Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 ~ М-484/2015 от 06.08.2015

Дело №2-507/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 августа 2015 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, указав, что ему принадлежит ? доля в жилом <адрес> (ранее <адрес>, дом без номера), право собственности на которую у него возникло в 1994 году на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозом им.Пушкина. Вторая половина жилого дома принадлежит ответчику по делу ФИО2

В настоящее время он решил зарегистрировать свои права на принадлежащее ему жилое помещение, однако выяснилось, что правоустанавливающий документ на долю в доме ненадлежащий. Так, в договоре купли-продажи указано, что ему передается ? доля дома с полезной площадью 64,1 кв.м, но при этом общая площадь дома не указана. Кроме того, несмотря на то, что формально он и ответчик владеют долями в доме, фактически им передавались в собственность не доли в жилом доме, а обособленные жилые помещения - квартиры (условно), которые изолированы друг от друга, с отдельными входами, отдельными системами отопления, энергообеспечения.

Внести изменения в договор купли-продажи сейчас не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза им.Пушкина, как невозможно и решить вопрос о реальном разделе жилого дома с выделением конкретных помещений в административном порядке из-за отсутствия сведений о месте жительства ответчика. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. (помещение №2).

Кроме того, он просит разделить земельный участок площадью 1314 кв.м с кадастровым номером №, расположенный при доме, на два земельных участка согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ГеоКартСтрой» - площадью 714 кв.м (участок №1) и площадью 600 кв.м (участок №2). А также признать за ним право собственности на выделенный земельный участок площадью 600 кв.м, прекратив его право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1314 кв.м, кадастровый номер №

Произвести раздел земельного участка во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что в настоящее время ему неизвестно место жительства ответчика.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении своих требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, письменных возражений на иск не представил. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке УФМС России по Воронежской области в г.Бутурлиновка, ФИО2 по регистрации по месту жительства (пребывания), снятию с регистрационного учета и получению паспорта не значится.

Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст.117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с чем согласен истец.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО4 не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такие обособленные жилые помещения принадлежат сторонам.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Жилой дом, в котором расположены квартиры (условно) сторон, изначально имел 2 изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у сторон возникло в различное время вне взаимной зависимости, т.е. общая долевая собственность на жилой дом между сторонами фактически никогда не возникала и имеет место только формально.

То, что стороны владеют изолированными жилыми помещениями, подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым жилой дом, принадлежащий сторонам, состоит из двух помещений общей площадью 128,3 кв.м. При этом истцу принадлежит помещение № общей площадью 64,6 кв.м., а ответчику - помещение № общей площадью 63,7 кв.м.

Земельный участок также фактически разделен на две изолированные части, несмотря на то, что юридически спорный земельный участок находится у сторон в общем пользовании, и истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, наведена граница в виде забора из сетки «рабица», спора о меже нет.

На плане, подготовленном ООО «ГеоКартСтрой», обозначены планы земельных участков, которыми стороны фактически владеют, рассчитана их площадь. Так, у истца в пользовании находится земельный участок № кв.м, у ответчика - земельный участок № кв.м.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 также подтвердили, что истец и ответчик фактически владели изолированными помещениями и земельными участками, спора между ними относительно частей жилого дома и земельного участка не возникало.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имуществ или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельногоучастка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Пунктом 2 ст.11.5 ЗК РФ предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.ст.264-268 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, ст.ст.11.2, 11.5 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. - помещение №2, состоящее из:

- жилой комнаты площадью 9,7 кв.м,

- жилой комнаты площадью 16,3 кв.м,

- жилой комнаты площадью 11,9 кв.м,

- кухни площадью 10,0 кв.м,

- подсобных помещений.

Образовать путем раздела земельного участка площадью 1314 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, два земельных участка:

площадью 714 кв.м согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой», по координатам, указанным в названном плане земельного участка №1,

площадью 600 кв.м согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой», по координатам, указанным в названном плане земельного участка №2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в границах, указанных на плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №2, подготовленном ООО «ГеоКартСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, прекратив его право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1314 кв.м, кадастровый номер №.

    Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Судья Н.П.Ландаков