Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2019 (2-6394/2018;) ~ М-5957/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-628/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года                                 г. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки, ее исправлении, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.В., уточнив заявленные требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки, ее исправлении, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска в редакции его уточнения от 14.03.2019 указал, что он является членом СНТ «Лесовод», за нм закреплен участок №. приобретенный на основании договоров купли-продажи № от 29.12.1997 г. и № от 29.12.97 г. Общая площадь участка по обоим договорам составляет 670 кв.м. На участке расположен садовый дом. Им получено свидетельство о праве собственности от 28.01.1998 г. на земельный участок площадью 670 кв.м. Границы земельного участка в установленном порядке ранее не устанавливались. В кадастровой выписке о земельном участке содержится информация об отнесении участка к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства».

Согласно п.1 Устава СНТ «Лесовод», оно создано на основании Постановления Администрации Щелковского района от 26.08.1993 г.№.

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок имеется два номера участка: «№ Тогда как в кадастровой выписке указан этот же участок под номером «40». По документам СНТ «Лесовод» за ним закреплен один участок под №.

20.06.1998 г. он был принят в члены СТ «Лесовод» (протокол №), в связи с чем ему была выдана членская книжка садовода, пользователя участка №.

С тех пор и по настоящее время он оплачивает все членские и целевые взносы, платит за электроэнергию, обрабатывает и облагораживает участок.

В 2018 году он решил оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи с чем было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № При проведении межевания выяснилось, что площадь земельного участка превышает размеры по документам и имеется факт наложения границ с участком, имеющим кадастровый № (земли Московского учебно-опытного лесничества, земли лесного фонда). Участок лесного фонда также накладывается и на садовый дом, который находился на участке еще при прошлых хозяевах до его приобретения им.

По заключению кадастрового инженера пересечение границ произошло в результате допущения ошибки при межевании участка с кад. №, который поставлен на учёт без фактического обследования существующих границ.

Фактическая площадь земельного участка составляет 730 кв.м., что превышает площадь участка по документам на 60 кв.м., что составляет менее 10 %, допустимых при уточнении границ земельного участка.

При этом, фактические границы его участка с момента его приобретения в 1998 году не изменялись, дом не перестраивался. Участок расположен в границах территории СНТ «Лесовод».

СНТ распорядилось этим участком при принятии его в члены СНТ в 1998 г., выдав членскую книжку садовода, что подтверждает предоставление участка в пользование. За время более 20 лет использования участоком ни каких претезий к нему относительно площади и границ участка ни от кого не предъявлялось. Отсутсвует самозахват лесных территорий. Споров по границам с соседями также не имеется.

Невозможность оформить свой земельный участок и садовый дом в соответствии с требованиями действующего законодательства обусловила необходимость обращения в суд с исковым заявлением.

С целью проведения межевания земельного участка и для определения его границ 09.06.2014 г. Им был сделан запрос на имя Главы Щелковского муниципального района Московской области с просьбой выдачи копии генплана СНТ «Лесовод» либо выкопировки из него относительно моего участка.

В ответ было получено письмо исх. № от 07.07.2014 г. о том, что в Администрации Щелковского муниципального района отсутствуют материалы проекта упорядочения территории СНТ «Лесовод», в связи с чем было предложено обратиться к разработчику проекта - <данные изъяты>» или к председателю CНT.

04.08.2014 обратился к <данные изъяты> с аналогичным заявлением о выдаче копии генплана СНТ «Лесовод», являющегося частью проекта организации и застройки территории, и 11.08.2014 г. им получен ответ, что в архиве <данные изъяты> отсутствуют запрашиваемые материалы.

08.08.2014 им было подано заявление на имя председателя правления СНТ «Лесовод» о предоставлении выкопировки из генерального плана СНТ с указанием границ и площади участка, ответа на это заявление не поступило.

В результате 04.12.2017 и 23.03.2018 г. заявления были им направлены почтой по известным ему адресам СНТ «Лесовод». Никакого ответа на запрос о предоставлении землеотводных документов он так и не получил.

Таким образом, документа, достоверно определяющего границы его участка предоставить не представляется возможным, в связи с чем границами его участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, определенные забором и зафиксированные в межевом деле.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о наложении реестровых границ его участка с участком земель лесного фоонда и о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка земель лесного фонда.

Просит суд принять за основу и вынести решение в соответствии с вариантом № 3. предложенным экспертом, согласно которого устанавливаются границы участка площадью 1270 кв.м, (уточненные в соответствии с п. 32 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а реестровая ошибка, допущенная при межевании участка земель лесного фонда, исправляется путём исключения из состава его границ части его земельного участка площадью 933 кв.м. В пользу выбора указанного варианта указывает, что границы его участка существуют на местности более 20 лет, увеличение площади происходит на величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами в 600 кв.м, участок расположен в границах территории СНТ «Лесовод», СНТ рапорядилось этим участком в 1998 г., выдав членскую книжку садовода, на участок, площадью 1040 кв.м., что подтверждает предоставление участка в пользование. Он оплачивает ежегодные членские взносы из расчёта пользования участком 1175 кв.м., что подтверждается справкой, выданной бухгалтером-кассиром СНТ «Лесовод» от 19.10.2014г.

За период более 20 лет пользования участком никаких претензий к нему относительно площади и границ по фактическому землепользованию участка ни от кого не предъявлялось. Споров по границам с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, оформленным при проведении межевания в 2015 г. и подписанным председателем СНТ «Лесовод» и всеми соседями с проставлением печати.

В силу изложенного, уточнив заявленные требования после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения из состава его границ части земельного участка ФИО1 площадью 933 кв.м., определенной координатами согласно таблице 12 заключения эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1270 кв.м., расположенного в <адрес>, согласно варианту № 3 заключения эксперта в соответствующих координатах, приведенных в таблице 11 заключения эксперта, признать за ним - ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 1270 кв.м., расположенный в СНТ «Лесовод», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в границах, определенных координатами, приведенными в таблице 11 заключения эксперта по варианту № судебной экспертизы и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировать право собственности на участок №, площадью 1270 кв.м., расположенный в СНТ «Лесовод» за Горбуновым ФИО6.

В соответствии с определением суда от 13.12.2018 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 в <данные изъяты> (л.д.61-62).

В судебном заседании истец Горбунов А.В. заявленные требования с учетом их уточнения после проведения землеустроительной экспертизы по ее результатам поддержал, просил удовлетворить, с заключением экспертизы ознакомлен и согласен, поддерживал вариант № 3 установления границ, в связи с чем им заявлены требования об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности в отсутствие к тому надлежащего по требованиям ответчика не пояснил.

В ходатайстве истца о вызове и допросе свидетелей – соседей истца по СНТ, могущих подтвердить нарушение прав истца, а также фактическое расположение земельного участка, его границы, обстоятельства приобретения права на него, факт отнесения его участка к территории СНТ «Лесовод» - отказано.

В судебное заседание ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства РФ не явился, извещен, судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Комитет лесного хозяйства Московской области в лице представителя по доверенности (вопия в деле) против иска возражал в полном объеме просил отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, полагая, что истец уже обращался с данными требованиями в суд за признанием права ему было отказано и решение вступило в законную силу, кроме прочего, установление границ земельного участка истца по предложенному им варианту нарушает права и интересах лесного фона, полагает, что реестровая ошибка не установлена, просила в иске отказать в полном объеме с учетом всех предоставленных ею доказательств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, СНТ «Лесовод» не явилось, извещено, судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, допросив судебного эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Щелковского района Московской области от 26.08.1993 года № создано СНТ «лесовод» <адрес> на участке земли площадью. 3,8 Га в количестве 50 участков в размерах от 200 кв.м.. до 1080 к.в., представленном гражданам для организации коллективного садоводства (л.д.13-16).

Также названным постановлением утвержден проект упорядочения территории коллективного сада «Лесовод<адрес>. СНТ зарегистрировано в качестве юридического лица в 2003 году, создано в 1994 году (л.д. 23-29).

Истец Горбунов А.В. является членом СНТ «Лесовод», за ним закреплен земельный участок №, выдана членская книжка садовода от 20.06.1998 года (л.д. 30), а также свидетельство о праве собственности на землю от 28.01.1998 года № в отношении земельного участка № и №А на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 года № и от 29.12.1997 года №, площадью 670 кв.м., на праве частной собственности для ведения садоводства (л.д. 9-10).

При этом истец подтверждает, что фактически в СНТ «Лесовод» у него имеется лишь один земельный участок №, иного участка не имеется, пользователем иного участка (№А) он не является.

Данные обстоятельства принимаются судом постольку, поскольку истец самостоятелен в выборе способов и пределов реализации своих прав в гражданском процессе.

Данные вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Земельный участок истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 28.12.1998 года, без указания его уникальных характеристик на местности, границы участка не устанавливались, что подтверждается данными ЕГРН (л.д. 11-12), сведения являются актуальными.

С целью внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:105816 – земли лесного фонда (л.д.35).

