Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23917/2015 от 05.10.2015

Судья Бережинская Е.Е. Дело № 33-23917/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Шумилиной А.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Супрун В.С. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Овчинникова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры №<...> в доме №<...> по ул. им. <...> в перепланированном состоянии и переводе жилого помещения в нежилое.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30 июля 2015 года исковые требования удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Супрун В.С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Овчинниковой Н.В. по доверенности Герасимовой Л.В., просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Овчинникова Н.В. является собственником четырехкомнатной квартиры №<...> в доме №<...> по ул. им. <...>, общей площадью 96,7 кв. м.

Для перевода квартиры из категории жилого помещения в нежилое истец обратилась в администрацию МО г.Краснодар с необходимыми документами.

Согласно положениям ст.22 Жилищного кодекса РФ перевести в нежилое возможно помещение, отвечающее следующим требованиям: доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход; переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; помещение не должно быть частью коммунальной квартиры; право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц; помещение (квартира) в многоквартирном доме расположено на первом этаже или же помещения, находящиеся непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.

Спорная квартира соответствует всем требованиям ст.22 Жилищного кодекса РФ. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход, право собственности не обременено правами других лиц, помещение не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими доказательствами.

Органом местного самоуправления отказано в изменении категории помещения, поскольку в квартире произведена самовольная перепланировка, выполнены работы по организации входной группы путем демонтажа оконного блока с вырезом подоконной части стены и установки дверного блока.

Вместе с тем, перепланировка и переустройство квартиры выполнены на основании проектов ООО «ПроектГрадИнформ». На основании технического заключения ООО «Юг дом», выполненная перепланировка и предполагаемое изменение назначения квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования Сан Пин 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно проекту, перепланировка на площадях квартиры, принадлежащей истцу, произведена без присоединения каких либо частей помещений, находящихся в общей долевой собственности.

В результате выполнения наружного дверного проема в ограждении лоджии, выходящего на придомовую территорию, не производится присоединения каких-либо общих площадей жилого дома к площади квартиры истца. Имеющаяся в доме несущая стена, сохраняется в доме и продолжает выполнять свою функцию.

В ходе переустройства образованные входные группы проходят над общим земельным участком.

Согласно ст.1 Гр к РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, в силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перевод принадлежащего истцу спорного помещения из жилого в нежилое влечет необходимость оборудования входных групп согласно эскизному проекту, изготовленному ООО «ПроектГрадИнформ», согласованному департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар, не связан с изменением режима пользования частью земельного участка и не затрагивает законные интересы членов общей долевой собственности, на котором расположен многоквартирный дом.

В результате переустройства и перепланировки данной квартиры не следует уменьшение размера общего имущества, а также присоединение его части, что не затрагивает интересы собственников.

В связи с проводимыми по перепланировке действиями, площадь общего имущества не изменится и ее состояние не ухудшится.

На основании того, что общее имущество не затронуто, согласие собственников помещений в жилом доме на проводимые работы по перепланировке и переустройству не требуются.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи