Решение по делу № 2-2136/2015 ~ М-1685/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-2136/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         21 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вшивцева А.А. к Торощиной О. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вшивцев А.А. обратился в суд с иском к Торощиной О.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что между истцом и ответчицей {Дата изъята} заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчице в долг денежную сумму в размере { ... } рублей. Ответчица приняла на себя обязательства: возвратить полученную по договору сумму в срок до {Дата изъята} (п. 1.1. абз.5); уплачивать проценты за пользование займом из расчета 7% в месяц (п.1.1., абз. 3) по согласованному сторонами графику. Факт передачи денег подтвержден распиской (п. l.l. абз. 6). В настоящее время обязательства ответчицей не выполнены: не возвращен долг в сумме { ... } рублей и проценты за 4 месяца в сумме { ... } рублей. В п. 1.3. договора предусмотрено, что «в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа..., а также несвоевременной выплате процентов на просроченную сумму начисляется неустойка в размере 1% в день от суммы займа. Ответчик не возвращает взятую в долг сумму и проценты за пользование денежными средствами, в связи с чем просрочка в исполнении обязательств по возврату долга составляет 28 дней, процентов - 124 дня. С целью обеспечения возврата займа в договор от {Дата изъята} было включено условие об ипотеке (раздел 2), по которому ответчица передала в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру площадью 46,6 кв.м., этаж четвертый, кадастровый номер {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}. Заключенный договор займа с условием об ипотеке прошел государственную регистрацию и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за номером {Номер изъят}. Таким образом, истец приобрел право обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру. Просит взыскать с Торощиной О.Н. задолженность по договору займа в размере { ... } рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме { ... } рублей, неустойку в сумме { ... } рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме { ... } рублей; расходы по оплате услуг представителя в сумме - 10 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 46,6 кв.м., этаж четвертый, кадастровый номер {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании истец Вшивцев А.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит взыскать с ответчика долг { ... } руб., проценты и неустойку согласно заявленным требованиям, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества согласно договору { ... } руб. Выразил согласие на принятие по делу заочного решения.

В судебное заседание ответчик Торощина О.Н. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, отзыв не представила.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

{Дата изъята} между Вшивцевым А.А. и Торощиной О.Н. заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно условиям указанного договора Вшивцев А.А. передал Торощиной О.Н. в долг денежную сумму { ... } руб., которую Торощина О.Н. обязалась вернуть в срок до {Дата изъята} г., а также уплачивать проценты за пользование займом из расчета 7 % в месяц, т.е. по { ... } руб. в месяц до 13 числа каждого месяца.

Денежные средства в размере { ... } руб. переданы Вшивцевым А.А. и получены Торощиной О.Н. Таким образом, Вшивцев А.А. исполнил принятые на себя обязательства по договору займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, сумма долга Торощиной О.Н. до настоящего времени не возвращена, с ноября 2014 г. по февраль 2015 г. ответчиком не оплачивались проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные договором займа.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование денежными средствами за период с ноября 2014 г. по февраль 2015 г. составили { ... } руб. (4 мес. х { ... } руб.). Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора займа.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Вшивцевым А.А. по договору займа ответчиком Торощиной О.Н. не исполнены, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга в размере { ... } руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере { ... } руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 1.3 договора предусмотрена ответственность за несвоевременный или не полный возврат суммы займа, процентов в виде неустойки в размере 1 % от суммы займа

Из представленного истцом расчета следует, что пени по просроченному основному долгу и просроченным процентам, согласно п. 1.3 кредитного договора из размера 1 % за каждый день просрочки от суммы займа, составляют соответственно { ... } руб. и { ... } руб. Таким образом, неустойка в размере { ... } руб. подлежат взысканию с Торощиной О.Н. в пользу Вшивцева А.А.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В качестве способа обеспечения обязательств по договору займа от {Дата изъята} разделом 2 указанного договора предусмотрено условие о залоге объекта недвижимости, а именно: квартиры площадью 46,6 кв.м., этаж четвертый, кадастровый номер {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Заключенный договор займа с условием об ипотеке прошел государственную регистрацию и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за номером {Номер изъят}.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодатель несет ответственность перед залогодержателем заложенным имуществом преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

Поскольку Торощина О.Н. обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнила, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно договору займа с условием об ипотеке квартиры от {Дата изъята} стороны договора установили, что по оценке сторон договора, стоимость предмета залога составляет { ... } руб. (2.3 договора).

Истец, предъявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере { ... } руб.

Доказательств изменения стоимости квартиры, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, в материалах дела не имеется.

Залоговая стоимость в указанном размере была определена сторонами при заключении договора займа на основании свободного и добровольного волеизъявления, что в силу ст. ст. 429, 431 ГК РФ позволяет признать условие договора о залоговой стоимости объекта недвижимости согласованным.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Разрешая спор, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога исходя из залоговой стоимости указанного имущества, а именно: квартиры площадью 46,6 кв.м., этаж четвертый, кадастровый номер {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} – { ... } руб., определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за юридические услуги, оказанные П. на основании заключенного с ней договора на оказание консультационных услуг от {Дата изъята} г., уплачено 10 000 руб., что подтверждается актом приемки оказанных услуг от 28.02.2015 г.

Учитывая, что истцом были понесены судебные расходы по оплате юридической помощи, что подтверждено представленными в материалы дела документами, суд находит требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... } руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вшивцева А.А. удовлетворить.

Взыскать с Торощиной О. Н. в пользу Вшивцева А.А. задолженность по договору займа в размере { ... } руб., проценты за пользование денежными средствами { ... } руб., неустойку { ... } руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы по госпошлине { ... } руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 46,6 кв.м., этаж четвертый, кадастровый номер {Номер изъят}, расположенную по адресу {Адрес изъят}, установив начальную продажную стоимость { ... } руб. определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2015 года.

Судья               Волкоморова Е.А.