Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2018 ~ М-216/2018 от 02.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года                                                                   город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истца ИП Антоновой Г.Н. по доверенности Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-303/18 по иску ИП Антоновой Галины Николаевны к Захаровой Елене Викторовне о взыскании задолженности по договору субаренды, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИП Антонова Г.Н. обратилась в суд с иском Захаровой Е.В. о взыскании задолженности по договору субаренды, пеней, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 1.03. 2017 года между ИП Антоновой Г.Н. и ИП Захаровой Е.В. был заключен договор субаренды №, в соответствии с которым арендатор представляет в субаренду имущество (асфальтовое покрытие) на территории комплекса площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 10 500 рублей в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2017 к данному договору, размер арендной платы был уменьшен с 01.05.2017 по 30.06.2017 и составлял 7600 рублей в месяц.

дата от ИП Захаровой Е.В. в адрес ИП Антоновой Г.Н поступило заявление о расторжении договора субаренды № от дата на торговое место №.

В соответствии с п 5.5. договора стороны имеют право расторгнуть в одностороннем порядке договор с письменным уведомлением стороной - инициатором не мене чем за 30 дней до даты расторжения.

Исх. письмом от дата ответчику направлена претензия о наличии задолженности и уведомление о расторжении договора. Договор в одностороннем порядке был расторгнут дата, о чем ответчик уведомлен по почте.

Истец сослалась так же на то, что ответ на претензию ею не получен, обязательство по оплате арендной платы и пеней не исполнено. Обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращается с момента полного взаиморасчёта сторон

Согласно п.3.2 договора субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца аренды. Оплата производится безналичным расчетом без выставления счета на оплату, на расчетный счет Арендатора в соответствии с настоящим договором.

Задолженность по состоянию дата по арендной плате составляла 15300 рублей. Сумма пеней за просрочку платежа по состоянию на дата составляла 22890 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды 23 975 рублей 57 копеек.

Задолженность по состоянию 18.10. 2017 года по арендной плате составляла 21 735 рублей.

При подаче искового заявления в Арбитражный суд Тульской области для взыскания задолженности по договору и пеней было установлено, что согласно данным Федеральной налоговой службы ИП Захарова Е.В. 14.09.2017 утратила статус индивидуального предпринимателя.

дата в адрес Захаровой Е.В. было повторно направлена досудебная претензия.

Ответчик неоднократно по телефону уведомлялся о наличии задолженности и пеням по договору субаренды. Но никак на них не реагировал и не предпринимал меры по досудебному урегулированию сложившейся ситуации.

На момент подачи настоящего искового заявления ответов на претензии истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы и пеней по договору субаренды не исполнено.

При этом, задолженность по состоянию дата по арендной плате составляет 21 735 рублей, сумма пеней за просрочку платежа по состоянию на дата составляла 156 538,65 рублей, а всего задолженность составила 178 273,65 рублей.

На основании вышеизложенного истец просила суд взыскать с Захаровой Е.В. в ее, истца ИП Антоновой Г.Н., пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды № от дата за период с 16.05. 2017 года по 24.01. 2018 года в размере 21 735 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 156 538,65 рублей, а всего 178 273,65 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4765 рублей.

Истец ИП Антонова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ИП Антоновой Г.Н. по доверенности Шевченко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Захарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, предоставила письменные возражения, в которых исковые требования признала частично, просила суд снизить размер неустойки (пени) до 2000 рублей, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421,425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что дата между ИП Антоновой Г.Н. и ИП Захаровой Е.В. был заключен договор субаренды №, в соответствии с которым арендатор представляет в субаренду имущество (асфальтовое покрытие) на территории комплекса площадью 9,15 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 10 500 рублей в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к данному договору, размер арендной платы был уменьшен с дата по дата и составлял 7600 рублей в месяц.

дата от ИП Захаровой Е.В. в адрес ИП Антоновой Г.Н поступило заявление о расторжении договора субаренды № от дата на торговое место №.

В соответствии с п 5.5. договора стороны имеют право расторгнуть в одностороннем порядке договор с письменным уведомлением стороной - инициатором не мене чем за 30 дней до даты расторжения.

Письмом от 28.06.2017 ответчику направлена претензия о наличии задолженности и уведомление о расторжении договора. Договор в одностороннем порядке был расторгнут дата.

Согласно п.3.2 договора субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца аренды. Оплата производится безналичным расчетом без выставления счета на оплату, на расчетный счет Арендатора в соответствии с настоящим договором

Между тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что после расторжения договора субаренды Захарова Е.В., в нарушение его положений, прекратила уплачивать арендную плату.

Задолженность по состоянию 18.10. 2017 года по арендной плате составляла 21 735 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ Федеральной налоговой службы ИП Захарова Е.В. дата утратила статус индивидуального предпринимателя.

дата в адрес Захаровой Е.В. истцом была повторно направлена досудебная претензия, но ответа на нее не последовало. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик перед истцом имеет задолженность по арендной плате по договору субаренды № от дата за период с 16.05. 2017 года по 24.01. 2018 года в размере 21 735 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 156 538,65 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из исследованного судом расчета пеней за просрочку платежей по состоянию на дата по арендной плате составляет 156 538,65 рублей.

Исходя из вышеприведенной нормы закона, с учетом просьбы ответчика Захаровой Е.В. о снижении размера заявленной неустойки, суд приходит к выводу, что ко взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 21735 рублей.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив требования истца, возражения на них ответчика, рассматривая дело в рамках заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что отношения между ИП Антоновой Г.Н. и Захаровой Е.В. по договору субаренды прекращены, при этом задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды подлежащими удовлетворению частично, с применением ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере 4765 рублей 00 коп. по чеку ордеру от дата, при этом исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично, взысканию с ответчика Захаровой Е.В. подлежит государственная пошлина в размере 1504 руб. 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Захаровой Елены Викторовны в пользу ИП Антоновой Галины Николаевны задолженность по договору субаренды за период с дата по дата в размере 21735 руб.00 коп, пени за просрочку платежа в размере 21735 руб.00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1504руб. 10 коп., а всего взыскать 44974 руб.10 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1.03.2018 г.

Председательствующий