Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17905/2020 от 20.05.2020

Судья Бойко И.Н. дело № 33-17905/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.

судей Гончаровой С.Ю., Моисеевой О.М.

при секретаре с/з Кореловой Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Мякшиной А.С., Перкиной М.С. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 30 января 2020 г. по иску Колесникова Ю.А. к Мякшиной А.С., Перкиной М.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Моисеевой О.М.,

УСТАНОВИЛА:

Колесников Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также взыскании судебных расходов, обосновывая требования тем, что с <Дата> Ему на праве собственности принадлежали земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..> и расположенный на нем жилой дом площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..> по адресу: <Адрес...>. При обращении в МФЦ ему стало известно, с <Дата> Собственником указанного недвижимого имущества является не он, а Мякшина М.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> заключенного с Перкиной М.С., действовавшей от его имени на основании доверенности <Адрес...>5 от <Дата> Однако он не имел намерений на продажу Мякшиной А.С. указанного недвижимого имущества, договор купли-продажи с ней не заключал и не подписывал, никаких доверенностей никому не выдавал, денежных средств в сумме <...> руб. по сделке не получал. <Дата> он обратился в Отдел полиции Карасунского округа УМВД РФ по г. Краснодару с заявление о проведении проверки и привлечении к уголовной ответственности лиц, совершивших незаконное отчуждение его недвижимого имущества. Он считает, что принадлежащее ему недвижимое имущество выбыло из его владения помимо его воли, а поэтому просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <Дата> между ИП Колесниковым Ю.А. и Мякшиной А.С., применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за Мякшиной А.С. права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..> и расположенным на нем жилым домом площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..> по адресу: <Адрес...>, аннулировать запись в ЕГРН о собственнике Мякшиной А.С. на вышеуказанное недвижимое имущество, признать за Колесниковым Ю.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель Колесникова Ю.А. по доверенности < Ф.И.О. >12 в судебном заседании иск поддержала просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчики Мякшина А.С. и Перкина М.С., иск не признали, пояснили о том, что между ними, Мякшиным С.В., Подгорным В.Л. и индивидуальный предпринимателем Колесниковым Ю.А. фактически был заключен устный договор простого товарищества в целях объединения денежных средств для приобретения земельных участков, последующего возведения на них жилых домов, по завершению строительства их продажи и возврата участникам товарищества вложенных средств и прибыли пропорционально вложенным средствам. Возведенные дома были оформлены на индивидуального предпринимателя Колесникова Ю.А. В ноябре 2018 г. они за счет общих средств приобрели <...> земельных участка по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, и разделили их на <...> земельных участка: <Адрес...>, <...>. На этих участках они возвели три жилых дома, один из которых с земельным участком по <Адрес...> является спорным. Эти спорное недвижимое имущество было создано за счет общих средств граждан Погорного В.Л., Мякшина С.В., Перкиной М.С. и Колесникова Ю.А., который не отрицал факт получения 16 августа 2019 г. возврата вложенных средств в сумме <...> руб. в счет его доли в спорном недвижимом имуществе. С момента получения денежных средств Колесников Ю.А. утратил материально-правовой интерес в спорном недвижимом имуществе, а поэтом заявленные им требования неправомерны и надуманны.

Представитель Перкиной М.С., действующая по устному ходатайству в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ - < Ф.И.О. >11 иск не признала.

Решением 30 января 2020 г. Советского районного суда г. Краснодара от иск Колесникова Ю.А. к Мякшиной А.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также взыскании судебных расходов удовлетворены частично:

договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, земельного участка, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..> и жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, заключенный между Колесниковым Юлием Анатольевичем и Мякшиной Анной Сергеевной признан недействительной сделкой;

применены последствия недействительности сделки, путем погашения записи о праве собственности <№..> от <Дата> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество Мякшиной А.С., в отношении земельного участка, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..> и жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...> <Адрес...> <Адрес...> <Адрес...>;

восстановлена регистрационная запись в ЕГРН о праве собственности в отношении земельного участка, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..> и жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, <Адрес...>, за Колесниковым Ю. А., с момента вступления решения суда в законную силу;

с Мякшиной А.С. взыскана государственная пошлина в размере <...> копеек, расходы по оплате услуг представителя, в размере <...> рублей и расходы за проведенную по делу экспертизу в размере <...> рублей;

В удовлетворении остальной части требований Колесникова Ю.А. к Мякшиной А.С. отказано.

В удовлетворении исковых требований Колесникова Ю. А. к Перкиной М.С. отказано полностью.

В апелляционных жалобах Мякшина А.С., Перкина М.С. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не исследованы все обстоятельства по делу и им не дана полная правовая оценка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех, или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом по делу установлено, что с 18.03.2019 г. Колесников Ю.А. являлся собственником здания, с кадастровым номером <№..> расположенного по адресу: <Адрес...> что подтверждается выпиской из ЕГРН <№..> от <Дата> (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>. заключенного между ИП Колесниковым Ю.А. и Мякшиной А.С. по которому продавец продает, а покупатель оплачивает и покупает в свою собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№..> и расположенный на нем жилой дом, площадью <...> кв.м с кадастровым номером <№..>, по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сд░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░.░.127-141).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 307 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 167 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.░░. 56, 60, 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, <░░░░░...> ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░...>5 ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 182 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 185 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 187 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░: