Мотивированное решение по делу № 02-4362/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/17 по иску Прониной О. Н. к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Пронина О. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ПАРК» о взыскании неустойки за период с 27.12.2016 г. по 16.05.2017 г. в размере 307 950,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 38 500 руб.

В обосновании исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор № ПА5-*-И от 24.08.2016 г. об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик обязался передать истцу квартиру со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, проектный номер *, проектная площадь 42,31 кв.м., на * этаже, секция * многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Красногорск, микрорайон № *, квартал №*. Цена договора составила 3 541 692,63 руб. Истец исполнил свои обязанности в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 27.12.2016 г. Однако ответчиком не были соблюдены указанные условия договора. До настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу. Ответа на претензию истец не получил.

Представитель истца Мулюкова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, и суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № ПА5-*-И от 24.08.2016 г. об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик обязался передать истцу квартиру со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, проектный номер *, проектная площадь 42,31 кв.м., на * этаже, секция * многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Красногорск, микрорайон № *, квартал №*.

Цена договора составила 3 541 692,63 руб. Истец исполнил свои обязанности в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 27.12.2016 г. Однако ответчиком не были соблюдены указанные условия договора. До настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу.

Ответа на претензию истец не получил.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Заявленную к взысканию сумму неустойки суд считает соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период с 27.12.2016 г. по 16.05.2017 г. в размере 307 950,17 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме 5 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 15 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 156 475 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает по письменному ходатайству истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере 38 500 руб., учитывая при этом принцип разумности и справедливости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере  6 579,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прониной О. Н. к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу Прониной О. Н. неустойку за период с 27.12.2016 г. по 16.05.2017 г. в размере 307 950,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере156 475 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 38 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПАРК» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 6 579 ,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено  08 сентября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/17 по иску Прониной О. Н. к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прониной О. Н. к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу Прониной О. Н. неустойку за период с 27.12.2016 г. по 16.05.2017 г. в размере 307 950,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере156 475 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 38 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПАРК» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 6 579 ,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.