Мотивированное решение по делу № 02-2710/2023 от 26.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2710/2023 по иску ГБУ адрес Арбат» адрес к Карпенковой Галине Терентьевне об обязании демонтировать самовольно устроенное подсобное помещение, об обязании привести в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Арбат» адрес к Карпенковой Галине Терентьевне об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств демонтировать самовольно устроенное подсобное помещение на лестничной клетке второго этажа по адресу адрес, об обязании привести в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Арбат» адрес осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес является собственником квартиры N 8 по указанному адресу. Согласно выездной проверки, проведенной в рамках федерального государственного пожарного надзора, в многоквартирном доме выявлены и зафиксированы факты нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно устройство подсобного помещения в лестничной клетке (ЛК «Б») на втором этаже, которая является местом общего пользования и может быть предназначена для спасения людей при пожаре. По результатам проверки ГБУ адрес Арбат» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 73 от 30 сентября 2022г. В адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений, которое не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третьи лица Мосжилинспекция, ГУМЧС Управления по адрес 2 региональный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по адрес в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дел, приходит к следующему

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от дата N 491, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпунктам "ж", "к", "и" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.

Судом установлено, что ГБУ адрес Арбат» адрес осуществляет управление многоквартирным домом N 26 по адрес в адрес.

30 сентября 2022г. 2 РОНПР Управлением по адрес Главного управления МЧС России по Москве проведена проверка по адресу: адрес, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно: в нарушение подпункта "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, допущено устройство подсобного помещения в лестничной клетке (ЛК «Б» согласно поэтажного плана) на втором этаже.

По результатам проверки ГБУ адрес Арбат» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 73 от 30 сентября 2022г. и предложено демонтировать подсобное помещение в лестничной клетке (ЛК «Б» согласно поэтажного плана) на втором этаже в срок до 01 ноября 2022г.

ГБУ адрес Арбат» в адрес собственника квартиры N 8 Карпенковой Г.Т. направлено уведомление, в которых оно просит в срок до 24 октября 2022г. представить разрешительную документацию об использовании общего имущества в части перепланировки межквартирной площадки или привести межквартирную площадку многоквартирного дома в соответствие с технической документацией БТИ в указанный срок.

В силу ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика доказательств, того, что проектной и технической документации многоквартирного дома по адресу: адрес предусмотрена установка подсобного помещения на лестничной клетке (ЛК «Б» согласно поэтажного плана) на втором этаже не представлено.

Согласно представленного ответчиком протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, проводимом в очно-заочной форме голосования с 23.05.2023г. п  23.06.2023г. следует, что в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома разрешено собственнику пользование частью лестничной клетки черного хода, как общедомовым имуществом на бессрочной основе, с правом частичного ограждения тамбура лестничной клетки в виде подсобного помещения размером 3 кв.м, к кв.8 в пользу собственника Карпенковой Г.Т., с сохранением прохода по лестнице сверху вниз; а также, с целью предохранения квартир от сквозняка и устранений теплопотери в местах общего пользования, разрешить частичное тамбурное ограждение размером 1,5 кв,м, к кв. 16,17 в пользу собственника Яковлевой Е.-В.Б. бессрочно, учитывая что площадь ограждения в обеих случаях не предусмотрена в качестве жилых помещений и оснащена дверью для общедомового прохода.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что лоджии и приквартирные холлы, лестницы расположенные на этажах, являются местами общего пользования, дверь, ограничивающая доступ к указанному общему имуществу, техническим планом многоквартирного дома не предусмотрена, ее возведение нарушает требования пожарной безопасности, установлена и используется только в интересах жильца квартиры 8, доступ к местам общего пользования собственникам помещений многоквартирного дома ограничен, разрешительные документы на возведение двери отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств демонтировать самовольно устроенное подсобное помещение на лестничной клетке (ЛК «Б» согласно поэтажного плана) на втором этаже по адресу адрес.

Обязать фио привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу адрес, в соответствии с планом БТИ с отнесением расходов за ее счет.

Взыскать с Карпенковой Галины Терентьевны в пользу ГБУ адрес Арбат» адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда
в окончательной форме.

Судья А.И.Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.08.2023г

1