Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11195/2017 от 20.03.2017

Судья – Карасева Л.Г. Дело 33 - 11195/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 25 апреля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Рыбалкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК «РАДА» Соколова И.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 22 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Брункина Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Рада» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что истец является собственником квартиры <...> по <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Приобретая квартиру у ЖСК «Рада» на основании договора «О порядке выплат взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада» от <...>, истцом были выполнены в полном объеме обязательства в соответствии с условиями договора по выплате вступительного, членского целевого и паевого взносов, при стоимости 1 кв.м. жилья <...>. С учетом установленного договором понижающего коэффициента 0,5 при расчете площади квартиры, с учетом площади балкона, общая площадь квартиры должна была составить 42 кв.м., за которые истец заплатила <...>. Однако фактически согласно техническому паспорту за ней зарегистрировано право на 33,8 кв.м. + 3,45 кв.м., что на 4,75 кв.м. меньше оплаченной площади. В связи с чем <...> истец обратилась к ответчику с требованием выплатить излишне уплаченные денежные средства в размере <...>. Однако ответчик обязался вернуть излишне оплаченные денежные средства только за 2,75 кв.м. в неустановленный срок, с чем истец категорически не согласна, поэтому обратилась с иском в суд.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 22 ноября 2016 года исковые требования Брункиной Л.А. к ЖСК «Рада» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Взыскан с ЖСК «Рада» в пользу Брункиной Л.А. излишне уплаченный паевой взнос в сумме <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, а всего <...>. Взыскана с ЖСК «Рада» в доход государства государственная пошлина в размере <...>.

В апелляционной жалобе ЖСК «РАДА» просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил права и законные интересы.

Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Как следует из материалов дела <...> между ЖСК «Рада» в лице председателя Правления Соколова А.А. и Брункиной Л.А., был заключен договор об участии в ЖСК «Рада», предметом которого явилась однокомнатная квартира на 7 этаже, проектной площадью 42,0 кв.м. расположенная в объекте строительства многоквартирном восьмиэтажном жилом доме Литер 2, подъезд 1, по адресу: <...>.

Согласно п.п. 3.2, 3.2.2 договора сторонами принята во внимание допускаемая строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору.

В связи с чем, стороны договорились, что если согласно технического паспорта общая площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в договоре, ЖСК обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления от члена ЖСК вернуть излишне внесенную сумму паевого взноса по средней цене паевого взноса за один квадратный метр.

По условиям договора площадь квартиры 42,0 кв.м. + / - 2 кв.м. с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0,5.

Истцом обязательства по уплате вступительного взноса в размере <...>., членского взноса в размере <...>., целевого взноса в размере <...>. и паевого взноса в размере <...>. исполнены в полном объеме.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.10.2015, за Брункиной Л.А. признано право собственности на квартиру <...>, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>

На основании указанного решения суда 03.06.2016 Брункиной Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила 33,8 кв.м., площадь балкона составила 6,9 кв.м. Таким образом, с учетом понижающего коэффициента площадь квартиры составляет 37,25 кв.м.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Уставом ЖСК.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно­строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми инежилыми помещениями в кооперативном доме.

При этом, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в при обретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительским кооперативами.

В силу п.1, п.3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива - юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или при влеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье, и договор о внесении паевых и иных взносов с целью при обретения квартиры соответствует нормам ст. 421, 431 ГК РФ.

Таким образом, характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса.

Законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам платных услуг. Однако, платная услуга - есть получение выгоды, однако ЖСК «Рада» является некоммерческой организацией, целью которой является приобретение и создание жилья для членов ЖСК «Рада».

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что фактическая общая площадь квартиры, установленная БТИ по окончании строительства по результатам технической инвентаризации составляет 33,8 кв.м., что меньше проектной площади, указанной в договоре на 2,75 кв.м., а значит истцом, излишне уплачен паевой взнос в размере <...>.

При этом суд обоснованно исходил из того, что действия ФЗ «О защите прав потребителя» не могут распространяться на отношения, вытекающие из указанного договора, заключенного между сторонами по делу, а поэтому правомерно отказал во взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с изложенным судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, т.к. доводы жалобы ответчика, судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Иных доказательств, подтверждающих доводы ответчика, им не представлено.

Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы ответчика, направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 22 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: