Решение по делу № 2-2992/2018 ~ М-1460/2018 от 20.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Балашихинский городской суд ФИО6 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что недавно ей стало известно, что в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе якобы нескольких собственников было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме. По результатам вышеуказанного собрания собственников были приняты решения, оформленные протоколом № б/н от «31» января 2018 г., в соответствии с которым, управляющей организацией на данном доме было выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190. Участие в вышеуказанном собрании истец не принимала в связи с тем, что оно фактически не проводилось.

Истица считает, что протокол № б/н от «31» января 2018 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, недействителен, так как не соответствует требованиям п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12. 2015г. №/ПР. Согласно п.п. 3 п.4. данных требований, подпись в протоколе общего собрания является обязательным реквизитом протокола общего собрания.

Пунктом 21 указанных требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГг. не соответствует установленным требованиям, в нем отсутствует подпись председателя. В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Истица просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, принятых и оформленных протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО8в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в связи с полученными из жилищной инспекции и ответчиков отзывами, подтверждающими её доводы.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили отзывы, с иском согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ФИО6 <адрес>» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания;

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что недавно ей стало известно, что в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГг. по 31.01.2018г. по инициативе якобы нескольких собственников было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме. По результатам вышеуказанного собрания собственников были приняты решения, оформленные протоколом № б/н от «31» января 2018г., в соответствии с которым, управляющей организацией на данном доме было выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190. Участие в вышеуказанном собрании истец не принимала в связи с тем, что оно фактически не проводилось.

ФИО10 опубликовала газете «Факт» от ДД.ММ.ГГГГ информацию о намерении обратиться в Балашихинский городской суд с исковым заявлением о признании решений собственников многоквартирного <адрес> по выше указанному адресу оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме недействительным.

Ответчик ФИО1 в своем отзыве указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес>.По предложению представителей ООО «ПИК-Комфорт» дал свое согласие быть инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> для голосования в очно-заочной форме по выбору управляющей организации. Уведомление о проведении общего собрания собственникам помещений лично не рассылал. От соседей ему стало известно, что в соответствии с полученным от его имени уведомлением, собрание назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в этот день в холле 1-го этажа <адрес>, он, как инициатор, заявил, что общее собрание им отменяется и голосование по вопросам повестки для проводиться не будет. Данное решение он принял после того, как понял, что ООО «ПИК-Комфорт» не заслуживает доверия как управляющая компания, почерпнув о ней дополнительные сведения в сети Интернет. Он и ФИО5 направили жалобу в ГУ МО «ГЖИ ФИО6 <адрес>» (№ОГ/25-1194 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что собрание не состоялось, и если к ним поступят документы от имени ООО «ПИК-Комфорт» о проведенном общем собрании собственников, то просят считать их сфальсифицированными и недействительными. Из искового заявления ФИО2 стало известно, что по результатам вышеуказанного собрания собственников якобы были приняты решения, оформленные протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющей организацией <адрес> было выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 77-1208190. Он подписывал некоторые документы представителям ООО «ПИК-Комфорт», но протокол от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий результаты общего собрания по выбору новой управляющей организации не мог подписать, поскольку прилюдно отменил данное собрание.

Ответчик ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес>, представила в суд отзыв, в котором сообщает, что в протоколе нет её подписи, поэтому не считает себя надлежащим ответчиком, по существу сообщает, что по телефонному приглашению представителей ООО «ПИК-Комфорт» 13 и 14 января прибыла на встречу по вопросу проведения внеочередного общего собрания собственников помещений. О том, что такое общее собрание собственников планируется проводить, узнала от ФИО1 Уведомление о проведении общего собрания не получала, поскольку фактически проживает по другому адресу ей были представлены на оформление документы, а именно бюллетень для голосования, протокол общего собрания и договор ФИО6. Протокол общего собрания не содержал числа его составления, но уже содержал результаты голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня. В соответствии с предъявленным бюллетенем для голосования и протоколом общего собрания ФИО5 является председателем общего собрания, а ФИО1 является секретарем общего собрания. Указанные лица так же являются членами счетной комиссии. Так же были предъявлены бюллетени для голосования с незаполненной датой, которые уже были оформлены от лица собственников.

Поскольку собрание не проводилось, а результаты голосования не подсчитывались, то она отказалась от подписей и оформления данных документов. ДД.ММ.ГГГГ в собрании путем совместного присутствия в холле 1-го этажа <адрес> она не участвовала. Совместно с ФИО1 они написали жалобу в жилищную инспекцию.

Из представленных суду доказательств следует, что инициатор собрания ФИО1 уведомление о проведении общего собрания собственникам помещений лично не рассылал, как инициатор, заявил, что общее собрание им отменяется и голосование по вопросам повестки дня проводиться не будет. Сообщение о проведении общего собрания стороны за 10 дней до проведения общего собрания не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома в установленном законом порядке.

ГУ МО «ГЖИ ФИО6 <адрес>» по запросу суда представило протокол от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует подпись председателя общего собрания ФИО5 отсутствует, что подтверждает её доводы, указанные в отзыве.

К материалам дела приобщены жалобы в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ФИО6 <адрес>» от собственников <адрес> ФИО3 и <адрес> ФИО4, а также от ответчиков, которые просили провести проверку в отношении ООО «ПИК-Комфорт» и при получении ГЖИ документов о проведенном от их имени общем собрании и выборе ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации на многоквартирном доме данные документы следует считать сфальсифицированными (л.д. 30-33).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе ФИО6 многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12. 2015г. №/ПР. Согласно п.п. 3 п.4. данных требований, подпись является обязательным реквизитом протокола общего собрания.

Пунктом 21 указанных требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГг. не соответствует установленным требованиям. В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, принятых и оформленных протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Е.В. Захарова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд ФИО6 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, принятых и оформленных протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова