Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2015 (2-4481/2014;) ~ М-3901/2014 от 10.10.2014

                Дело № 2-322/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года                                            г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Тищенко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульбикаева М.О. к Канюк А.В., третьи лица: Субакарев А.В., Баятян А.Р., Управление Росреестра по РО о переводе прав и обязанностей покупателя,

Установил:

Истец обратился в суд с требованиями к Канюк А.В., третьи лица: Субакарев А.В., Управление Росреестра по РО о переводе прав и обязанностей покупателя, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кульбикаев М.О. является собственников <данные изъяты> доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Сособственником вышеуказанного домовладения являлась Б..

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Б. продала за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю в праве на домовладение Канюк А.В. При этом, Б. истца не извещала о намерении продать часть своей доли третьему лицу, хотя тот неоднократно сообщал ей о своем намерении купить ее долю в доме в целях улучшения жилищных условий.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в котором просил восстановить нарушенное преимущественное право истца покупки доли вправе общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, произвести перевод с ответчика на истца права и обязанности покупателя.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, в порядке ст. 43 ГПК РФ - Баятян А.Р., правопреемника умершей Б..

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Ю.Н., которая поддержала полностью заявленные исковые требования.

Истец, в судебное заседание не явился, будучи извещенным, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

3-и лица Субакарев А.В. и Баятян А.Р. в судебное заседание не явились, будучи извещенными, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра в судебное заседании не явился, будучи извещенным, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие вышеперечисленных лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Канюк А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дне рассмотрения дела всеми доступными способами, в том числе телефонограммой, которая была принята членами его семьи.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве обшей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истец Кульбикаев М.О. является собственников <данные изъяты> доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Сособственником вышеуказанного домовладения являлась Б..

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Б. продала за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю в праве на домовладение Канюк А.В.

При этом, истец утверждает, что Б. не извещала его о намерении продать часть своей доли третьему лицу.

Из документов представленных Управлением Росреестра по РО следует, что в настоящее время право собственности на <данные изъяты> долю зарегистрировано за Канюк А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Б.

Согласно сведений Росреестра регистратором А. в адрес Кульбикаева М.О. было направлено письмо о преимущественном праве покупки приложена его копия (л.д.24)

Согласно ответа Управления Росреестра по РО № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда данное письмо направлено почтовым отправлением по адресу <адрес>, также в данном ответе указано, что предоставить сведения о вручении данного письма не представляется возможным.

Также не приложены были сведения о направлении данного письма.

В силу ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился своих возражений и доказательств к ним не представил, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам.

При таких обстоятельствах, в настоящее время надлежащих доказательств как направления так и вручения истцу либо иному собственнику предложения о преимущественной покупке, а следовательно выполнения требований ст. 250 ГК РПФ суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным нарушение прав истца, предусмотренных ст. 250 ГК РФ и удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░ «░» ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: