Решение по делу № 2-798/2017 ~ М-749/2017 от 12.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова С. А. к Валиеву В. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кулешов С.А. обратился в Белоярский районный суд с иском к Валиеву В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, указав, что 01.12.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. В дальнейшем данный договор ежегодно продлевался по обоюдному согласию сторон. Последний договор аренды указанного жилого помещения между сторонами был заключен 02.04.2017г., сроком до 02.07.2017г., при этом, арендатор обязался погасить имеющуюся у него задолженность по оплате коммунальных платежей. Согласно условий договора арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование квартиру общей площадью 96 кв.м. по указанному адресу, без оплаты арендной платы с обязательным условием оплаты коммунальных и иных текущих платежей. Арендатор согласно п.3.1.2 Договора обязан своевременно производить оплату коммунальных платежей электроэнергии и другие услуги, касающиеся арендованного помещения в течение всего срока аренды не позднее последнего дня месяца. В нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств ответчик своевременно не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 75 283 руб. 47 коп. за период с мая 2011 по июнь 2017 г., в том числе: задолженности по коммунальным услугам на июнь 2017г. - 45233 руб. 84 коп.; задолженность по оплате электроэнергии на июнь 2017г. - 23962 руб. 78 коп.; задолженность по оплате за газ на июнь 2017г. - 6036 руб. 85 руб. Арендатор обязался в срок до 01.07.2017 г. выплатить истцу имеющуюся задолженность в сумме 75000 рублей, что подтверждается распиской от 02.04.2017г., однако в установленный срок обязательства свои не выполнил. Арендатор по окончании срока аренды освободил арендуемое помещение, на связь не выходит, место нахождение его не известно. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате коммунальных и иных платежей в размере 75 283 руб. 47 коп., понесенные судебные расходы.

В судебном заседании истец Кулешов С.А., его представители Гилева Н.Ю., Кулешова И.А. настаивали на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что факт образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и иным задолженностям в размере 75 000 руб. 00 коп. не отрицал, обязался возвратить в срок 01.07.2017 г., в подтверждении написал расписку. Однако после действия договора найма жилого помещения выехал из квартиры, задолженность не погасил.

Ответчик Валиев В.В. в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, соответствующему месту регистрации, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, его представителей, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Кулешову С.А. на праве общей долевой собственности <номер> доля принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 96,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кроме истца собственниками спорного недвижимого имущества также являются Кулешов Д.А., Кулешов Э.А. (л.д. 25-27).

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.12.2010 г. между истцом Кулешовым С.А., а также Кулешовым Д.А., именуемые «арендодатели» и ответчиком Валиевым В.В. именуемым «арендатор» заключен договор аренды квартиры (л.д.6).

В соответствии п.1. Договора предметом является аренда квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3. Договора, арендатор обязался своевременно и без задержек осуществлять выплаты арендной платы, заключающейся в оплате коммунальных услуг. В п. 5.1. Договора срок аренды квартиры установлен с 01.12.2010 г. по 01.12.2011 г..

Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 7.3). Договор подписан сторонами 01.12.2010 г.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 01.12.2010 г. между истцом и ответчиком 02.04.2017 года заключен договор аренды жилого помещения, срок действия договора с 02.04.2017 г. по 02.07.2017 г. (л.д. 7-8).

В соответствии с п.1. Договора, истец предоставил ответчику в пользование квартиру общей площадью 96 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1.2. Договора, арендатор обязался своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся помещения, в течение всего срока аренды. Договор подписан сторонами.

Как указывает истец, ответчик проживал в спорном жилом помещении без оплаты арендной платы с условием оплаты коммунальных и иных текущих платежей. В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик своевременно не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 75 283 руб. 47 коп. за период с мая 2011 по июнь 2017 г. При заключении договора аренды жилого помещения от 02.04.2017 г. ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность в размере 75 000 руб.

В подтверждении доводов, истцом на обозрение суда предоставлена расписка в оригинале от 02.04.2017 г., подписанная Валиевым В.В., согласно которой Валиев В.В. обязался в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения от 02.04.2017 г. оплатить арендодателю Кулешову С.А. задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 75 000 руб. 00 коп. в срок до 01.07.2017 года. Оригинал расписки приобщен к материалам дела (л.д. 29).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно справе, выданной ООО «Управляющая компания «Белореченское» от 03.07.2017 г. по адресу: <адрес> по состоянию на 03.07.2017 г образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 45 283 руб. 64 коп. за период с мая 2011 года по июнь 2017 г. (л.д. 10).

Как следует из справки о состоянии задолженности № 278, выданной Свердловским филиалом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», по адресу: <адрес> по состоянию на последний расчетный период 01.07.2017 г. имеется задолженность за услугу «электроэнергия» в размере 23 962 руб. 78 коп. (л.д. 11).

Согласно абонентской карточке № 558 по состоянию на 10.07.2017 г. задолженность по оплате за газ по адресу: <адрес> на июнь 2017г. составляет 6036 руб. 85 руб. (л.д. 12-13).

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Кроме того, ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих частичное или полное исполнение своего обязательства по возврату денежных средств в установленный договором срок.

Судом бесспорно установлено нарушение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от 02.07.2017 г.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Кулешова С. А. к Валиеву В. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Кулешовым С.А. понесены издержки при подаче искового заявления в доход государства уплачена государственная пошлина в размере 2 372 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 05.09.2017 г. (л.д.4), которые на основании вышеуказанной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешова С. А. удовлетворить.

Взыскать с Валиева В. В. в пользу Кулешова С. А. сумму задолженность по договору найма жилого помещения от 02.04.2017 г. по оплате коммунальных и иных платежей в размере 75 283 руб. 47 коп.

Взыскать с Валиева В. В. в пользу Кулешова С. А. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 372 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2017 года.