Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2019 ~ М-312/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Старорайчихинского сельсовета, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику Администрации Старорайчихинского сельсовета.

Определением Бурейского районного суда от 11.09.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.

В обоснование иска указано, что в 1997 году она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 за 2000 рублей. ФИО1 получил вышеуказанную квартиру 12.09.1994г. от АО «Старорайчихинское», согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. Договор купли-продажи квартиры не составлялся, право собственности на жилое помещение она не зарегистрировала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 4, лицевой счет № 25 от 18.04.2019 г. № 67. Согласно техническому паспорту, вышеуказанная квартира является объектом завершенного строительства, общей площадью с холодными помещениями 97,9 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м. Она проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 30.12.1997 года, что подтверждается справкой Администрации Старорайчихинского сельсовета № 65 от 18.04.2019 года. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 28/ИСХ/19-151795 от 28.05.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом. Согласно справке Администрации Старорайчихинского сельсовета № 120 от 18.04.2019 года, спорная квартира не стоит на балансе Администрации Старорайчихинского сельсовета. На основании постановления главы Старорайчихинского сельсовета Бурейского района Амурской области № 21 от 17.04.2019 года был уточнен адрес спорной квартиры и земельного участка, на котором находится спорная квартира. В данный момент она не может оформить право собственности на указанную квартиру, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. С 30.12.1997 года, она владеет имуществом открыто и добросовестно как своим собственным, имущество из ее владения никогда не выбывало. За все время владения квартирой, она поддерживала порядок в квартире, вкладывала свои средства в ее ремонт, оплачивала электроэнергию, налоги. В течение всего срока владения квартирой, права на спорное имущество никто не предъявлял. Так как спорной квартирой она владеет, более 21 года, считает, что приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью с холодными помещениями 97,9 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Бурейского районного суда от 21 августа 2019 года, для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрация Бурейского района Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении иска, в обоснование привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании, исковые требования ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Старорайчихинского сельсовета Бурейского района, ответчиков ФИО1 (поступили сведения о смерти), ФИО2, представителей третьих лиц: МКУ КУМИ Бурейского района, Администрации Бурейского района, Управления Росреестра по Амурской области, области, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Администрация Старорайчихинского сельсовета ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

МКУ КУМИ Бурейского района, Администрация Бурейского района, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, третье лицо, заслушав показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 12.09.1994г. АО «Старорайчихинское» безвозмездно передал в собственность граждан ФИО2 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из показаний истца следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО3 у ФИО1 в 1997 году, с указанного времени истец вместе с членами семьи зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

Из технического паспорта жилого помещения от 23.04.2019 года следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 97,9 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., находится на первом этаже одноэтажного здания, 1978 года постройки, с инвентарным номером №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка №

Выпиской из ЕГРН № 28/322/900/2019-101 от 17.04.2019 года подтверждается, что земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок.

Выпиской из похозяйственной книги № 4 л/счет 24 от 18.04.2019 года подтверждается, что земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве пользования, кадастровый №, назначение земельного участка: земли поселения, для приусадебного участка и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Старорайчихинского сельсовета № 21 от 17.04.2019 года постановлено, изменен адрес объекта недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от 30.08.2019 года № 28/101/909/2019-3079 подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Справкой администрации Старорайчихинского сельсовета № 65 от 18.04.2019 года, подтверждается, что ФИО3 с 30.12.1997 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы и проживают: муж - ФИО8, сын – ФИО9

Справкой администрации Старорайчихинского сельсовета № 119 от 18.04.2019 года подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не стоит на балансе Администрации Старорайчихинского сельсовета.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/5077 от 28.08.2019 года, информация в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 02-01/3757 от 03.09.2019 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится, что не означает, что указанный объект не находится в собственности РФ.

Сообщением МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/1119 от 03.09.2019 года подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.

Квитанцией за электроэнергию за апрель 2019 года, подтверждается, что ФИО3 производит уплату за потребленную электроэнергию за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

Согласно налоговому уведомлению и извещению, ФИО3 оплачивает земельный налог на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила суду факт постоянного проживания истца с 1997 года в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 на протяжении всех лет следила за спорной квартирой, которая находится в надлежащем состоянии.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, собственники ФИО1 и ФИО2 от данного имущества отказались, передав правоустанавливающие документы истцу, ФИО3 с 1997 года постоянно проживает в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1997 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой <адрес> <адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал её право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО3 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям, поступившим от нотариусов Райчихинских нотариальных округов, Прогрессовского нотариального округа и Бурейского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Спорное правоотношение допускает правопреемство, однако правопреемники ФИО1 не установлены, в связи с чем, производство по делу в части требований к ФИО1 надлежит прекратить.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Старорайчихинского сельсовета, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью с холодными помещениями 97,9 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Производство по делу в части требований ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха