Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4549/2021 ~ М-4198/2021 от 30.06.2021

дело № 2-4549/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                            г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Управления муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского к Фураевой ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Фураевой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленного иска указало, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и Фураевой А.А. на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 5 Закона от 13.06.2018 года № 22-з, органы местного самоуправления городского округа Переславль-Залесский являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и Переславского муниципального района.

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в части прав и обязанностей арендодателя по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора (п. 3.1, 3.4) за аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 49 050 рублей в год.

Так, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 137,50 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендодатель уплачивает пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 34 693,18 рублей.

Просит взыскать с Фураевой ФИО6 в их пользу:

сумму задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 137,50 рублей.

пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 34 693,18 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Управления муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского - не явился, извещен.

Ответчик Фураева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации: <адрес>

Поскольку Фураева А.А. доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представила, суд, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и Фураевой А.А. на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 5 Закона от 13.06.2018 года № 22-з, органы местного самоуправления городского округа Пересласль-Залесский являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и Переславского муниципального района.

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в части прав и обязанностей арендодателя по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком Договор аренды земельного участка является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не выполняет своих обязанностей в части оплаты аренды земельного участка в нарушение условий Договора.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 16 и 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно условиям договора (п. 3.1, 3.4) за аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 49 050 рублей в год.

Так, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 137,50 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, в связи с чем полагает верным взыскать с Фураевой А.А. сумму задолженности по арендной плате в сумме 53 137,50 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендодатель уплачивает пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 34 693,18 рублей.

Суд полагает исковые требования в части взыскания неустойки в размере 34 693,18 рублей соразмерными последствиям нарушенного обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в полном объеме.

Оснований для взыскании неустойки в меньшем размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты неустойки в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского к Фураевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с Фураевой ФИО8 в пользу     Управления муниципальной собственности Администрации городского округа Переславля-Залесского:

сумму задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 137,50 рублей,

пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 34 693,18 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Кудрякова Ю.С.