Решение по делу № 2-768/2014 (2-3996/2013;) от 18.11.2013

Дело № 2-768/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2014 года                                                                                      г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сазонова Д.П., Калининой О.В. к ООО «НОРД КРАФТ» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Сазонов Д.П., Калинина О.В. в суд с иском к ООО «НОРД КРАФТ» о признании права общей долевой собственности в равных долях на квартиру по адресу: Московская обл., <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором они оплатили стоимость указанной квартиры, которая фактически была им передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Закатина М.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «НОРД КРАФТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии с иском.

Представители третьих лиц администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Главдизайн» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №20 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №74,75, согласно итоговому протоколу от 11.11.2011 года спорная квартира передается ООО «НОРД КРАФТ».

25.10.2012 года между ООО «НОРД КРАФТ» и истцами заключен предварительный договор № НК/07/3-13-1, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Брехово, западнее существующих домов №74, 75, дом № 7, секция 3, этаж 13, № на площадке 1.

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцами, что подтверждается договором займа, платежными документами и ответчиком не оспаривается. Фактически спорная квартира была передана истцам на основании выданного ответчиком временного ордера от 26.10.2012 года.

09.11.2011 года администрация муниципального образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «Норд Крафт» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от 01.11.2011 года № 284 указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская обл., <адрес>

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцам, которые несут бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сазонова Д.П., Калининой О.В. удовлетворить.

Признать за Сазоновым Д.П., Калининой О.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                                   Л.Е.Филатова