Решение по делу № 2-3145/2018 ~ М-2829/2018 от 29.06.2018

Дело №2-3145/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года                                  г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.,

при секретаре Науширбановой Ю.Р.,

с участием представителя истца – Исхакова Р.М., действующего на основании доверенности от 09.10.2017 г., зарегистрированной в реестре №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нургалиева А.Ф. к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Нургалиев А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, указав в обосновании иска следующее.

04 июня 2009 между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо». В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу машиноместо № строительная отметка – № площадью №., расположенное по строительному адресу: в квартале ограниченном <адрес> а истец обязался оплатить указанный объект недвижимости. Нургалиев А.Ф. уплатил полную стоимость объекта № – <данные изъяты>., что подтверждается приложением №2 к Договору № 32.

Согласно договору застройщик обязан передать истцу объект недвижимости не позднее 30 декабря 2009. В настоящее время указанный многоквартирный дом завершен строительством, однако у истца нет информации о вводе дома в эксплуатацию и о сроках его передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрационной записи №.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного и право арены земельного участка на основании заключенных соглашений были переданы ООО «Седьмое небо». 29.10.2014 ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № блок В, Г. По состоянию на 2015 год застройщиком объекта является ООО «Седьмое небо».

Истец просил признать за ним право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде машиноместа № на строительной отметке — №, площадью № расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявление просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель истца - Исхаков Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Седьмое небо» в лице конкурсного управляющего Салихова И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представлены возражения, согласно которых, с исковыми требованиями не согласна, просит отказать в его удовлетворении.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч.1 ст.391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом установлено, что 04 июня 2009 между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и Нургалиевым А.Ф. заключен договор участия о долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном доме «Седьмое небо» № 32 (далее — Договор).

В соответствии с условиями Договора ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» обязуется в срок до 30 декабря 2009 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. Российской<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения в 4-х секционном многоэтажном жилом доме (Приложение № - машиноместо №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ 15.06.2009 года.

Как следует из п. 1.3 Договора, объект долевого строительства — паркинг 2 пускового комплекса в составе жилого дома на отметке — 9,350, а также общее имущество.

В соответствии с п. 3.2 Договора, площадь занимаемого машиноместа составляет 22,8 кв.м., цена площади машиноместа — <данные изъяты>.

Истец уплатил полную стоимость машиноместа №, т. е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается Приложением № к Договору.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании соглашений были переданы ООО «Седьмое небо».

Так в соответствии с выданным истцом в силу требований ч.1 ст.391 ГК РФ, согласием на перевод долга, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ООО «Седьмое небо» было заключено Соглашение о переводе долга.

Согласно п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении №.

В приложении № к Соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и новым должником ООО «Седьмое небо», Нургалиев А.Ф. включен в перечень участников долевого строительства.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 20%, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмой небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». На стоимость переданного объекта незавершенного строительства увеличивается номинальная стоимость доли ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в уставном капитале ООО «Седьмое небо».

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передало функции застройщика ООО «Седьмое небо» и стало его учредителем, заключив Соглашение о переводе долга.

В соответствии с ч.9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (ч.10 ст.201.15-2 названного закона).

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный пункт введен в действие Федеральным Законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» настоящий Федеральный Закон вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта. Который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как основание считать его незаключенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» перед Нургалиевым А.Ф. в полном объеме перешли к ООО «Седьмое небо», которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу объект долевого строительства.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В, Г), количество квартир 242, общей площадью 15 484,7 кв.м., этажность — 12-14 по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство №№ блок «В», «Г» в квартале, <адрес> Также указывается вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 203 м/мест, из них: блок «А» - 25 м/мест, блок «Б» - 46 м/мест, блок «В» - 92 м/мест, блок «Г» - 40 м/мест, общая площадь — 7802,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ этап: секция «В» жилая часть, без благоустройства, количество квартир 99/6056,0 общей площадью 6331,0 кв.м., этажность 13 по <адрес> г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № этап: секция «Г» жилая часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г», благоустройство по <адрес>

В проектной декларации ООО «Седьмое небо» от 27.09.2011 в п. 7. указывается, что целью проекта строительства является завершение строительства многоэтажного жилого дома общей площадью 20791,09 кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства. В п. 13 технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений в доме включены: офисные помещения, магазины продовольственные и промтоварные, пункты бытового обслуживания, парковочные места. В п. 18 Об иных договорах и сделках указывается, «исполнение обязательств по договорам долевого участия».

В п. 17 декларации, цели проекта строительства указывается: «Завершение строительства многоэтажного жилого дома в центре г. Уфы. Строительство жилья в г. Уфе, встроенно-пристроенными помещений, паркингов общей площадью 20791,09 кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства.

Имеются дополнения от 12 декабря 2013 в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ 1.Дополнить Проектную декларацию пунктом 12.1: Количество парковочных мест в многоквартирном доме, описание технических характеристик парковочных мест (подземная автостоянка). Общее- 203 шт., в т. ч. в секции «А» -25 м/мест, в секции «Б» - 46 м/мест, в секции «В» - 92 м/ места, в секции «Г» - 40 м/мест. Бетонный пол.

В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено.

Согласно кадастровому паспорту в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> имеются 2 подземных этажа.

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства (встроенно-пристроенной подземной автостоянки на 203 машино-места) расположенного по адресу: РБ, <адрес> площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет 7819 кв.м. Данная встроенно-пристроенной подземной автостоянки находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

    Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действия которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом вопросе урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору участия в долевом строительстве № 32 исполнены в полном объеме, однако ответчиком ООО «Седьмое небо» взятые на себя обязательства по передаче указанного в договоре машиноместа не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из площади машиноместа в размере № и площади встроенно-пристроенной подземной автостоянки в размере №., доля истца в общей долевой собственности автостоянки составляет №

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что не завершение строительства дома не может нарушить право истца на защиту своих гражданских прав, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на долю в размере № праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты стоимости строительства.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 4-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -№, ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░