Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2015 ~ М-35/2015 от 23.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 8 октября 2015 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителя истца – Гугнина А.П., представителя ответчика Андросова С.С. – Зигар С.И., ответчика Андросовой Л.В., являющейся также представителем ответчика Андросова Д.С.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родихина П.В. к Андросову С.Серг., Андросовой Л.В., Андросову Д.С., Пономаревой О.Ю.: - о признании сделки купли-продажи между Родихиным В.В. с одной стороны и Андросовым С.С. и Андросовым Ю.С. с другой стороны заключенной и действительной, - о признании права собственности на земельный участок и <адрес>, - о регистрации перехода права собственности на <адрес> земельный участок по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

    ссылаясь на исполнение договора купли-продажи, смерть продавцов, истец обратился в суд и, с учетом уточнения исковых требований, просил: - признать сделку купли-продажи между Родихиным В.В. с одной стороны и Андросовым С.С. и Андросовым Ю.С. с другой стороны заключенной и действительной, - признать право собственности на земельный участок и <адрес> <адрес>, - зарегистрировать переход права собственности на <адрес> земельный участок по <адрес>, к покупателю.

    В судебное заседание истец не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца Гугнин А.П. исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Андросова Л.В., являющаяся также представителем ответчика Андросова Д.С., представитель ответчика Андросова С.С. – Зигар С.И. в судебном заседании исковые требования признали.

От ответчиков Пономаревой О.Ю. и Андросова С.С. в материалах дела имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, о признании исковых требований.

Суд постановил в отношении отсутствующих участников процесса дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

    В деле имеются в копиях следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о смерти Андросова С.С., свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру за Андросовым Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок за Андросовым Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру за Андросовым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок за Андросовым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти Андросова Ю.С., ответ нотариуса Болоцковой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ответ нотариуса Комаровой К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ответ нотариуса Минаковой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, 2 свидетельства о праве на наследство по закону после Андросова Ю.С.

    Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

    Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок под ней, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, в 1/2 доле принадлежат на праве общей долевой собственности продавцам Андросову С.С. и Андросову Ю.С., что следует из свидетельств о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы, Андросов С.С. и Андросов Ю.С., продали указанную квартиру с земельным участком, а покупатель, Родихин П.В., их купил. При заключении сделки истец выполнил перед продавцами все обязательства, передав денежные средства в полном объеме (л.д.9), а продавцы передали ему недвижимость (л.д.9), то есть договор купли-продажи сторонами исполнен. Истец не оспаривает факт получения во владение предмета договора. Переход права собственности стороны не успели зарегистрировать. В связи со смертью продавцов, ДД.ММ.ГГГГ, Андросова С.С., а ДД.ММ.ГГГГ, Андросова Ю.С., заявлены исковые требования.

По истечении срока вступления в наследство в дело вступили в качестве ответчиков наследники продавцов.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавцов.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Факт смерти продавцов суд полагает толковать как уклонение от регистрационных действий перехода права собственности на предмет договора. Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков наследники продавцов, не оспаривали заявленные требования. У истца отсутствуют правовые возможности выполнить необходимые регистрационные действия по совершённой сделке.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры и земельного участка, однако регистрация не была произведена по причине смерти продавцов по сделке, суд находит исковые требования в части регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности за истцом не могут быть удовлетворены. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до регистрации перехода права не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Данный вывод сообразуется с разъяснением в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования удовлетворить частично.

Зарегистрировать перехода права собственности от Андросова С.С. и Андросова Ю.С. к Родихину П.В. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу – <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу – <адрес>

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2015 года.