Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для:

индивидуального или коллективного дачного строительства;

строительства коллективных и индивидуальных гаражей;

предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

     Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

     Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных ФИО2 законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом вынесено решение по делу № по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности, исключении сведений.

     Данным решением суда установлено, что домовладение 11 по <адрес> ранее принадлежало в следующих долях: ФИО1 и ФИО4 - 3/10 доли, ФИО5 (ее правопреемник ФИО6) - 8/20 (4/10) долей, ФИО7 - 6/20 (3/10) долей.

     Указанным решением суда установлена площадь земельного участка при <адрес> и определен порядок пользования указанным земельным участком между ФИО13, ФИО4 с одной стороны (им выделены участки 96 и 174 кв.м., 172 кв.м.), ФИО6 (выделены в пользование участки 80 и 266 кв.м., ФИО7 (выделен в пользование участок 257 кв.м.), в их общее пользование выделен участок 55 кв.м. и в общее пользование ФИО6 и ФИО7 участок 26 кв.м.

     Этим же решением признано право собственности за ФИО13, на 3/20 доли, за ФИО4 на 3/20 доли земельного участка при <адрес> общей площадью 955 кв.м.

ФИО13 и ФИО4 обратились в землеустроительную организацию для проведения работ по определению местоположения границ участка при <адрес> и при проведении работ выявлено, что в состав данного участка входит участок с кадастровым номером 50:55:0010209:22 площадью 352 кв.м. принадлежащий ФИО6 Данное обстоятельство делает невозможным продолжение кадастровых работ по уточнению границ общего участка до устранения данного противоречия (л.д. 27).

     Эти обстоятельства являются преюдициальными для ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, Администрации <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (3-его лица по указанному делу.

     В настоящее время ФИО1 принадлежит помещение площадью 63,7 кв.м. при указанном домовладении и 1/2 доля помещения площадью 19,9 кв.м. вместе с ФИО4, которой также принадлежит 1/2 доля указанного помещения (л.д. 8 - 10). ФИО7 также принадлежит помещение 26,2 кв.м. при указанном домовладении (л.д. 67). ФИО3 принадлежит помещение площадью 28,3 кв.м. (л.д. 88, 89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 352 кв.м., на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85).

     Так, суду представлена копия постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1825, согласно которому ФИО5 выделено в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 352 кв.м. при <адрес> (л.д. 107, 108).

      Затем за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанный участок с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22, о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (дарителем) и ФИО6 (одаряемой) заключен Договор дарения, в соответствии с которым ФИО5 подарила ФИО6 помещение общей площадью 28,3 кв.м. в <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 площадью 352 кв.м. с категорией земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный при указанном домовладении.

     За ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 при <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

     Из кадастрового плана на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 следует, что граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 87).

     Разрешая исковые требования, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО5 земельного участка как 352 кв.м. при <адрес>, поскольку хотя ФИО5 и имела право на оформление своего земельного участка в собственность, однако фактически площадь указанного участка в 352 кв.м. определена произвольно, без его фактического формирования и учета интересов других совладельцев домовладения, при котором имелся общий земельный участок. Фактически, земельный участок при доме подлежал оформлению в долях совладельцам всего домовладения.

     При этом, при производстве по делу № по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности, исключении сведений и вынесенного по результатам его рассмотрения решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сформировать для каждого из собственника части домовладения № по <адрес> обособленного участка невозможно, ввиду чего определен порядок пользования указанным земельным участком, при котором в пользование выделены ФИО1, ФИО4 с одной стороны участки 96 и 174 кв.м., 172 кв.м., ФИО6 выделены в пользование участки 80 и 266 кв.м., ФИО7 выделен в пользование участок 257 кв.м., в их общее пользование выделен участок 55 кв.м. и в общее пользование ФИО6 и ФИО7 участок 26 кв.м.

     Таким образом, невозможно формирование при указанном домовладении обособленных участков, ввиду чего оформление только на имя ФИО5 земельного участка в 352 кв.м. повлекло нарушение законных прав и интересов других собственников, поскольку они не могут оформить свои права долевой собственности на спорный участок. Последующая постановка участка ФИО5 (ныне ФИО6) на кадастровый учет повлекло внесение к государственный кадастр сведений, при которых другие собственники домовладения не могут оформить свои права на земельный участок. Кроме того, указанные сведения в кадастровом учете о земельном участке с кадастровым номером 50:55:001 02 09:22 не соответствуют действительности ввиду отсутствия такого участка в 352 кв.м.

     В связи с этим, суд признает недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО5 земельного участка как 352 кв.м. при <адрес> и как производные подлежат удовлетворению требования о признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО5 о предоставлении ей в пожизненное наследуемое владение земельного участка как площадью 352 кв.м., о признании частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, в части указания дарения земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010209:22 как площадью 352 кв.м.

     В связи с этим, суд обязывает ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО снять с кадастрового учета земельный участок 50:55:0010209:22 площадью 352 кв.м. при <адрес>.

     Суд признает право собственности за ФИО6 на 8/20 долей земельного участка площадью 955 кв.м. при <адрес>, и за ФИО7 право собственности на 3/10 долей земельного участка площадью 955 кв.м. при <адрес>, поскольку в указанных долях им (а до ФИО12 - ФИО5) ранее им принадлежало само домовладение и поэтому именно в указанных долях они имеют право оформить свои права на земельный участок при указанном домовладении.

     При этом, площадь участка в 955 кв.м. уже определена ранее вынесенным Подольским городским судом решением от ДД.ММ.ГГГГ

     Иск ФИО7 к ФИО6, ФИО5, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, ФГПУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок 50:55:0010209:22 площадью 352 кв.м. при <адрес> суд оставляет без удовлетворения, так как оснований к признанию в полном объеме недействительным указанного постановления оснований нет, а также действующим законодательством не предусмотрено именно исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенной записи.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1, ФИО4 и иск ФИО6 удовлетворить, иск ФИО7 удовлетворить частично.

     Признать недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО5 земельного участка как 352 кв.м. при <адрес>.

     Признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО5 о предоставлении ей в пожизненное наследуемое владение земельного участка как площадью 352 кв.м. (л.д. 85).

     Признать частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, в части указания дарения земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010209:22 как площадью 352 кв.м.

     Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО снять с кадастрового учета земельный участок 50:55:0010209:22 площадью 352 кв.м. при <адрес>.

     Прекратить права собственности ФИО6 на земельный участок 50:55:0010209:22 площадью 352 кв.м. при <адрес>.

     Признать право собственности за ФИО6 право собственности на 8/20 долей земельного участка площадью 955 кв.м. при <адрес>.

     Признать право собственности за ФИО7 право собственности на 3/10 долей земельного участка площадью 955 кв.м. при <адрес>.

     Иск ФИО7 к ФИО6, ФИО5, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, ФГПУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок 50:55:0010209:22 площадью 352 кв.м. при <адрес> оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья