Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2019 ~ М-90/2019 от 22.01.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года                                                                                     г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-231/19 по исковому заявлению Амельчева Александра Семеновича, Амельчева Владимира Александровича, Козловой Валентины Михайловны к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Зайцевой Валентине Алексеевне, Золотенковой Анастасии Михайловне, Меркухину Александру Владимировичу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, исключении из числа собственников, изменении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю земельного участка,

    установил:

    Амельчев А.С., Амельчев В.А., Козлова В.М. обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, исключении из числа собственников, изменении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя свои требования тем, что по данным технической инвентаризации от дата жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> состоял из: лит.А-основного строения, жилых пристроек лит. Al, А2, а3, веранд лит.а,а1,а3,а4,а5, открытого крыльца лит. а6, общеполезной площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой - 91,8 кв.м.

    Владельцами дома являлись М..- 11/100, Б..-23/100, В.9/100, М..- 7/50, Г. - 19/100, Ю.. - 11/100, К.13/100

    Жилой дом фактически был разделен на 7 изолированных квартир, в которыхпроживали указанные лица согласно сложившемуся порядку пользования.Б. умерла дата г. Наследником к ее имуществу является дочь Козлова В.М., получившая свидетельство о праве на наследство по закону *, наследственное имущество состоит из 23/100 долей жилого деревянного дома общеполезной площадью 149 кв.м., жилой 95,0 кв.м., с 8 сараями, 6 уборными, навесом, принадлежащего наследодателю на основании договоров, удостоверенных Первой тульской госнотконторой: купли-продажи от дата по реестру за *

дата. произошел пожар, в результате которого часть построек дома сгорела. Решением исполкома Косогорского поссовета народных депутатов от дата с учетом согласия других сособственников разрешено Козловой Валентине Михайловне и П. восстановить часть домовладения <адрес>, уничтоженную пожаром, произошедшим без изменения плана застройки.

    Решением исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата самовольно возведенное строение литер А-основное строение, а, а-1 -пристройка, лит. а-2 веранда, Г3-сарай, оставлены на месте. Постановлением главы администрации пос. Косая Гора от дата П. разрешено строительство гаража размером 5,4x4 и пристройки хозяйственного помещения к литеру * по адресу: <адрес>

П.. умерла дата г. Наследником к ее имуществу являлась дочь А.

    Из технического паспорта, выполненного по состоянию на дата г., следует, что владельцами жилого дома, общей площадью 101,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,3 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес> являются: М. - на основании договора купли-продажи № * удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы - 11/100 долей; В. - на основании договора купли-продажи №*, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы -9/100 долей; М. на основании договора купли-продажи * удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой - 7/50 долей;    Ю. - на основании договора купли-продажи *,    удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой - 11/100 доли; З. - на основании договора передачи *, удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области - 19/100 доли; К. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону *, удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области, выданного к имуществу П., умершей дата- 23/100; А. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № *, удостоверенного нотариусом г. Тулы З., свидетельства о государственной регистрации права 71 НА № *-13/100 доли.

М. умер дата. На момент смерти проживал по адресу: г. Тула, <адрес>

В. умерла дата. Последним местом её жительства была квартира * адресу: г. Тула, <адрес>

М. умерла дата.

Ю. умерла дата Из свидетельства о смерти 1-БО № * усматривается, что местом смерти является г. <...> Тульской области

А. умерла дата. Наследниками к ее имуществу являются супруг А. и сын А..

    Часть жилого дома, в которой проживали М. после пожара была не пригодна к проживанию, и разрушилась вследствие непринятия ими мер по восстановлению, осуществлению капитального ремонта.

    Козлова В.М. и П. наоборот предприняли меры по сохранению имущества и улучшению условий проживания, путем возведения на месте старого нового жилого дома лит А, жилых пристроек лит.а,а1, веранды лит. а2, открытого крыльца лит. а4, открытого крыльца лит. а5, при этом Козлова В.М. возвела часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 7,7 кв.м., №6 площадью 22,3 кв.м., в жилой пристройке лит. al: № 1 площадью 9,8 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., верандой лит. а2 площадью 7,4 кв.м. и 1,8 кв.м., всего площадью 57 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,8 кв.м., с открытым крыльцом лит. а5, П. возвела часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А № 3 площадью 8,1 кв.м., №4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 17,9 кв.м., с жилой пристройкой лит. а с кухней №1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 44,5 кв.м., с открытым крыльцом лит. а4.

    Считают, что в связи с гибелью старого жилого деревянного дома, исходя из норм действующего законодательства, право общей долевой собственности на него прекращено, и М. подлежат исключению из числа собственников жилого кирпичного дома, возведенного Козловой В.М. и П.

    Фактически А. унаследовала после смерти своей матери П. часть жилого дома, площадью 44,5 кв.м., состоящую из помещений в лит. А № 3 площадью 8.1 кв.м., №4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 17.9 кв.м., с жилой пристройкой лит. а с кухней №1 площадью 9,1 кв.м., открытым крыльцом лит. а4, которая после её смерти в равных долях перешла к Амельчеву Александру Семеновичу и Амельчеву Владимиру Александровичу.

    В случае исключения М. из числа собственников, доли истцов должны быть следующими: доля Козловой В.М. составит 478/923; доли Амельчева Александра Семеновича и Амельчева Владимира Александровича - по 445/1846.

    Как следует из технического паспорта на жилой дом разрешение на переоборудование лит.а, лит. al- жилых пристроек из пристроек; на строительство открытых крылец лит. а4, лит. а5 - не предъявлено

    Согласно выводам, изложенным в заключении, жилые пристройки лит. a,al, открытое крыльцо лит. а4, открытое крыльцо лит. а5 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; отвечают требованиям безопасности, долговечности, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330-2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 1489 кв.м., с категорией земли-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, местоположение: г. Тула, <адрес>

    В настоящее время у истцов отсутствуют документы о регистрации права на земельный участок, право собственности на который, у них возникло на основании закона.

    Согласно архивной справке, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата, домовладение было расположено на земельном участке площадью 2622,4 кв.м., в материалах дела имеются записи об изъятии части земельного участка под домовладение по первоначальному адресу: дом <адрес> без указания на нормативные акты; по данным инвентаризации от дата г. имеются записи о том, что домовладение по указанному адресу расположено на земельном участке площадью 1470 кв.м.; в материалах инвентарного дела имеются заключение инвентаризационного бюро от дата и заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: Подгородние <адрес> согласно которым домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 2622,4 кв.м.; а также заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> согласно которому домовладение расположено на земельном участке площадью 1470,3 кв.м.; по данным последней технической инвентаризации жилой дом по адресу: г. Тула. <адрес> расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 1631 кв.м., самовольно занятый земельный участок площадью 82 кв.м. предписано Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов * освободить, так как он является зеленой зоной, о чем в деле имеется справка Исполнительного Комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов Тульской области *

    Постановлением Администрации г. Тулы № * утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, <адрес> 107, категория земель: земли населенных пунктов, код @ *, площадь- 1489 кв.м., с видом разрешенного использования — индивидуальный жилой дом.

    Согласно постановлению кадастровым инженером Х. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *

    Наличие сведений о владельцах М. препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок.

    Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности М. (11/100 доли), В. (9/100 доли), М. (7/50 доли), Ю. (11/100 доли); З. (19/100 доли) на жилой дом, исключив их из числа собственников; изменить доли Амельчева Александра Семеновича, Амельчева Владимира Александровича, Козловой Валентины Михайловны в праве собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом, признав долю Козловой В.М. равной 478/923; доли Амельчева Александра Семеновича и Амельчева Владимира Александровича - по 445/1846 у каждого; выделить в собственность Козловой В.М. часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 7,7 кв.м. №6 площадью 22,3 кв.м., в жилой пристройке лит. al: № 1 площадью 9,8 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., верандой лит. а2 площадью 7,4 кв.м. и 1,8 кв.м., всего площадью 57 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,8 кв.м., с открытым крыльцом лит. а5; выделить в общую долевую собственность Амельчева Александра Семеновича, Амельчева Владимира Александровича часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А № 3 площадью 8,1 кв.м., №4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 17,9 кв.м., с жилой пристройкой лит. а с кухней №1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 44,5 кв.м., с открытым крыльцом лит. а4, в равных долях, по 1/2 доли каждому; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Тульская область, г. Тула, <адрес>; признать за Амельчевым Александром Семеновичем и Амельчевым Владимиром Александровичем право собственности по 1/4 доли, за Козловой Валентиной Михайловной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1489 кв.м., с категорией земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, местоположение: г. Тула, <адрес>

    Истцы Амельчев А.С., Амельчев В.А., Козлова В.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истцов по доверенностям Дружинина С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила провести судебное разбирательство в свое отсутствие.

    Ответчики Зайцева В.А., Золотенкова А.М., Меркухин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

    Представитель Администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

    Третьи лица Жарковский М.М., Жарковская Л.Н., Лазукина В.Н., Леонова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

        Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

    Разрешая исковые требования, судом установлено, что по данным технической инвентаризации от дата жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> состоял из: лит.А-основного строения, жилых пристроек лит. Al, А2, а3, веранд лит.а,а1,а3,а4,а5, открытого крыльца лит. а6, общеполезной площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой - 91,8 кв.м.

    Владельцами дома являлись М..- 11/100, Б..-23/100, В.9/100, М. 7/50, Г.. - 19/100, Ю. - 11/100, К..-13/100

    Жилой дом фактически был разделен на 7 изолированных квартир, в которыхпроживали указанные лица согласно сложившемуся порядку пользования.

Б.. умерла дата г.

    Из наследственного дела * к ее имуществу видно, что единственным ее наследником является ее дочь Козлова В.М., которая получила свидетельство о праве на наследство по закону № *, наследственное имущество состоит из 23/100 долей жилого деревянного дома общеполезной площадью 149 кв.м., жилой 95,0 кв.м., с 8 сараями, 6 уборными, навесом, принадлежащего наследодателю на основании договоров, удостоверенных Первой тульской госнотконторой: купли-продажи от дата по реестру за № * и дарения, удостоверенного дата по реестру *

дата г. произошел пожар, в результате которого часть построек дома сгорела.

    Решением исполкома Косогорского поссовета народных депутатов от дата с учетом согласия других сособственников разрешено Козловой Валентине Михайловне и П. восстановить часть домовладения <адрес> уничтоженную пожаром, произошедшим без изменения плана застройки.

    Решением исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата самовольно возведенное строение литер А-основное строение, а, а-1 -пристройка, лит. а-2 веранда, Г3-сарай, оставлены на месте. Постановлением главы администрации пос. Косая Гора от дата П. разрешено строительство гаража размером 5,4x4 и пристройки хозяйственного помещения к литеру * по адресу: пос. <адрес>

П. умерла дата

    Из наследственного дела * к ее имуществу видно, что единственным ее наследником является ее дочь Амельчева Л.Н., которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от дата наследственное имущество состоит из 13/100 долей жилого кирпичного дома общеполезной площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 70,8 кв.м. с тремя сараями, навесом, двумя уборными, гаражом, расположенный на земельном участке мерою 1470 кв.м. (по землеотводным документам), находящемся по адресу: г. Тула, пос. <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы дата. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного дата г. нотариусом г. Тулы З. (свидетельство о гос.регистрации права от дата).

    Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., следует, что владельцами жилого дома, общей площадью 101,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,3 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес> являются: М. - на основании договора купли-продажи *, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы - 11/100 долей; В. - на основании договора купли-продажи * удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы -9/100 долей; М. на основании договора купли-продажи *, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой - 7/50 долей;    Ю. - на основании договора купли-продажи *,    удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой - 11/100 доли; З. - на основании договора передачи *84, удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области - 19/100 доли; К. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону *, удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области, выданного к имуществу Б., умершей дата- 23/100; А. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону *, удостоверенного нотариусом г. Тулы З. свидетельства о государственной регистрации права 71 НА № *-13/100 доли.

    Как следует из технического паспорта на жилой дом разрешение на переоборудование лит.а, лит. al- жилых пристроек из пристроек; на строительство открытых крылец лит. а4, лит. а5 - не предъявлено.

М. умер дата (свидетельство о смерти 1-БО * г., наследственное дело *. На момент смерти проживал по адресу: г. Тула, <адрес>

    Из наследственного дела * к его имуществу видно, что единственным его наследником является сын М. который получил свидетельство о праве на наследство по закону от дата наследственное имущество состоит из 1/6 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 78,8 кв.м., находящейся по адресу: г. Тула, <адрес>

В. умерла дата (свидетельство о смерти 1-БО №*, наследственное дело №*). Последним местом её жительства была квартира * по адресу: г. Тула, <адрес>

    Из наследственного дела №* к ее имуществу видно, что единственным ее наследником является ее сестра З. которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от дата, наследственное имущество состоит из двух привилегированных акций на сумму 2000 рублей и семи обыкновенных акций на сумму 7000 рублей.

Ю. умерла дата. Из свидетельства о смерти 1-БО № * усматривается, что местом смерти является г. Щекино Тульской области

М. умерла датасвидетельство о смерти 1-БО *

    Из сообщения нотариуса г.Тулы З. видно, что наследственных дел к имуществу М.., умершей дата и Ю. умершей дата г., в конторе не заводилось.

А. умерла дата, свидетельство о смерти 11-БО №*

    Наследниками к ее имуществу являются супруг Амельчев Александр Семенович и сын Амельчев Владимир Александрович, которым дата г. дата, временно исполняющей обязанности нотариуса города Тулы З., выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 13/100 долей в праве на жилой дом, площадью 70,8 кв.м., каждому, на 13/200 долей, зарегистрированные в реестре за № * (свидетельства о гос.регистрации права от дата г.).

    Козлова В.М. и П. предприняли меры по сохранению имущества и улучшению условий проживания, путем возведения на месте старого нового жилого дома лит А, жилых пристроек лит.а,а1, веранды лит. а2, открытого крыльца лит. а4, открытого крыльца лит. а5, при этом Козлова В.М. возвела часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 7,7 кв.м., №6 площадью 22,3 кв.м., в жилой пристройке лит. al: № 1 площадью 9,8 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., верандой лит. а2 площадью 7,4 кв.м. и 1,8 кв.м., всего площадью 57 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,8 кв.м., с открытым крыльцом лит. а5, Потехина Т.И. возвела часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А № 3 площадью 8,1 кв.м., №4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 17,9 кв.м., с жилой пристройкой лит. а с кухней №1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 44,5 кв.м., с открытым крыльцом лит. а4.

    Согласно архивной справке, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата, домовладение было расположено на земельном участке площадью 2622,4 кв.м., в материалах дела имеются записи об изъятии части земельного участка под домовладение по первоначальному адресу: <адрес> без указания на нормативные акты; по данным инвентаризации от дата г. имеются записи о том, что домовладение по указанному адресу расположено на земельном участке площадью 1470 кв.м.; в материалах инвентарного дела имеются заключение инвентаризационного бюро от дата и заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: Подгородние дачи, д. 9, согласно которым домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 2622,4 кв.м.; а также заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> согласно которому домовладение расположено на земельном участке площадью 1470,3 кв.м.; по данным последней технической инвентаризации жилой дом по адресу: г. Тула. <адрес> расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 1631 кв.м., самовольно занятый земельный участок площадью 82 кв.м. предписано Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов дата освободить, так как он является зеленой зоной, о чем в деле имеется справка Исполнительного Комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов Тульской области № *

При таких обстоятельствах, на произведенную реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (пункт 25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

При этом, с учетом взаимосвязи указанных выше норм права, необходима совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).

Судом установлено из материалов дела, что с целью улучшения условий проживания самовольно возведены: Лит. а, лит.а1 – жилые пристройки из пристроек, лит.а4, лит.а5 – открытое крыльцо без соответствующего разрешения.

