Решение от 19.04.2023 по делу № 02-1100/2023 от 10.11.2022

дело № 2-1100/2023

УИД 77RS0015-02-2022-011784-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 19 апреля 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б1 к П1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б1 обратился в суд с иском к ответчику П1 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами было заключено соглашение об авансе в отношении купли-продажи квартиры, по которому истцом ответчику был передан аванс в сумме *** руб. за покупку у ответчика квартиры, однако сделка купли-продажи не состоялась, при этом ответчик не возвращает указанный аванс. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика возврат аванса *** руб., договорную неустойку *** руб., расходы по оценке квартиры *** руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2021 по 19.04.2023 в сумме *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая возражала против заявленного иска, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что между ответчиком П1 (продавец) и истцом Б1 (покупатель) было заключено Соглашение об авансе от 19.10.2021, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, в течение срока действия данного соглашения стороны заключат договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с п. 14 Соглашения – срок его действия до 19.11.2021 включительно; срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

В соответствии с п. 4 Соглашения – при подписании настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму *** руб., сумма аванса входит в цену квартиры.

В соответствии с п. 8 Соглашения – в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или иной невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с продавцом, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Одновременно продавец уплачивает покупателю договорную неустойку в размере *** руб.

В соответствии с п. 9 Соглашения – в случае отказа покупателя от покупки квартиры в срок, указанный в п. 14, сумма аванса не возвращается.

В соответствии с п. 10 Соглашения – в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни она из сторон не несет ответственности, в том числе в случае получения покупателем отказа или неодобрения банка по вопросу предоставления кредита на приобретение квартиры, покупатель вправе отказаться приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю.

Получение ответчиком от истца аванса в сумме *** руб. при заключении указанного Соглашения ответчиком не отрицается и подтверждается распиской ответчика в Соглашении о получении указанной суммы.

Вместе с тем, стороны не заключили договор купли-продажи квартиры, сумма аванса ответчиком истцу не возвращена.

Как следует из доводов истца и материалов дела, указанная квартира должна была приобретаться с использованием ипотеки, для чего он 20.11.2021 заказала оценку квартиры для банка, оплатив за это *** руб., после получения 25.10.2021 отчета оценки подал 02.11.2021 документы в банк ПАО «банк», 09.11.2021 им были подписаны в банке документы на получение ипотеки, в том числе кредитный договор на получение кредита для приобретения указанной квартиры, которые были направлены банком для согласования в Росвоенипотеку, однако из-за вводившихся коронавирусных ограничений рассмотрение документов а Росвоенипотеке затянулось, из-за чего ипотека не была получена в срок до 19.11.2021 и договор купли-продажи не был заключен, а 26.11.2021 истцу от ответчика поступило уведомление об отказе продавать ему квартиру.

Согласно полученного истцом письма ответчика от 26.11.2021, ответчик отказывается продавать квартиру истцу в связи с неисполнением в срок до 19.11.2021 условий, установленных авансовым соглашением, так как покупатель не выполнил оговоренные сроки по предоставлению документов в банк для подписания договора купли-продажи, а также не предпринял мер при несоблюдении сроков рассмотрения документов покупателя в Росвоенипотеке.

Согласно возражений ответчика, задержка поступления документов в Росвоенипотеку была по вине истца, так как он отказался сам их отвезти, а служба банк может пересылать документы более месяца, также истец отказывался писать заявление в Росвоенипотеку на розыск его документов, так как их поступление не отображалось на сайте Росвоенипотеки, тем самым истец действовал недобросовестно, зная о сроках заключения договора купли-продажи, установленных соглашением, и не вышел на сделку в сроки, установленные Соглашением об авансе, при этом аванс на самом деле являлся задатком.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что аванс являлся задатком, поскольку из заключенного сторонами Соглашения от 19.10.2021 однозначно следует, что стороны заключили соглашение именно используя аванс в размере *** руб., и ответчиком был получен от истца именно аванс в сумме *** руб. в счет цены приобретаемой квартиры, а не задаток.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что сделка не был заключена в установленный срок по обстоятельствам, зависящим от истца, поскольку указанные ответчиком как невыполненные истцом действия не входили в обязанности истца по Соглашению от 19.10.2021.

Вместе с тем суд не соглашается с истцом в части того, что сделка не была заключена в связи с тем, что ответчик отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку уведомление об отказе от продажи кварты истцу было направлено ответчиком после истечения срока для заключения договора, при этом сторонами не заключалось письменных соглашений о пролонгации ранее заключенного Соглашения от 19.10.2021.

В связи с указанным суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат суммы аванса *** руб., так как сделка купли-продажи не была заключена сторонами в срок до 19.11.2021 включительно, при этом истец, как покупатель, не отказывался от сделки, но не смог её заключить, так как на тот момент не получил от банка кредит на приобретение данной квартиры.

Однако суд отказывает истцу во взыскании с ответчика предусмотренной п. 8 Соглашения неустойки, поскольку по смыслу указанного пункта Соглашения, данная неустойка подлежит выплате продавцом в случае его уклонения или отказа от продажи квартиры, однако доказательств уклонения или отказа ответчика от продажи квартиры истцу в период срока Соглашения – не представлено, уведомление об отказе в продаже было направлено истцу после истечения предусмотренного Соглашением срока для заключения договора купли-продажи, а потому не является нарушением продавцом своих обязательств. При этом по смыслу п. 8 Соглашения данная неустойка не связана с невозвратом аванса.

Также суд отказывает истцу во взыскании с ответчика расходов по оценке квартиры, так как эти расходы были необходимы истцу для предоставления документов в банк, а ответчик не несёт ответственность за перечень документов и сроки их рассмотрения банком и Росвоенипотекой.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с невозвратом суммы аванса, за период с 30.11.2021 по 19.04.2023.

Суд находит, что ответчик без наличия законных оснований не вернул истцу аванс, однако проценты подлежат взысканию не с 30.11.2021, а с учетом п. 8 Соглашения, согласно которого сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем соответствующего требования.

До подачи иска истцом в адрес ответчика 30.12.2021 была направлена претензия о возврате аванса, которая не была получена ответчиком и возвращена отправителю 11.02.2022.

В связи с указанным проценты в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы *** руб. подлежат взысканию с ответчика за период с 11.02.2022 по заявленную дату 19.04.2023, что составит *** руб. согласно расчета на общедоступном калькуляторе расчета процентов по ст. 395 ГК РФ на https://calculator.consultant.ru/395gk.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению с другой стороны судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела, в данном случае по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составит *** руб., и расходы по оплате услуг представителя, но частично от заявленной суммы – в размере *** руб., учитывая принцип разумности расходов относительно категории сложности дела, содержание, объем и трудозатраты выполненных представителем в интересах истца юридически значимых для рассмотрения дела процессуальных действий , и что требования удовлетворены частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б1 к П1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Б1 с П1 возврат аванса *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░