Мотивированное решение по делу № 02-5078/2023 от 14.04.2023

77RS0018-02-2022-018250-37

Дело №2-5078/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва     07 июня 2023 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Интеко» к Габисони Т.Ш. о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит провести государственную регистрацию перехода пава собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №***к Габисония Т.Ш., взыскать судебные расходы. В обосновании указано, что между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования №12/БВГ/гар/739-2 от 11.03.2011 года, фактически являющийся договор купли-продажи будущей вещи, в соответствии с которым ответчик приобрел у истца машиноместо №739, расположенное по адресу: г** В. В 2014 году проведен кадастровый учет помещения, права собственности истца на машиноместо зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.03.2011 года между ЗАО «Интеко» в лице ООО «Магистрат» (инвестор) и Габисония Т.Ш. (соинвестор) заключен договор соинвестирования №12/БВГ/гар/73902, предметом которого является привлечение соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома по адресу:*** , В и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора по договору являются имущественные права на расположенное в объекте машиноместо №739.

Как следует из выписки ЕГРН, помещение по адресу: ** поставлен на кадастровый учет 03.10.2014 года, присвоен кадастровый номер №** ; право собственности АО «Интеко» зарегистрировано

16.07.2015 года.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление в адрес Габисония Т.Ш., в котором указано на необходимость в течении 5 дней с момента получения уведомления связаться с застройщиком для согласования даты и времени встречи в целях оформления права собственности на объект. Данное уведомление ответчиком не получено (неудачная попытка вручения)

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). При этом параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи) (пункт 1 Постановления Пленума №54).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такие договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно п. 5 Постановления Пленума №54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которым, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, данных в абзаце четвертом п. 62 указанного Постановления, следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества.

Таким образом, как требование о признании права собственности, так и требование о государственной регистрации перехода такого права могут быть удовлетворены судом в тех случаях, когда покупатель подтвердит оплату недвижимого имущества; регистрация перехода права возможна, кроме того, при подтверждении продавцом факта владения недвижимым имуществом.

В силу пп. 4.2, 4.3 договора, соинвестор (заявитель) осуществляет платежи по настоящему договору путем внесения денежных средств на текущий инвестиционный расчетный счет инвестора.

В ходе судебного заседания внесение инвестиционного взноса стороной истца не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо, кадастровый номер ** площадью 10,1 кв. м, расположенную по адресу: г** от АО «Интеко» к Габисония Тамази Шотаевичу.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности АО «Интеко», и внесении записи о праве собственности Габисония Т.Ш. на машиноместо, кадастровый номер *** площадью 10,1 кв. м, расположенное по адресу: **

Взыскать с к Габисония Т.Ш. в пользу АО «Интеко» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2023 года

4