    Как установлено судом, вышеуказанные самовольные постройки, входящие в состав спорного домовладения, реконструированы за счет собственных денежных средств проживавших там лиц и своими силами. Документального подтверждения понесенных затрат, не представлено ввиду их не сохранности, при этом данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

    Согласно техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» дата жилые пристройки лит. a,al, открытое крыльцо лит. а4, открытое крыльцо лит. а5 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; отвечают требованиям безопасности, долговечности, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330-2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1489 кв.м., с категорией земли-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, местоположение: г. Тула, <адрес>

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, строительство жилого дома произведено с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных помещений истец Амельчев В.А. обратился в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, откуда поступил письменный ответ от дата, которым в выдаче такого разрешении ему отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком реконструированного объекта является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию строений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд исходя из того, что поскольку жилой дом был реконструирован, то есть отсутствует прежний объект недвижимости, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению с прекращение право общей долевой собственности на него и исключением М. из числа долевых сособственников жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Учитывая, что построенный дом, расположен в границах предоставленного предыдущему собственнику домовладения земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением эксперта, а также не наносит вред окружающей среде, возведенное строение соответствует техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим и пожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным домам, предназначенным для постоянного проживания людей, требования истцов о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде являются законными и обоснованными, с установлением следующих долей собственникам: К.. по 445/1846 доли каждому.

Разрешая исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре, суд приходит к следующему.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Судом установлено, что в пользовании Амельчева А.С. и Амельчева В.А. находятся следующие помещения части спорного жилого дома: площадью 44,5 кв.м., состоящие из помещений в лит. А № 3 площадью 8,1 кв.м., №4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 17,9 кв.м., с жилой пристройкой лит. а с кухней №1 площадью 9,1 кв.м., открытым крыльцом лит. а4.

    В пользовании Козловой В.М. следующие помещения: часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 7,7 кв.м. №6 площадью 22,3 кв.м., в жилой пристройке лит. al: № 1 площадью 9,8 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., верандой лит. а2 площадью 7,4 кв.м. и 1,8 кв.м., всего площадью 57 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,8 кв.м., с открытым крыльцом лит. а5.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истцов в пользовании земельном участке.

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

    Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о выделе части жилого дома в собственность Козловой В.М. и Амельчевым В.А. и А.С. в натуре законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно архивным данным домовладение по адресу: г. Тула. <адрес> имеет сведения о праве владения строениями дата года.

    Постановлением Администрации г. Тулы * утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, код @ *, площадь- 1489 кв.м., с видом разрешенного использования — индивидуальный жилой дом.

    Согласно постановлению кадастровым инженером Х.. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники домовладения по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, являющиеся правопредшественниками истцов, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, который не являлся самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, истцом по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на него, им представлены все необходимые для этого документы; соседи близлежащих домов не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцами права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельным участкам по фактическому отчуждению, спора по границам нет, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Амельчева Александра Семеновича, Амельчева Владимира Александровича, Козловой Валентины Михайловны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности М. (11/100 доли), В. (9/100 доли), М. (7/50 доли), Ю. (11/100 доли), З. (19/100 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> исключив М. из числа долевых сособственников жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>; установив следующие доли собственникам: Козловой Валентине Михайловне равной 478/923 доли жилого дома, Амельчеву Александру Семеновичу и Амельчеву Владимиру Александровичу по 445/1846 доли жилого дома каждому.

Выделить в натуре на праве собственности Козловой Валентине Михайловне реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> состоящую из следующих помещений: лит. А: № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 7,7 кв.м. №6 площадью 22,3 кв.м., в жилой пристройке лит. al: № 1 площадью 9,8 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., верандой лит. а2 площадью 7,4 кв.м. и 1,8 кв.м., всего площадью 57 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,8 кв.м., с открытым крыльцом лит. а5.

    Выделить в натуре в общую долевую собственность Амельчева Александра Семеновича и Амельчева Владимира Александровича часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, состоящую из помещений в лит. А № 3 площадью 8,1 кв.м., №4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 17,9 кв.м., с жилой пристройкой лит. а с кухней №1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 44,5 кв.м., с открытым крыльцом лит. а4, в равных долях, по 1/2 доли каждому.

    Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Тульская область, г. Тула, <адрес> прекратить.

    Признать за Амельчевым Александром Семеновичем и Амельчевым Владимиром Александровичем право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1489 кв.м., с категорией земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, местоположение: г. Тула, <адрес>

    Признать за Козловой Валентиной Михайловной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1489 кв.м., с категорией земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, местоположение: г. Тула, <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Председательствующий                                                                      Н.А. Свиренева