Мотивированное решение от 02.06.2023 по делу № 02-0270/2023 от 30.09.2022

Дело №2-270/2023

77RS0035-02-2021-003838-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2023 по иску Военного прокурора Подольского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера» к Закировой Лилии Наильевне об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, встречному иску Закировой Лилии Наильевны к Военному прокурору Подольского гарнизона в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера», Московской городской военной прокуратуре об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор Подольского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера» обратился в суд с иском к Закировой Лилии Наильевне об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, мотивируя заявленные требования тем, что в ходе проведенной проверки законности использования находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположено и функционирует ФГКУ адрес «Подмосковные вечера», установлено, что дом отдыха дислоцируется на территории земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274 по адресу: адрес, адрес, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и переданного в постоянное пользование Дому отдыха. Проверкой установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274 площадью 143 кв.м. запользована Закировой Л.Н., сведения об оформленных земельных отношениях между истцом и ответчиком отсутствуют, также истец не давал согласия на размещение на нем забора и части гаража. Факт незаконного занятия земельного участка подтверждается актом проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 16.02.2021 года, предписанием об устранении выявленных нарушений и постановлением о назначении административного наказания. О нарушениях прав собственника в адрес ответчика направлялись неоднократные уведомления, оставшиеся без ответа.

Закирова Л.Н. предъявила встречный иск к Военному прокурору Подольского гарнизона в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера», Московской городской военной прокуратуре об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 и расположенных на нем строений по адресу: адрес, адрес, при ДСК «Советский писатель», адрес, участок был огорожен прежним собственником и за время владения положение забора не менялось. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, имеется наложение участка на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191215:274 площадью 17 кв.адрес несоответствия фактических границ кадастровым границам может являться реестровой ошибкой или установление ограждений не по учтенным в ЕГРН границам, то есть не по межевым знакам.

Представитель Военного прокурора Подольского гарнизона, ФГКУ адрес «Подмосковные вечера» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Закирова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах», возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том числе, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191215:274, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, принадлежит Российской Федерации, на земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Федеральным государственным казенным учреждением адрес вечера» Федеральной службы безопасности Российской Федерации» на основании Постановления Главы администрации адрес № 366 от 10.03.1995 года. Площадь земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 71026 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:54:0020107:3 площадью 1875 кв.м. по адресу: адрес, адрес, при ДСК "Советский писатель", адрес, принадлежит на праве собственности Закировой Л.Н. на основании Договора купли-продажи (купчая) недвижимого имущества.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по фактическому пользованию составляет 2948 кв.адрес величина несоответствия границы с северной стороны составляет 10,95 адрес по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы гаража, расположенного в северо-западной части участка, за пределами границ участка по сведениям ЕГРН располагаются хозяйственные строения.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020107:3 расположены четыре объекта капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером 77:19:0020410:590 площадью 417,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 77:18:0020107:314 площадью 72 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 77:18:0020107:314, с кадастровым номером 77:18:0020107:312 площадью 12.1 кв.м.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 77:18:0020107:314 по сведениям ЕГРН располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН. При этом фактически на месте сформированных границ объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствуют какие-либо строения. Строение схожей конфигурации и назначения расположено более чем в 10 метрах от границ объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 77:18:0020107:312 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН. При этом фактически на месте сформированных границ объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН - отсутствуют какие-либо строения. Строение схожей конфигурации и назначения расположено более чем в 10 метрах от границ объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 77:18:0020107:313 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН. При этом фактически на месте сформированных границ объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН - отсутствуют какие-либо строения. Строение схожей конфигурации и назначения расположено более чем в 10 метрах от границ объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН.

Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН поставлены на кадастровый учет три строения с кадастровыми номерами 77:18:0020107:312, 77:18:0020107:313, 77:18:0020107:314 без фактических объектов капитального строительства в данных границах.

Строения схожей конфигурации расположены на местности более чем в 10 метрах от границ данных объектов по сведениям ЕГРН (гараж – частично за границами участка по сведениям ЕГРН; два хозяйственных строения – полностью за границами участка по сведениям ЕГРН).

