Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-371/2019 ~ М-2-352/2019 от 21.10.2019

КОПИЯ

Дело № 2-2-371/2019

УИД 33RS0017-02-2019-000363-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    11 декабря 2019 года          г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи - Коноваловой А.В., при секретаре судебного заседания – Климановой И.И., с участием представителя истца – Мавриной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области к Подакиной Ольге Алексеевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области обратилась с исковым заявлением к Подакиной Ольге Алексеевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Данная комната была предоставлена ответчику для временного проживания по договору коммерческого найма жилого помещения № 373 от 05.09.2017 сроком до 14.08.2018. Однако по истечении указанного срока ответчик жилую площадь не освободила, по акту приема-передачи жилое помещение собственнику не передала, ключей от входной двери не возвратила. Истцом в адрес ответчика были направлены письма с просьбой оплатить задолженность по договору и явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора. Названное предложение Подакиной О.А. было проигнорировано. Задолженность ответчика за жилое помещение составляет 16 215,26 рублей за период более 6 месяцев. В ходе рассмотрения гражданского дела судом Подакина О.А. добровольно вернула ключи от спорного жилого помещения представителю истца, в связи с чем Администрация муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области отказалась от требования в части выселения ответчика, просила суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 373 от 05.09.2017, заключенный между администрацией МО г. Собинка Собинского района и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Собинка - Маврина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Дополнительно суду пояснила, что пунктом 5 договора коммерческого найма жилого помещения № 373 от 05.09.2017 предусмотрен двусторонний порядок его расторжения. В связи с пропуском срока, установленного для возможного расторжения договора в одностороннем порядке, вынуждены обратиться в суд. Ответчик оплату услуг по договору не производит, имеется задолженность с декабря 2018 года.

Ответчик Подакина О.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась. В адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика. Подакина О.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указала на свое тяжелое материальное положение в силу которого образовалась задолженность по оплате коммерческого найма.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления главы администрации г. Собинки № 137 от 08.04.1994 жилое помещение по адресу <...>, является муниципальной собственностью г. Собинки (л.д. 18.

05.09.2017 года между администрацией МО г. Собинка и Подакиной О.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 373, в соответствии с которым истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, сроком с 15.08.2017 по 14.08.2018 (л.д. 15-17).

В соответствии с пп. 6 п. 2.3 Договора наниматель обязан в сроки, установленные договором коммерческого найма, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.Порядок расторжения Договора установлен Разделом 5 Договора. В силу п.п. 2 п. 5.2 Договора договор коммерческого найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанной по договору. В соответствии с п.п. 1 п. 5. 3 Договора договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее 2 месяцев до даты расторжения в случае наличия у нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по коммерческому найму.

В адрес ответчика истцом 11.09.2019 было направлено уведомление от с предложением в срок до 01.10.2019 оплатить задолженность за услуги по Договору в размере 14 952,09 руб., явиться в администрацию города для подписания соглашения о расторжении Договора и сдать жилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 19-23). Названное требование ответчиком получено, но осталось без исполнения.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

При заключении спорного договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о сроке его действия. Ответчик был ознакомлен и согласен с данными условиями.

Каких-либо препятствий для нанимателя к тому, чтобы при заключении договора выяснить характер его условий, их действительную юридическую природу и правовые последствия, не установлено.

Из содержания указанного договора найма жилого помещения усматривается, что он является краткосрочным, так как заключен на срок до одного года.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке расторгнуть договор коммерческого найма, на уведомления администрацией МО г. Собинка не отвечает, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра праве на объекты недвижимости, Подакиной О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

При обращении с иском в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Учитывая удовлетворение исковых требований к Подакиной О.А., суд полагает необходимым взыскать с последней в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района к Подакиной Ольге Алексеевне о расторжении договора коммерческого найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 373 от 05.09.2017, заключенный между администрацией МО г. Собинка Собинского района и Подакиной Ольгой Алексеевной.

Взыскать с Подакиной Ольги Алексеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) А.В. Коновалова

Решение суда принято в окончательной форме 12.12.2019

Председательствующий (подпись) А.В. Коновалова