Согласно заключению кадастрового инженера из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № в его фактических границах полностью накладывает на земельный участок с кадастровым номером №, в силу чего инженером сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на учет без фактического обследования существующих границ на местности. Площадь земельного участка истца по документам составляет 670 кв.м., фактическая площадь участка истца составляет по данным съемки на 22.10.2018 года 730 кв.м., что не превышает 10 %, допустимых при уточнении границ земельного участка (л.д. 31-44).

С целью проведения межевания земельного участка и для определения его границ 09.06.2014 г. истцом был сделан запрос на имя Главы Щелковского муниципального района Московской области с просьбой выдачи копии генплана СНТ «Лесовод» либо выкопировки из него относительно моего участка.

В ответ было получено письмо исх. № от 07.07.2014 г. о том, что в Администрации Щелковского муниципального района отсутствуют материалы проекта упорядочения территории СНТ «Лесовод», в связи с чем было предложено обратиться к разработчику проекта - <данные изъяты>» или к председателю CНT.

04.08.2014 истец обратился к <данные изъяты>» с аналогичным заявлением о выдаче копии генплана СНТ «Лесовод», являющегося частью проекта организации и застройки территории, и 11.08.2014 г. им получен ответ, что в архиве <данные изъяты>» отсутствуют запрашиваемые материалы.

08.08.2014 им было подано заявление на имя председателя правления СНТ «Лесовод» о предоставлении выкопировки из генерального плана СНТ с указанием границ и площади участка, ответа на это заявление не поступило..

В результате 04.12.2017 и 23.03.2018 г. заявления были им направлены почтой по известным ему адресам СНТ «Лесовод». Никакого ответа на запрос о предоставлении землеотводных документов он так и не получил (л.д. 45-51).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО4 <данные изъяты> было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1292 кв. м., что на 622 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН.

Участок по всему периметру огорожен забором: с фасадной стороны (северной) – деревянный на кирпичных столбах, с левой (восточной), правой (западной), тыльной (южной) сторон – металлический лист. В границах исследуемого участка расположены жилой дом, хозяйственные постройки. Со слов истца, границы участка существуют более 20 лет, поскольку были установлены правопредшественником, ограждение с фасадной и правой стороны было заменено истцом в 2012 году ввиду его ветхости с сохранением межевых знаков, ограждение с левой и тыльной стороны было заменено смежным землепользователем в 2012 году ввиду его ветхости с сохранением межевых знаков.

Экспертом отмечено, что площадь вышеуказанного земельного участка в соответствии с членской книжкой садовода, выданной 20.06.1998 года, представленной в материалах дела (л.д. 30) составляет 1040 кв.м.

План границ земельного участка представлен в Приложении № 1, координаты его границ - в таблице № 1. В качестве межевых знаков использовались кирпичные (по фасадной стороне) и металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками ограждения данного земельного участка.

Представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030442:105, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Площадь участка 1292 кв. м.

1

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№ №	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№

<данные изъяты>

В связи с изложенным, границы земельного участка истца площадью 670 кв.м. установлены экспертом с учетом расположенных на данном участке строений.

План границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом представлен в Приложении № 2, координаты его границ - в таблице № 2.

Представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес> в площади в соответствии с правоустанавливающим документом.

Площадь участка 670 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, поскольку границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений экспертом было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1292 кв. м, что не соответствует площади данного земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН – 670 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) площадью 6843064 кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них содержатся в ЕГРН с 23.04.2013 г., однако не обозначены на местности. В связи с отсутствием межевых знаков по границе земельного участка ответчика определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не представляется возможным.

В Приложениях № 3, 4 экспертизы экспертом представлено сравнение результата геодезической съемки исследуемого объекта, земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о координатах участка с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, сравнительным подходом сделаны вывод, что реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), имеющего местоположение: <адрес>, выд. <данные изъяты>, накладываются (пересекают) на земельный участок истца с кадастровым номером № и объекты недвижимости: жилой дом и хозяйственные строения.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и строения истца составляет 955 кв.м. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. (в соответствии с правоустанавливающим документом) и строения истца составляет 592 кв.м.

Представлен каталог координат области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), содержащихся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь участка 955 кв. м.

1

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№ №	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Суд учитывает также, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 23.04.2013 г., земельный участок № в СНТ в существующем ограждении был приобретен истцом в 1998 году - за период более 15 лет до постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Ограждение земельного участка установлено правопредшественником истца до перехода права в 1997 году (со слов истца). Спутниковое изображение, полученное с помощью компьютерного приложения <данные изъяты> на дату 05.03.2008 год (за пять лет до формирования границ земельного участка с кадастровым номером №), на котором виден земельный участок и жилой дом истца (Приложение № 5), также подтверждают существование ограждения вышеуказанного земельного участка, и расположенного на нем жилого дома минимум за 5 лет до формирования границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым номером № истца, что повлекло наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № и строения, расположенные в границах данного участка, принадлежащие истцу, в связи с чем установленное наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с объектами недвижимости, принадлежащими истцу, сим сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании данного участка, исправить которую в части наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) на границы земельного участка истца, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером №

Таким образом. Экспертом предложено на рассмотрение суда три вариант установления границ земельного участка истца с учетом исправления реестровой ошибки путем исключения части координат участка ответчика в части, смежных с участком истца а именно:

Вариант № 1 установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. (в соответствии с правоустанавливающим документом) представлен экспертом в соответствии с каталогом, представленным в таблице № 5, и исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 592 кв. м. в соответствии с координатами исключаемого участка, представленными в таблице № 6. План земельного участка истца по Варианту №1, а также участка с кадастровым номером № с уточненными границами представлен в Приложении № 6.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, установленных в соответствии с правоустанавливающим документом.

Площадь участка 670 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Каталог координат земельного участка (области наложения) подлежащего исключению из состава границ земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ земельного участка истца площадью 670 кв.м. в соответствии с правоустанавливающим документом.

Площадь участка 592 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, существующие на местности более 20 лет границы земельного участка (установленные правопредшественником истца), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения, позволяют определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что содержащие сведения документы, определявшие местоположение границ данного участка при его образовании (генеральный план, проект упорядочения территории), в материалах дела не представлены, поскольку отсутствуют в Администрации Щелковского муниципального района и у разработчика Проекта, экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по варианту № 2.

Вариантом № 2 установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1292 кв.м. предусматривается их установление по фактическому пользованию в соответствии с каталогом, представленным в таблице № 7, и исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 955 кв. м. в соответствии с координатами исключаемого участка, представленными в таблице № 8. План земельного участка истца по Варианту № 2, а также участка с кадастровым номером № с уточненными границами представлен в Приложении № 7.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес> установленных по фактическому пользованию.

Площадь участка 1292 кв. м.

1

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№

Таблица № 8.

Каталог координат земельного участка (области наложения) подлежащего исключению из состава границ земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ земельного участка истца площадью 1292 кв.м. по фактическому пользованию. Площадь участка 955 кв. м.

1

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№

План границ земельного участка, уточненных в соответствии с п.32 ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ представлен в Приложении №, координаты его границ - в таблице №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, уточненных в соответствии с п.32 ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка 1270 кв. м.

23

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) на уточненные в соответствии с п. 32 ст. 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ.

границы земельного участка с кадастровым номером № и строения истца

составляет 933 кв.м. План границ участка с наложением (пересечением) представлен в Приложении №, каталог координат области наложения (пересечения) - в таблице №.

Каталог координат области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), содержащихся в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненные в соответствии с п. 32 ст. 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка 933 кв. м.

23

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая вышесказанное, экспертом предложен вариант № установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1270 кв.м., уточненных в соответствии с п. 32 ст. 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом, представленным в таблице №, и исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0030442:105 площадью 933 кв. м. в соответствии с координатами исключаемого участка, представленными в таблице №.

План земельного участка истца по Варианту №, а также участка с кадастровым номером № с уточненными границами представлен в Приложении №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, уточненных в соответствии с п.32 ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка 1270 кв. м.

23

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№

Каталог координат земельного участка (области наложения) подлежащего исключению из состава границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка истца площадью 1270 кв.м. в соответствии с п.32 ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.

Площадь участка 933 кв. м.

23

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№

Истцом заявлен вариант установления границ участка по варианту судебной экспертизы № 3 с учетом и соответствующего исправления реестровой ошибки сведения ЕГРН участка ответчика указанным экспертом способом.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд учитывает, предложенный экспертом вариант № 1 установления границ земельного участка истца его границы будут находится в пределах допустимых погрешностей, не будет нарушить права и законные интересы третьих лиц, площадь участка истца будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности, а также будет соответствовать размерам определенных пределов площадей, согласованных администрации муниципального района при создании СНТ, нашедших сове отражение в Уставе СНТ «Лесовод» ( п. 1) ( площади участков предоставляемых граждан составляю от 200 кв.м. до 1080 кв.м.).

