Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-9486/2017 ~ М-2996/2017 от 03.04.2017

Дело № 2-9486/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Долговой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховой ФИО9 к ООО «Сибстройинвест», Бурому ФИО9, Торгунакову ФИО9 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений

У С Т А Н О В И Л:

Ольхова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сибстройинвест», Бурому Р.А., Торгунакову Г.Г. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи помещения №, площадью 47,7 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи помещения №, площадью 27,3 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения №, площадью 108,2 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>; отмене государственной регистрации права собственности Торгунакова Г.Г. на помещение №, площадью 47,7 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение №, площадью 27, 3 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение №, площадью 108,2 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ООО «Сибстройинвест» право собственности на помещение №, площадью 47, 7 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение №, площадью 27, 3 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение №, площадью 108, 2 кв.м., подземный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что является участников долевого строительства, имеет права требования передачи <адрес> жилом доме по адресу <адрес> в отношении застройщика ООО «Сибстройинвест», произвела оплату за указанную квартиру. Как стало известно истице, в том числе из материалов проверки следственных органов, полученные от дольщиком денежные средства не были использованы застройщиком ООО «Сибстройинвест» по назначению, фактически ответчиком выводится ликвидное имущество в пользу третьих лиц, в том числе путем отчуждения по договорам купли-продажи по заниженной цене.

В судебном заседании истица Ольхова Е.А. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Бурый Р.А. в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что в отношении застройщика ООО «Сибстройинвест» начата процедура банкротства, с применением положений о банкротстве застройщика. Полагал, что у истца отсутствует материально-правовой интерес в оспаривании договоров купли-продажи нежилых помещений.

Ответчики Торгунаков Г.Г. и ООО «Сибстройинвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по делу по иску Ольховой Е.А. к ООО «Сибстройинвест», Бурому Р.А., Торгунакову Г.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений подлежит прекращению, поскольку спор относится к подведомственности арбитражного суда.

В силу ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В свою очередь арбитражным судам подведомственны возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (ч. 2 ст. 27, ст. 28 АПК РФ). В силу ст. 33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов также отнесены дела о несостоятельности (банкротстве).

Процессуальные особенности рассмотрения дел о банкротстве установлены Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Параграфом 7 гл. IX Федерального закона № 127-ФЗ определены особенности банкротства должника, являющегося застройщиком.

В силу положений ст. 201.8 указанного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

- о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества. в том числе объектов незавершенного строительства;

- об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

- о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества и пр.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Если указанное заявление было принято судом к производству, производство по делу подлежит прекращению (ст. 220 ГПК РФ).

Судом установлено, что по заявлению кредиторов Кочерга Н.Ф., С.Н. в отношении ООО «Сибстройинвест» (ИНН № возбуждена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено ввести в отношении указанного юридического лица процедуру наблюдения, а также применять в отношении должника положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона «О несостоятельности» об особенностях процедуры банкротства застройщика.

Истицей Ольховой Е.А. заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи, по которым ответчиком ООО «Сибстройинвест» произведено отчуждение недвижимого имущества. Между тем, с даты введения в отношении ответчика наблюдения указанные требования могут быть рассмотрены лишь в рамках дела о банкротстве (дело № №), которое рассматривается Арбитражным судом Красноярского края.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истицей оспариваются сделки должника ООО «Сибстройинвест» в отношении недвижимого имущества (нежилых помещений), суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования о признании указанных сделок недействительными подлежат рассмотрению Арбитражным судом Красноярского края в рамках дела о банкротстве. Производство по данному делу подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу № по иску Ольховой ФИО9 к ООО «Сибстройинвест», Бурому ФИО9, Торгунакову ФИО9 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений - прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с указанным исковым заявлением в арбитражный суд.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Председательствующий М.В. Кратенко