Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2014 ~ М-1115/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 г. г.Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Павловой Н.В. к ПГК «Автомобилист», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Орловской области о прекращении зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ПГК «Автомобилист» о признании права собственности на гараж и прекращении зарегистрированного права. В обоснование заявленных требований указала, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> числится зарегистрированным на праве собственности за ФИО3, которая ранее с 1975 года являлась членом ПГК «<данные изъяты>». Право собственности на указанный гараж ФИО3 зарегистрировала 26.04.2005 г. С 2005 г. она не платит членские взносы, не пользуется гаражом, вследствие чего гараж пришел в негодность и практически полностью разрушился. Состояние конструкций объекта недвижимости было отражено в акте № от 10.09.2011 г. Гараж осматривался комиссией в составе пяти человек. В ходе осмотра было установлено, что крыша гаража провисла, имеет повреждения, в двух местах имеется пролом крыши, пол гаража и гаражные ворота сгнили, стены разрушены, электропроводка в аварийном состоянии, в подвальном помещении скопилась вода. В связи с тем, что имелась реальная угроза обрушения соседних гаражей, имеющих общие стены с разрушенным гаражом, и причинения вреда находящемуся в гаражах имуществу, в целях недопущения причинения вреда, разрушенные конструкции гаража были демонтированы. Попытки связаться с собственником гаража ФИО3 не увенчались успехом. Согласно протоколу общего собрания уполномоченных ПГК «<данные изъяты>» от 29.10.2011 г., было принято решение о предоставлении земельного участка под разрушенным гаражом № Павловой Н.В. для строительства нового гаража, а так же о принятии ее в члены кооператива. С 2011 г. по настоящее время истица является членом кооператива, добросовестно выплачивает членские взносы и выполняет обязанности члена кооператива. Павлова Н.В. своими силами и за свой счет осуществила строительство нового гаража на месте разрушенного. Согласно технического и кадастрового паспортам, вышеуказанный гараж имеет кадастровый номер №, общую площадь 18,9 кв.м. Павлова Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Орловской области для регистрации своего права собственности на вышеуказанный гараж. Однако в устной форме ей было разъяснено, что регистрация ее права на гараж невозможна во внесудебном порядке ввиду наличия зарегистрированного права собственности на указанный гараж за ФИО3 По изложенным основаниям Павлова Н.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 18,9 кв.м., прекратить право собственности ФИО3 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 21,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, пояснив, что 14.03.2014 г. Павлова Н.В. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании справки от 25.12.2013 г. №, выданной председателем ПГК «Автомобилист». Согласно данным ЕГРП, имеется запись о государственной регистрации права собственности на гараж общей площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за ФИО3 В связи с этим регистрация права собственности за Павловой Н.В. была приостановлена. Впоследствии государственным регистратором были сделаны запросы в ФГБУ «ФКП Росреестра» и ГУП ОО МР БТИ о предоставлении сведений об идентичности вышеуказанных объектов недвижимости. Согласно ответу ГУП ОО МР БТИ было установлено, что первичная техническая инвентаризация на объект недвижимости гараж была произведена 24.04.1997 г. Согласно данным технического паспорта, изготовленного в ГУП ООЦ «Недвижимость», технические характеристики объекта: стены кирпичные, застроенная площадь S 18,0 кв.м., год постройки не известен, собственник ФИО2 (рег.удостоверение № от 24.04.1997). Текущая техническая инвентаризация по указанному объекту проводилась 01.02.2005 г. Характеристики объекта: гараж с подвалом, стены кирпичные, год постройки 1974, застроенная площадь S 21,4 кв.м, площадь уточнена по материалам геосъемки, заявитель ФИО3 Технический план для постановки на государственный кадастровый учет на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, - был изготовлен ГУП ООМР БТИ 22.01.2014 г. Документ-основание для подготовки технического плана – справка №, выданная председателем ПГК «<данные изъяты>». Характеристики объекта: застроенная площадь S 18,9 кв.м. Таким образом, указанная информация не позволяет идентифицировать указанные объекты недвижимости как один и тот же объект. В связи с вышеизложенным, у государственного регистратора отпали основания для приостановления государственной регистрации права собственности, и государственная регистрация права собственности Павловой Н.В. на указанный объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, была произведена. В связи с этим, представитель истца требования в части признания права собственности на указанный объект недвижимости за Павловой Н.В. не поддержала. Исковые требования в части прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости – гараж общей площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в связи с уничтожением или гибелью указанного объекта недвижимости представитель истца ФИО6 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Истец Павлова Н.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПГК «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что согласно учетной карточке, гараж № принадлежит ФИО3 ФИО3 не платит членские взносы с 2005 г. Она и ее сын злоупотребляли спиртными напитками, а затем и вовсе пропали. От владельцев гаражей, соседних с гаражом, принадлежащим ФИО3, поступали жалобы, что стены ее гаража ветхие, в связи с чем, возникает угроза причинения вреда соседним гаражам. В связи с этим было принято решение о вскрытии данного гаража. При осмотре гаража выяснилось, что гараж не заперт, так как запорное устройство неисправно. Комиссией в составе пяти человек, являющимися уполномоченными членами ПГК «<данные изъяты>», в том числе с её участием, было обнаружено, что пол гаража прогнил, подвал заполнен водой, стены начали разрушаться, крыша провисла и имела повреждения. Войти в гараж было не безопасно, поэтому состояние гаража осматривали с входа. Транспортного средства в гараже не было. Павлова Н.В. является членом ПГК с 2011 г., на общем собрании было принято решение о выделении Павловой Н. В. земельного участка для строительства нового гаража на месте разрушенного. Ей известно, что ФИО3 после регистрации права собственности на гараж умерла. Гаражом никто не пользуется, не следит за его состоянием, не несет бремя его содержания, поэтому объект недвижимости разрушился. По имеющимся данным ФИО3 давно умерла. Ее сын так же умер, других наследников у нее нет. Она (ФИО7) пыталась связаться с ФИО3, направляла ей заказные письма, однако последней они получены не были. На месте разрушенного гаража № Павлова Н.В. построила новый гараж. Спор относительно недвижимого имущества никогда не возникал, никто не претендовал на этот гараж.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Орловской области, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не предоставил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что согласно регистрационному делу, право собственности на гараж № было признано за ФИО3 в 2005 г. по решению суда. Право собственности на гараж за Павловой Н. В. также зарегистрировано в настоящее время. Управление Росреестра по Орловской области без судебного решения не может погасить запись о регистрации права собственности ФИО3 на гараж.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст.235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ПГК «<данные изъяты>» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», устав которого был утвержден и зарегистрирован исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Орла 15.05.1975 г., решение №. Данное обстоятельство подтверждается уставом ПГК «<данные изъяты>». Согласно п.2.7.3 Устава, кооператив имеет право каждому члену кооператива представить в пользование место под строительство гаража. Согласно п.2.4, члену кооператива выдается членская книжка с указанием даты вступления, номера выделенного участка или гаража с адресными и паспортными данными о владельце. Согласно п.5.2.2 Устава, члены кооператива обязаны с момента выделения земельного участка под гараж закончить его строительство, а так же возместить затраты другим участникам, если таковые имели место, не позднее одного календарного года. В случае не завершения строительства в указанный срок он автоматически выбывает из членов кооператива без возврата внесенной суммы в кассу ПГК. В соответствии с п.5.2.5 Устава, члены кооператива обязаны содержать строение и прилегающую территорию в образцовом санитарном состоянии, принимать меры противопожарной безопасности.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от 06.05.1997 г., решением Администрации г.Орла от 05.05.1997 г. № гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 29048,5 кв.м, кадастровый номер №, основанное назначение земель – земли населенных пунктов, цель предоставления участка – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.

Согласно учетной карточке членов ГСК «<данные изъяты>», ФИО3 являлась членом данного кооператива с 1975 г. Решением мирового судьи судебного участка №1 Северного района г.Орла от 28.02.2005 г. за ФИО3 было признано право собственности на гараж № в ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается предоставленной по запросу суда копией указанного решения. На основании данного решения, ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы Орловской области о регистрации за ней права собственности на гараж № расположенный в ПГК «<данные изъяты>», кадастровый номер: №, общей площадью 21,4 кв.м. На основании данного заявления и приложенных документов, была произведена запись о регистрации права собственности на гараж за ФИО3, также ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

29.05.2010 г. и 25.12.2010 г. в адрес председателя ГСК «<данные изъяты>» поступили заявления от членов кооператива соответственно – ФИО9, владеющего гаражом №, и ФИО10, владеющей гаражом №. Согласно данным заявлениям, указанные владельцы гаражей просят принять решение в отношении гаража №, поскольку общие с их гаражами стены гаража № рушатся, потолок провис, по общим стенам течет вода, в связи с чем, имеется угроза разрушения принадлежащих им на праве собственности гаражей, а так же повреждения хранящегося в гаражах имущества. Так же в заявлениях они указали, что на протяжении 5 последних лет гаражом № никто не пользуется, собственник умер. На основании указанных заявлений, 10.09.2011 г. был произведен осмотр гаража №. Согласно акту от 10.09.2011 года, при внешнем осмотре гаража № обнаружено, что дверь гаража приоткрыта, т.к. петли сгнили. Гараж был пустым, крыша провисла, по стенам текла вода, в двух местах имелся пролом крыши, стены лопнули, пол сгнил, гаражные ворота сгнили, электропроводка находилась в аварийном состоянии, подвальное помещение было заполнено водой.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных ПГК «<данные изъяты>» от 29.10.2011 г., Павлова Н.В. принята в члены ПГК «<данные изъяты>», ей выделен участок под разрушенным гаражом № для строительства гаража.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО11, который пояснил, что он является членом ПГК с 2010 г., он приобрел гараж №. Павлова Н.В. и ФИО3 ему не знакомы, сними лично он не знаком, но знаком с супругом Павловой Н. В. Ранее гараж № находился в аварийном состоянии: на крыше гаража скопился мусор, ворота гаража всегда были открыты, крыша треснула и сыпалась. Он принимал участие в осмотре гаража в составе комиссии. При осмотре гаража было установлено, что запирающего устройства на воротах гаража не было, внутри гаража был мусор, потолок осыпался, частично были обрушены стены. Никакого имущества в гараже не было. Ворота гаража прогнили, пол гаража так же сгнил, в подвале была вода. В настоящее время на месте данного разрушенного гаража истицей с супругом возведен новый гараж. Каких-либо споров относительно принадлежности данного гаража никогда не возникало.

Свидетель ФИО12 пояснил, что с ФИО3 он не знаком; он знаком с истицей. С 1988 г. ему принадлежит гараж №; гараж № находится в том же ряду, через пять гаражей от его гаража. Соседи ему рассказывали, что приблизительно 10 лет назад хозяин гаража № исчез, гараж начал разрушаться, в связи с чем, от соседей начали поступать жалобы. Он входил в состав комиссии, созданной в целях осмотра состояния конструкции гаража. На момент осмотра гараж выглядел как сарай: крыша просела, с нее внутрь затекала вода, от этого стены начали разрушаться; пол сгнил, ворота так же сгнили, петли от ворот отгнили, в подвале была вода. На собрании было принято решение о предоставлении Павловой этого земельного участка для возведения на нем нового гараж. Павловы построили новый гараж, заменил ворота гаража, сделали новую крышу и пол, отремонтировали и утеплил стены, откачали воду и сделали нормальный подвал, то есть фактически построили новый гараж.

Так же было установлено, что с 2005 г. оплаты членских взносов в пользу ПГК «<данные изъяты>» от ФИО3 не поступало.

В связи с пояснениями лиц, участвующих в деле, судом был сделан запрос в Архив ЗАГС г.Орла о наличии записи о смерти ФИО3 Согласно предоставленному ответу, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о смерти №; последнее место жительства ФИО3 – <адрес>. Как следует из ответов на запросы суда в адрес нотариусов А.Н. «Орловская областная нотариальная палата» по последнему месту жительства ФИО3, наследственного дела после смерти последней не заводилось.

Также в судебном заседании было установлено, что Павлова Н.В. была принята в члены ПГК «<данные изъяты>» 29.10.2011 г., ей был выделен участок под разрушенным гаражом № для строительства гаража. Данные обстоятельства подтверждаются вышеприведенным протоколом общего собрания уполномоченных ПГК «<данные изъяты>» от 29.10.2011 г. ДД.ММ.ГГГГ Павловой Н.В. был выдан членский билет №.

Как следует из пояснений участников процесса и свидетелей, на месте разрушенного гаража № Павловой Н.В. и ее супругом был возведен новый гараж. Кроме того, как следует из справки ПГК «<данные изъяты>» № от 23.12.2013 г., Павловой Н.В. на праве собственности принадлежит гараж № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м. Согласно кадастровому паспорту, кадастровый номер указанного здания (сооружения) №.

14.03.2014 года Павлова Н.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

31.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации, и в связи с тем, что согласно данным ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за другим лицом. Впоследствии из ГУП ОО МР БТИ был получен ответ, согласно которому характеристики объекта недвижимости, ранее зарегистрированного по адресу: <адрес> за ФИО3 (как это было установлено в судебном заседании), не соответствуют характеристикам объекта недвижимости, расположенного по тому же адресу, за регистрацией права собственности на который обратилась Павлова Н.В., что не позволяет идентифицировать данные объекты недвижимости как один и тот же объект.

В связи с тем, что объекты недвижимости имели различные характеристики, регистрирующим органом 30.04.2014 года была произведена запись о регистрации права собственности на гараж №, площадью 18,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Павловой Н. В. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП № от 16.10.2014 года.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в силу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и объект недвижимости, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 полностью разрушен, на его месте истицей возведен новый объект недвижимости, право собственности на этот объект зарегистрировано регистрирующим органом за Павловой Н. В.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине её недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В связи с тем, что правообладатель разрушенного объекта недвижимости умер, наследников к имуществу ФИО3 судом не установлено, сохранением записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нарушаются права и законные интересы истицы, а также учитывая, что во внесудебном порядке Павлова Н. В. не имеет возможности устранить противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, суд находит исковые требования Павловой Н. В. законными и обоснованными. В связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павловой Н.В. к ПГК «<данные изъяты>», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Орловской области о прекращении зарегистрированного права и записи о праве собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – гараж №, площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 08 декабря 2014г. включительно.

Судья Тишаева Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>