Постановление суда кассационной инстанции по делу № 44г-0202/2019 от 17.05.2019

Судья 1-ой инстанции: Невейкина Н.Е.

Судьи 2-ой инстанции: Горнова М.В. - предс.,

Целищев А.А. – докл.,

Андреева И.Ю.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Президиума Московского городского суда

по делу № 44г-202

4 июня 2019 года город Москва

Президиум Московского городского суда в составе

Председателя Президиума Панарина М.М.

и членов Президиума: Афанасьевой Н.П., Ишмуратовой Л.Ю., Курциньш С.Э., Васильевой Н.А.

при секретаре Батеевой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Кирпиковой Н.С. гражданское дело по иску Багутиной М.А. к ООО «Вита Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

по кассационной жалобе ООО «Вита Девелопмент», подписанной генеральным директором общества Татаровым В.И., поступившей в суд кассационной инстанции 31 января 2019 года, на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Багутина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вита Девелопмент», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке ее требований как потребителя, в обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 29 июля 2013 года между ней и ответчиком были заключены 23 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства и передаче истцу объектов долевого строительства – одно-, двух- и трехкомнатных квартир, а истец – обязательства по инвестированию строительства. Срок окончания строительства по условиям договоров был определен 20 декабря 2014 года. Свои обязательства по договорам истец выполнила надлежащим образом, однако объекты долевого строительства – квартиры были переданы ей ответчиком только 31 марта 2015 года.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2018 года, исковые требования Багутиной М.А. удовлетворены в полном объеме, с ООО «Вита Девелопмент» в пользу Багутиной М.А. взыскана неустойка в размере *** руб., компенсация морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

В кассационной жалобе ООО «Вита Девелопмент» ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, полагая их незаконными.

По запросу судьи Московского городского суда данное дело было истребовано из Бутырского районного суда г. Москвы, 21 марта 2019 года поступило в Московский городской суд и определением судьи Московского городского суда от 6 мая 2019 года кассационная жалоба ООО «Вита Девелопмент» с гражданским делом передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения генерального директора ООО «Вита Девелопмент» Татарова В.И., представителей ООО «Вита Девелопмент» по доверенности Дубова Р.И., Ершова И.И., представителя Багутиной М.А. по доверенности Постникова Р.А., обсудив доводы кассационной жалобы, Президиум Московского городского суда приходит к следующему.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что 29 июля 2013 года между Багутиной М.А. и ООО «Вита Девелопмент» были заключены договоры № *** участия в долевом строительстве на строительство 1, 2 и 3-комнатных квартир, по которым застройщик ООО «Вита Девелопмент» принял на себя обязательства осуществить комплекс мероприятий, направленных на инвестирование аккумулированных средств в строительство жилого дома и реализацию инвестиционного проекта, обеспечив целевое использование инвестиционных средств, полученных от инвестора, а именно мероприятий по строительству двух 3-х секционных пятиэтажных жилых домов по адресу: ***

Срок окончания работ по договорам был определен 20 декабря 2014 года.

Согласно приобщенным к материалам дела копиям актов о реализации обязательств по договорам о долевом участии в строительстве 3-х секционного 5-ти этажного жилого дома от 31 марта 2015 года Багутиной М.А. переданы квартиры, определенные условиями заключенных между ней и ответчиком договоров (т.1 л.д.232-254).

Обращаясь в суд с данным иском, Багутина М.А. указывала на то, что свои обязательства по внесению денежных средств по договорам в размере *** руб. она выполнила в полном объеме, однако ответчиком объекты долевого строительства в срок, установленный договорами, ей переданы не были.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании в ее пользу с ООО «Вита Девелопмент» неустойки за период с 21 декабря 2014 года по 31 марта 2015 года, поскольку исходил из того, что ответчиком обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в срок не исполнены.

Между тем, судом не учтено, что в соответствии с условиями заключенных между ООО «Вита Девелопмент» и Багутиной М.А. договоров инвестор обязался осуществить финансирование строительства жилого дома в порядке, сроки и объеме, установленными договорами. При этом до полной оплаты инвестором суммы инвестиционного взноса инвестор не вправе требовать передачи квартиры (пункт 4.1 всех договоров).

Согласно пункту 3.1 всех договоров порядок оплаты инвестиционного взноса определен приложением №4 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Приложением №4 ко всем договорам установлен график платежей, предполагающий обязанность Багутиной М.А. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора оплатить первый взнос, а остальные денежные средства перечислять ежемесячно равными долями в течение 18 месяцев не позднее 8 числа каждого месяца, начиная с сентября месяца 2013 года, согласно графику, последний платеж по которому подлежал осуществлению 8 февраля 2015 года.

При этом согласно представленным суду Багутиной М.А. платежным квитанциям оплата денежных средств по договорам долевого участия производилась истцом в период с 5 сентября 2013 года по 30 марта 2015 года (т.1л.д.255-271).

Таким образом, полная оплата долевого участия в строительстве осуществлена Багутиной М.А. не ранее 30 марта 2015 года, акты о выполнении обязательств по договорам от 29 июля 2013 года составлены сторонами 31 марта 2015 года.

Изложенные выше обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, поскольку влияют на разрешение вопроса о том, допущена ли ответчиком просрочка в передаче Багутиной М.А. объектов долевого строительства, однако в нарушение требований статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ никакой правовой оценки в решении суда не получили.

При таких обстоятельствах решение суда и оставившее его без изменения апелляционное определение судебной коллегии не могут быть признаны законными и подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 386, 387 - 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Московского городского суда

ПОСТАНОВИЛ:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2018 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председатель Президиума

Московского городского суда М.М. Панарин