Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2021 (2-873/2020;) ~ М-790/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-26/2021

Поступило в суд 29.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

2 февраля 2021 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В. Н. к администрации р.<адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Васильев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации р.<адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 8 данного договору ему также была передана придомовая территория на основании Постановления Совмина от ДД.ММ.ГГГГ №. В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется площадь участка – <данные изъяты> Кадастровым инженером <данные изъяты> установлена площадь участка <данные изъяты> Администрация <адрес> отказала ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы расположения земельного участка, так как размер участка не соответствует минимальным размерам участка в зоне застройки малоэтажных жилых домов (0,1 га). Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец Васильев В.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Акалович М.А. поддержала исковые требования, пояснила, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть до введения в законную силу Земельного кодекса РФ. С этого времени у истца возникло право пользования придомовой территорией. Земельный участок под квартирой не поставлен на кадастровый учет, так как администрация <адрес> отказала согласовывать схему расположения земельного участка, поскольку предельные нормы предоставления земельного участка не соблюдены, земельный участок составляет площадь менее <адрес> В материалах инвентаризации земельных участков по адресу <адрес>, имеются три землепользователя, в том числе и Васильев В.Н. Двое землепользователей двух других квартир оформили свои права на придомовую территорию, когда минимальные размеры не были установлены, их участки поставлены на кадастровый учет. Общий земельный участок под данным блочным домом не может быть сформирован, так как собственники двух других квартир сформировали земельные участки под двумя квартирами.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика- администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, полагает иск не подлежащим удовлетворению, так как администрация <адрес> не нарушала прав истца.

Представитель третьего лица- Росреестра НСО в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ордынскагропромстройдеталь предоставило Васильеву В. Н. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 13). Право собственности Васильева В.Н. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается информацией Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121). К договору прилагался акт оценки стоимости квартиры (л.д. 124-125), согласно которому приусадебный участок имеется.

Согласно паспорту на имя Васильева В.Н. он зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир составляет <данные изъяты> размеры земельного участка <данные изъяты>.(л.д. 14-15).

Согласно постановлению администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предписано выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю (л.д. 16).

Кадастровым инженером <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) была подготовлена схема расположения данного земельного участка, согласно которой площадь участка составила <данные изъяты>. (л.д. 17).

Согласно фрагменту карты градостроительного зонирования <адрес> (л.д. 81) образуемый земельный участок по адресу: р.<адрес> находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами.

ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> отказала в утверждении данной схемы, так как размер земельного участка не соответствует предельным минимальным размерам участка в зоне застройки малоэтажными жилыми домами -<данные изъяты> (л.д. 19), утв. Приказом Минстроительства НСО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО р.<адрес>» (л.д. 103).

Два земельных участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты> сформированы и поставлены на кадастровый учет (л.д. 122-123).

Земельный участок по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете, что следует из сведений Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).

Согласно Материалам инвентаризации на квартал (секцию) № р.<адрес> имеется акт согласования границ землевладений, землепользований от ДД.ММ.ГГГГ, где Васильев В.Н. поставил свою подпись напротив шифра <адрес> (л.д. 175-176).

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец приобрел указанную квартиру до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, а также ему был предоставлен в пользование земельный участок, составляющий придомовую территорию квартиры, что подтверждается Материалам инвентаризации на квартал (секцию) № <адрес>, истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Привлеченный в качестве ответчика орган местного самоуправления, обладающий правами распоряжения земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена- администрация <адрес>, не возражает против удовлетворения иска, то есть предоставления земельного участка в собственность истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворении.

В административном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на земельный участок, так как без судебного решения он не может быть поставлен на кадастровый учет поскольку его площадь составляет менее размера предельной минимальной площади земельного участка. При этом суд отмечает, что общий земельный участок в размерах, установленных Приказом Минстроительства НСО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>» не может быть сформирован под домом по адресу: р.<адрес>, так как другие собственники двух квартир данного дома в настоящее время сформировали и поставили на кадастровый учет земельные участки под этими квартирами. Также общий земельный участок под всем домом, не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам квартир №, №, №, а были сформированы и предоставлены отдельно под квартирой № и квартирой №.

Таким образом, установлено, что у Васильева В.Н. возникло фактическое право собственности на указанный выше земельный участок, в связи с чем на основании изложенных норм права, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Васильевым В. Н. право собственности на земельный участок, площадью <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.