Выданная СНТ истцу членская книжка не является единственным правоустанавливающим документом, подтверждающим предоставление ему участка в площади минимум 1040 кв.м. 9л.д.30), указанные обстоятельства, напротив подтверждаются первоначальным актом – Постановлением о праве собственности от 38.01.1998 года, на основании которого 20.06.1998 года истцу выдана членская книжка с указанием иной безосновательной площади.

Таким образом, доводы истца о выборе варианта № 3 судебной экспертизы по установлению границы его участка по фактическому землепользованию превышает установленные органом местного самоуправления пределы размеров земельных участок, предоставленных для садоводства.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что площадь, определенная с учетом установленных требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования. В данном случае предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области, утвержденными Решением совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области № 610/66-155-НПА от 28.11.2017 г. составляет 600 кв.м.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, достоверно установив нарушение прав истца, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что границы участка истца на местности существуют более 15 лет. Не смотря на то, что данные о его границах не состояли на учете, учитывая также что в настоящее время земли участка лесного фонда точно определить на местности не представляется возможным, при этом, они поставлены на учет без учета фактического местоположения участка истца и только в 2013 году, и поскольку исправить выявленную реестровую ошибку при таких выше установленных обстоятельствах дела путем пересчета координат обстоятельствах дела, не представляется возможным, требования истца в целом об исправлении реестровой ошибки, без исправления которой невозможно уточнение границ принадлежащего ему земельного участка,

Суд соглашается, таким образом, с выводом эксперта и предложенным им способом исправления реестровой ошибки в данных ЕГРН в отношении участка ответчика - об исключении из состава его границ части земельного участка истца.

Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН в части наложения фактических границ участка истца не повлечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта.

Учитывая изложенные доводы третьего лица об отсутствии реестровой ошибки судом отклоняются как недоказанные, сами обстоятельства возникновения права истца в данном СНТ на испрашиваемый им участок не оспариваются.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ (в ранее действующей редакции на момент возникновения спорных правоотношений) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на земельный участок в площади 670 кв.м. по заключению судебной экспертизы по варианту установления границ № 1 с учетом исправления реестровой ошибки в данных ЕГРН об участке ответчика в части.

Доводы третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области о том, что спор о праве собственности уже был рассмотрен и судом истцу было отказано, что, по мнению третьего лица, является основанием к отказу в иске или прекращении производства по делу, судом отклоняются, поскольку несмотря на состоявшийся судебный акт об отказе истцу в иске о признании права собственности, вступивший в законную силу, суд усматривает, что в настоящем споре истцом конкретизированы требования относительно иного объекта недвижимости – в определенных характеристиках и границах и исправления реестровой ошибки, что не было предметом рассмотрения судов ранее. Из мотивировочной части судебных актов усматривается, что истцу было отказано в признании права собственности на участок, без заявления требований об определении границ, что недопустимо, и без исправления возможной реестровой ошибки (пересечений с ответчиком), наличие которой уже тогда имело место. Таким образом, тождественности рассматриваемых в данном случае споров судом не усматривается, оснований для прекращения производства по делу по данному основанию, и более того, отказе в иске, не является.

Также и поскольку предметом спора не являются возможные правоотношения истца и Управления Росреестра по Московской области о регистрации его права собственности, возникшего на основании настоящего судебного решения, ответчиком по делу данный государственный орган не является, требования истца об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировать право собственности на участок №, площадью 1270 кв.м., расположенный в СНТ «Лесовод» за Горбуновым Александром ФИО7 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая выводы судом и установленные по делу обстоятельства, отклонение доводов третьего лица, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части, по иному варианту установления границ участка и исправлении реестровой ошибки, нежели просил истец, а также учитывая отказ в требовании об обязании зарегистрировать право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова ФИО8 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 592 кв. м. в соответствии со следующими координатами исключаемого участка:

Каталог координат земельного участка (области наложения) подлежащего исключению из состава границ земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ земельного участка истца площадью 670 кв.м. в соответствии с правоустанавливающим документом.

Площадь участка 592 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. по варианту № судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» эксперта ФИО4 в соответствии со следующим каталогом координат и с учетом исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 592 кв. м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>. Площадь участка 670 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать за Горбуновым ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства»расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

№

№

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№

В удовлетворении требований Горбунова ФИО10 об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировать право собственности на участок № площадью 1270 кв.м., расположенный в СНТ «Лесовод» за Горбуновым ФИО12, а также исправления реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в иной площади и по иному варианту судебной экспертизы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий

судья                                          Н.<адрес>