Решение по делу № 2-19/2013 (2-846/2012;) ~ М-762/2012 от 04.10.2012

                                                                                                                                   дело № 2-19/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         20 марта 2013 года                                         г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Рустема Тимуровича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации сельского поселения Алгинский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

           Валиев Р.Т. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:20:140101:246, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Алга, <адрес> А, обязать Отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 02:20:140101:246, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, мотивируя тем, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отводе земельного участка, площадью 0,50 га колхозу «Россия» для строительства административного здания на 25 мест в деревне <адрес> РБ под размещение сельского клуба. Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию административное здание на 25 мест в деревне <адрес> РБ используемое под размещение сельского клуба. Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» разукрупнен образованием двух самостоятельных колхоза «Россия» с центральной усадьбой в деревне Александровка и колхоз «Алга» с центральной усадьбой в деревне Алга. В последующем колхоз «Алга» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба». Общим собранием членов СПК «Дружба» <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации кооператива. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело № А07-19161/2007 СПК «Дружба» <адрес> РБ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден член НП СРО «СЕМТЭК» Ахтямов Дамир Абдуллович. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий освобожден от исполнения обязанностей и назначен конкурсным управляющим член НП СРО «СЕМТЭК» ФИО2. По результатам проведения торгов, в рамках процедуры конкурсного производства, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Дружба» в лице конкурсного управляющего Ахтямова А.А. и им заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером 02:20:140101:133 по адресу: <адрес>, деревня Алга, <адрес>А. Указанное недвижимое имущество передано Валиеву Р.Т. по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а последний уплатил за указанное имущество цену - 30250 (тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей. Право собственности на административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст.556 ГК РФ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему передано указанное выше имущество, при этом в соответствии со ст.554 ГК РФ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи имущества. Договором купли-продажи в соответствии со ст.555 ГК РФ определена цена передаваемого имущества, которая составляет 30250 (тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей. Сам договор в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен и составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Земельный участок площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером 02:20:140101:133, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>А снят с кадастрового учета и сведения об указанном земельном участке аннулированы в связи с тем, что в течении двух лет с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет на него никакие права не зарегистрированы. В настоящее время сформирован земельный участок с кадастровым номером 02:20:140101:246 площадью 5000 кв.м. для размещения административных зданий (клуб), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>А. В настоящее время он лишен права возможности в полной мере реализовать свои права собственника, а именно владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

Определением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика Администрация сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Ильясов Б.А. исковые требования Валиева Р.Т. поддержал в полном объеме.

Истец Валиев Р.Т. на судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дел в его отсутствие.

Представители ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, представитель третьего лица - арбитражный управляющий НП СРО «СЕМТЭК» Ахтямов Дамир Абдуллович на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия вышеуказанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию обладателей.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» (в дальнейшем «Продавец») в лице конкурсного управляющего Ахтямова Дамира Абдуловича, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ, с одной стороны и Валиев Рустам Тимурович (в дальнейшем «Покупатель»), с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество состоящий из: Административное здания, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности. Покупатель приобрел указанное имущество на торгах посредством публичного предложения (аукционе). Стоимость недвижимого имущества составляет 30 250 (тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей. Оплата производится в течение 10 банковских дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» (в дальнейшем «Продавец») с одной стороны и Валиев Рустам Тимурович (в дальнейшем «Покупатель»), с другой стороны составили акт о нижеследующем: Согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передает, а «покупатель» принимает недвижимое имущество состоящее из: Административное здания, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки. Недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, д.Алга, <адрес> недвижимого имущества составляет 30 250 (тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей. На момент передачи имущества оплата стоимости объекта произведена в полном объеме.

Согласно протоколу № заседания аукционной комиссии по подведению итогов, определения победителя, в торгах посредством публичного предложения, по продаже имущества СПК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ признан победителем торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК «Дружба» Валиев Рустем Тимурович.

По инвентаризационной описи основных средств СПК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость здания клуба составляет 1142000 рублей.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка колхозу «Россия» для строительства административного здания на 25 мест в д.<адрес>» решено утвердить акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка и отвести в соответствии с проектом планировки и застройки колхозу «Россия» земельный участок, площадью 0,50 га, для строительства типового административного здания на 25 мест в д.Алга. Обязать застройщика: произвести съемочно-изыскательские работы в объеме, необходимом для проектирования; в установленном порядке произвести снос существующего здания сельского Совета; оформить паспорт земельного участка.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 02:20:140101:133, общая площадь составляет 281 +/-12 кв.м.

Согласно решению Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Валиевым Рустемом Тимуровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на земельный участок общей площадью 472942 кв.м. с кадастровым номером 02:20:140704, расположенный по адресу: <адрес>, д.Алга; на гидротехническое сооружение - образующих пруд на <адрес> общей протяженностью 300,3 кв.м., состоящее из лит.1-плотина, земляная, протяженностью 212,0 м., лит 11 - трубопровод, стальной диаметром 1200мм., протяженностью 41,2 м., шлюз, сборные железобетонные блоки, площадь застройки 8,7 кв.м.; лит.111 - трубопровод стальной диаметром 350мм., протяженностью 47,1 м.; на административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером 02:20:140101:133 по адресу: РБ, <адрес>, д.Алга, <адрес> А.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 02:20:140101:246, общая площадь составляет 5000 +/-49 кв.м.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» <адрес> РБ признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Дружба» <адрес> РБ открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

По определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» <адрес> РБ завершено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - вид объекта: земельный участок, кадастровый номер 02:20:140101:246, адрес: РБ, <адрес>, д.Алга, <адрес> А о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества данные отсутствуют.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Алга, <адрес> А, с кадастровым номером 02:20:140101:246 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. луба, 1986 года постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв

Таким образом, суд считает доказанным наличие права собственности у Валиева Рустема Тимуровича на указанный земельный участок.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно абз.2 ч.1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Валиева Рустема Тимуровича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации сельского поселения Алгинский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Валиевым Рустемом Тимуровичем собственности на земельный участок площадью 5000 +/-49 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес> А, кадастровый номер 02:20:140101:246.

В удовлетворении остальных исковых требований Валиева Рустема Тимуровича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации сельского поселения Алгинский сельсовет <адрес> РБ отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья:                                                  Т.Р.Зайнеев