Мотивированное решение от 02.06.2023 по делу № 02-1162/2023 от 09.01.2023

УИД77RS0005-02-2022-015225-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года                                                                                                 адрес                          

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/2023 по иску Дахиной Нины Михайловны, Тягай фио, Саркисовой Елены Георгиевны, Мартыновой Галины Васильевны, Шевниной фио, Снежневской Таисии Исхаковны, Борониной Елены Сергеевны, Николаева Сергея Владимировича, Дубинина Александра Александровича, Кондратьевой Елены Сергеевны, Хорошевой Аиды Фархулловны, Александровой Ирины Ивановны, Авдосьевой Маргариты Владимировны к Надежко Инне Владимировне, Сабитову Данису Анвяровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Надежко И.В., Сабитову Д.А. о признании недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.07.2022 по 25.07.2022, оформленные Протоколом № 1/2022 от 29.07.2022, и их отмене.

В порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились Тягай Т.И., Саркисова Е.Г., Мартынова Г.В., фио, Снежневская Т.И., фио, Николаев С.В., Дубинин А.А., Кондратьева Е.С., Хорошева А.Ф., Александрова И.И., фио

Определением суда от 27.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Атлас».

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес (ТСЖ «Доверие»). Дом находится под управлением управляющей компании ООО «КС ГРУПП» по договору управления от 22.04.2022 №1/мкд. 13.10.2022 из документов, предоставленных Мосжилинспекцией стало известно о том, что в период с 07.07.2022 но 25.07.2022 в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. По его итогам был составлен Протокол № 1/2022 от 29.07.2022. Исходя из приложенных к нему Решений собственников и иных документов, они узнали, что часть собственников помещений якобы принимали в нем участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, не участвовали в собрании. Считают, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол является незаконным по следующим основаниям. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициаторов собрания фио (председатель собрания) и Надежко И.В. (секретарь собрания) истцы не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них, бланки Решения собственника для голосования также не вручались. Сабитов Д.А. и Надежко И.В. в заявлениях сообщили, что о проведении собрания не знали председателем и секретарем не являлись, протокол № 1/2022 от 29.07.2022г. не подписывали, в комиссии счетной комиссии не участвовали, никаких документов никому не передавали, подписи на документах общего собрания, в том числе на оспариваемом протоколе им не принадлежат. Как следует из оспариваемого протокола, в собрании приняло участие 133 собственников, обладающих 5155,17 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 55,02% от общего числа голосов собственников. Подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём заявляют истцы. Данные собственники, обладающие площадью 635,71 кв.м, от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 6,82% в праве общей собственности. Таким образом, 55,02-6,82= 48,2, что свидетельствует об отсутствии кворума. Более того, доля, принадлежащая на праве собственности адрес составляет 7,99 %. Как следует из ответа, полученного на запрос председателя правления ТСЖ, представитель собственника- адрес ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» уведомлений о проведении собраний в период с 07.07.2022 по 25.07.2022 не получало, участия в собрании не принимало.

Истец фио, представитель истцов Дахиной Н.М., Кондратьевой Е.С., Авдосьевой М.В.,  третьего лица ООО «КС ГРУПП» по доверенностям фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам с учетом письменных пояснений.

Истцы Хорошева А.Ф., фио, Дубинин А.А. в судебное заседание явились, иск  поддержали, указывая, что участия в собрании они не принимали, бланки Решений собственников для голосования, они не подписывали, о проведении собрания они не знали.

Истцы Тягай Т.И., Саркисова Е.Г., Мартынова Г.В., фио, Снежневская Т.И., Николаев С.В., Александрова И.И., о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях указывали, что участия в собрании они не принимали, бланки Решений собственников для голосования, они не подписывали.

Ответчики Надежко И.В., Сабитов Д.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых указывали, что о проведении общего собрания в период с 07.07.2022 по 25.07.2022 они не знали, участия в собрании не принимали, никакие документы не подписывали.  Надежко И.В. также указывала, что секретарем собрания она не являлась, не избиралась в состав счетной комиссии. Сабитов Д.А. указывал, что собрание он не инициировал, председателем собрания не являлся, не избирался в состав счетной комиссии.

Представитель ответчика ООО «Атлас» по доверенности фио в судебном заседании иск не признал согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что общее собрание собственников многоквартирного дома состоит из нескольких стадий, каждая из которых подтверждается документально. В материалы дела представлены материалы оспариваемого собрания. Согласно данным материалам, граждане, заявившие о подделке своих подписей, участвовали в оспариваемом собрании, голосовали письменно и передали свои письменные решения для подсчёта голосов. На основании этих письменных решений были определены результаты голосования, составлен протокол общего собрания. Таким образом, заявления истца, соистцов о неучастии в голосовании, подделке их подписей входят в противоречие с теми сведениями, которые находятся в материалах дела. Предоставленные письменные материалы оспариваемого собрания являются, надлежащим образом, полученным письменным доказательством по делу. Содержат сведения об обстоятельствах, имеющих юридическое значение для рассмотрения данного дела. Доказывают факт голосования всех собственников, внесённых в реестр участников оспариваемого собрания. Заявляя о поддельности подписей, истцы не приводят надлежащих доказательств своих утверждений.

Представитель третьего лица ООО «КС ГРУПП» генеральный директор фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица  Государственной жилищной инспекцией адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В соответствии с ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: Москва, адрес, в котором создано ТСЖ «Доверие».

Ответчик Сабитов Д.А.  является собственником жилого помещения № 38 по указанному адресу.

Ответчик Надежко И.В. является собственником жилого помещения № 85 по указанному адресу.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.07.2022 по 25.07.2022, оформленным Протоколом № 1/2022 от 29.07.2022, управляющей компанией вышеуказанного дома было избрано ООО «Атлас».

Инициатором проводимого собрания являлся Сабитов Д.А., он же являлся председателем общего собрания и членом счетной комиссии. Также членом счетной комиссии и секретарем собрания была избрана Надежко И.В. (собственник квартиры № 85).

Как следует из протокола №1/2022 от 29.07.2022 на повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы, по которым приняты решения:

- Избрание и утверждение Председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- Избрание и утверждение Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 - Избрание и утверждение Счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «КС ГРУПП»;

-  Выход из состава ТСЖ «ДОВЕРИЕ»;

- Ликвидация ТСЖ «ДОВЕРИЕ»;

 -  Избрание ликвидационной комиссии;

- Избрание Председателя ликвидационной комиссии;

- Поручение ликвидационной комиссии совершить все необходимые действия для осуществления ликвидации ТСЖ «ДОВЕРИЕ»;

-  Выбор способа управления многоквартирным домом;

- Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес ООО «Атлас»;

- Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес;

- Утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения и (или) порядок его определения;

- Утверждение необходимости заключения в интересах собственников многоквартирного дома по адресу: адрес договора на оказание услуг по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО ЕРКЦ «НТ»;

-  Утверждение        необходимости         заключения собственниками помещений        в        многоквартирном        доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными ходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с 01 августа 2022 года, а также утвердить внесение платы за указанную коммунальную услугу данной организации;

-  Утверждение        необходимости         заключения собственниками помещений        в        многоквартирном        доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией с 01 августа 2022 года, а также утвердить внесение платы за указанную коммунальную услугу данной организации;

- Определение холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размешаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

- Определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам, не связанным с выбором способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией - путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома, способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией определить путем направления уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо путем вручения каждому собственнику помещения под роспись;

-  Определение места хранения протоколов общих собраний собственников.

       По вопросу № 11 повестки дня, в качестве управляющей организации дома по адресу: адрес, была избрана компания ООО «Атлас», с количеством голосов, проголосовавших "за" – 3 212,47кв. м (62,32% от числа проголосовавших).

Протокол №1/2022 от 29.07.2022 подписан Сабитовым Д.А. (председатель), Надежко И.В. (секретарь).

29.07.2022 в доме по адресу: адрес были размещены решения и итоги голосования.

Жители многоквартирного дома по адресу: адрес  обратились к начальнику Мосжилинспекции, прокурору по факту фальсификации проведенного собрания.

Согласно пояснениям истцов, представителя истцов и их письменным заявлениям, письменным отзывам ответчиков Надежко И.В., фио,  участия в собрании они не принимали, бланки решений не подписывали, данные бланки являются сфальсифицированными.

Количество голосов истцов, ответчиков Надежко И.В., фио  по делу составляет 6,78% (635,71 кв. м / 9368,80 кв. м).

В протоколе № 1/2022 от 29.07.2022 указан кворум в 55,02% голосов участников собрания.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

       Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку в материалы дела представлено достаточно доказательств об отсутствии кворума в нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ, существенного нарушения порядка проведения собраний, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, учитывая доводы истцов о том, что они не подписывали решения собственников, которые учитывались при определении правомочности собраний и подсчете голосов. В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что в общем собрании принимали участие собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которым в совокупности принадлежит более 50% голосов общего числа голосов собственников помещений. Наоборот, кворум на собрании отсутствовал, так как количество голосов истцов и ответчиков по делу составляет 6,78% (635,71 кв. м / 9368,80 кв. м), в протоколе № 1/2022 от 29.07.2022 указан кворум в 55,02% голосов участников собрании, соответственно, с учетом того что истцы и ответчики Надежко И.В., Сабитов Д.А. по настоящему делу не подтвердили факт участия в голосовании, объем голосов составляет 48,24% (55,02% - 6,78%). Также суд учитывает позицию Надежко И.В., фио, которые инициатором собрания и секретарем не являлись, протокол № 1/2022 от 29.07.2022  не подписывали, так же как и не являлись членами счетной комиссии, при этом доказательств того, что при проведении собрания, оформленного протоколом № 1/2022 от 29.07.2022, была соблюдена вся процедура подготовки и проведения общего собрания, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, выразившееся в не проведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 07.07.2022 ░░ 25.07.2022, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1/2022 ░░ 29.07.2022

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░