адрес с кадастровым номером 50:54:0020107:3 был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:0020107:1 и 50:54:0020107:2.

Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020107:3 в материалах дела представлена следующими документами: описание земельных участков, Раздел «Чертеж земельных участков» от 2006 года, подготовленный при объединении земельных участков; ситуационный план земельного участка в составе технического паспорта на 2006 год.

Расположение границ земельного участка относительно жилого дома на участке соответствует сведениям ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии линейного смещения границ участка по сведениям ЕГРН вследствие реестровой ошибки. При этом границы земельного участка, согласно землеустроительному делу, не соответствует фактическому расположению ограждения с западной, северной и восточной сторон на момент обследования.

Учитывая, что фактические границы участка на момент обследования не соответствуют фактическим границам на 2006 год, экспертом сделан вывод о перестановке ограждения земельного участка после проведения работ по межеванию границ земельного участка.

При сопоставлении картографической основы и фактического расположения объектов на местности, экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020107:3 не входит в адрес писатель», а примыкает к адрес.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274 не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3.

Картографическая основа на земельный участок представлена планом на участок земли от 1995г. Общая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274 по сведениям ЕГРН сходится с конфигурацией по картографической основе. При этом длины стороны и изломы границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответсвуют картографической основе.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3. Площадь пересечения составляет 147 кв.м.

Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:274 и  50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН составляет 17 кв.м.

Выявленные пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером  50:54:0020107:3 не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274, а обусловлены несоответствием фактического расположения ограждения и строений границам участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3по сведениям ЕГРН по следующим причинам: на 2004 год границы исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:0020107:1 и 50:54:0020107:2 были определены; границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН и, согласно кадастровому делу, соответствуют фактическому ограждению на 2006 год, что подтверждается ситуационным планом в составе технического паспорта; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 на момент обследования не соответствуют фактическим границам на 2006 год, что свидетельствует о перестановке ограждения после проведения процедуры межевания; строения, расположенные в западной части земельного участка, не имеют признаков значительного накопленного износа, что может свидетельствовать о незначительной давности возведения.

Выявленные несоответствия могут быть устранены путем демонтажа объектов в пользовании Закировой Л.Н. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:274

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, удовлетворяет требования Военного прокурора Подольского гарнизона в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера» об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка и освобождении земельного участка путем демонтажа забора и гаража, приведены достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении их прав собственника земельного участка со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 возведением спорного забора и строения.

В удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает, не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, реестровой ошибки экспертом не обнаружено, выявленные экспертом расхождения между фактическими и границами, отраженными в ЕГРН, обусловлены несоответствием фактического расположения ограждения и строений границам участка с кадастровым номером 50:54:0020107:3 по сведениям ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу названной нормы с ответчика по первоначальному иску Закировой Л.Н. подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Военного прокурора Подольского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера» к Закировой Лилии Наильевне об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения – удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований Закировой Лилии Наильевны к Военному прокурору Подольского гарнизона в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера», Московской городской военной прокуратуре об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН – отказать.

Обязать Закирову Лилию Наильевну устранить препятствия в пользовании Российской Федерации в лице ФГКУ адрес «Подмосковные вечера» частью земельного участка с КН 50:26:0191215:274 площадью 147 кв.м.

Обязать Закирову Лилию Наильевну в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть незаконно занимаемого земельного участка с КН 50:26:0191215:274 площадью 147 кв.м. путем демонтирования за свой счет забора.

Признать возведенный Закировой Лилией Наильевной гараж, расположенный на земельных участках с КН 50:26:0191215:274 и КН 50:54:0020107:3 самовольной постройкой.

Обязать Закирову Лилию Наильевну в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет часть фундамента и находящегося на нем гаража, незаконно возведенного на находящемся в федеральной собственности земельном участке с КН 50:26:0191215:274.

Взыскать с Закировой Лилии Наильевны в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░