Решение по делу № 2-3673/2015 ~ М-2352/2015 от 07.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Щ.А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л.Ж. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, убытков и судебных расходов,

Установил:

Истица Е.Л.Ж. обратилась в суд с данным иском, указывая
в его обоснование о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. Функции по управлению указанным домом, в том числе
по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома, возложены на Жилищно - строительный кооператив «Солнечный».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры. Причиной залива, согласно акта обследования залива квартиры, явилась сгнившая резьба перед краном на отводе от стояка горячего водоснабжения, вызвавшая срыв первого перекрывающего устройства. Залив происходил горячей водой, в течении более полутора часов, в виду срыва первого крана на отводе стояка она была лишена возможности перекрыть воду.

    Она считает, что залив ее квартиры произошел в связи с ненадлежащим исполнением сотрудниками ЖСК «Солнечный» обязанностей по обеспечению надлежащего состояния и ремонта общего имущества дома, а также в пределах эксплуатационной ответственности ЖСК «Солнечный».

    Ответчик не предпринял действий, направленных на устранение последствий аварии, и нормализации подачи горячего и холодного водоснабжения в принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в стороннюю подрядную организацию. Стоимость восстановительного ремонта (замена отводов от стояков ГВС и ХВС) составила <данные изъяты> рублей. Для оценки причиненного заливом ущерба она была вынуждена обратиться в независимую экспертную организацию, в связи с привлечением которой она понесла расходы в размере <данные изъяты> рублей. Также она понесла почтовые расходы, связанные с отправкой телеграммы ответчику, которые составили <данные изъяты>. Сумма причиненного ущерба квартире, исходя из отчета эксперта, составила <данные изъяты> рублей.

Обращение к ответчику о добровольном возмещении причиненных
ей убытков оставлено без удовлетворения. Причиненный ей моральный вред
она оценивает в <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного просила суд взыскать с ЖСК «Солнечный»
в ее пользу сумму причиненного ей ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы
по производству независимой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, сумму ущерба от залива квартиры
в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф (л.д. 3-5).

    В дальнейшем истица уточнила размер исковых требований, и, уменьшив их размер, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость восстановительного ремонта, произведенного с целью восстановления подачи водоснабжения, в размере <данные изъяты> рублей; расходы, связанные с привлечением независимой экспертной организации в размере <данные изъяты> рублей; расходы
на направление телеграммы в размере <данные изъяты> рубля; сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; а также штраф (л.д. 191).

    В судебное заседание истица Е.Л.Ж.. не явилась, извещена.
Её представитель по доверенности (л.д. 104) – Е.А.С. иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования, указанные в заявлении
об уменьшении исковых требований.

Представитель ответчика – Жилищно - строительного кооператива «Солнечный» по доверенности (л.д. 105) – С.С.Е. против удовлетворения иска возражала по доводам представленных письменных возражений на исковое заявление (л.д. 192-194), в числе которых указала о том, что вина в произошедшем заливе лежит исключительно на собственнике Е.Л.Ж., которая самовольно перенесла стояки горячего и холодного водоснабжения. Собственником Е.Л.Ж. в неустановленное время
без ведома ЖСК «Солнечный» были установлены приборы учета горячего
и холодного водоснабжения, при установке данных приборов новый вводной кран был установлен на старую резьбу отвода врезки стояка, что и послужило причиной его срыва. Данный факт зафиксирован в акте залива от ДД.ММ.ГГГГ. Истица не допускает представителей ЖСК «Солнечный» в квартиру. Полагала, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года не производит оплату жилья и коммунальных услуг в ЖСК «Солнечный», что подтверждается решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу №. При разбирательстве по данному гражданскому делу Е.Л.Ж. и ее представитель утверждали, что заключен договор по управлению домом с ООО «Белый парус-Балашиха», и услуги
она получает от указанной организации, и оплачивались в данную организацию. Таким образом, иск должен был быть предъявлен к указанной организации.
В связи с тем, что Е.Л.Ж. длительное время не оплачивает услуги ЖСК «Солнечный», ответчик вправе приостановить предоставление услуг Е.Л.Ж., и не несет ответственности за то, что не произведена замена старой резьбы на отводе врезки стояка. Просила отказать в иске. Также представила письменное заявление (л.д. 201) о взыскании с истицы в пользу ответчика понесенных на производство судебной экспертизы расходов.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом
в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; что предусмотрено
ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная
и семейная <данные изъяты>, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания
и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы
и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются
в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке,
ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения. В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут защищаться другими лицами.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 308 ГК РФ предусматривает, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно
или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора
к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно
как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами
по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая
из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны,
она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать
в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих
в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности
или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда,
суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное
за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными
гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо
от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни
или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых
был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации
был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также
не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права
и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме,
не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом,
с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений
по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек
и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса
на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта
в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества
в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным
на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений
в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества
в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых также указано управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества
в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов
и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг
в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного
и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков
до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях
от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая
из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков
до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)
в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии
с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией -
в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей
не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают
в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Квартира № <адрес> предоставлена Е.Л.Ж. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
на состав семьи (л.д. <данные изъяты>).

Жилищно-строительный кооператив «Солнечный» (далее – ЖСК «Солнечный») зарегистрирован в установленном законом порядке, действует
на основании Устава. Основным видом деятельности кооператива является управление недвижимым имуществом. Кооператив вправе заключать сделки,
а также договоры с поставщиками коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Уставом кооператива (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из протокола обязательного ежегодного собрания собственников многоквартирного <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание решило изменить способ управления домом: отказаться от ранее избранного способа управления через управляющую компанию «Белый парус – Балашиха» и избрать другой способ управления
в виде управления непосредственно через ранее созданный для управления домом ЖСК «Солнечный» (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе сантехника У.В.С., старшей по дому К.И.М., собственника <адрес>, обследована <адрес> на основании заявления Е.Л.Ж.
о заливе от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в акте, произведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившееся в сносе гипсокартонной перегородки между кухней и кладовкой, перенесены трубы ХВС, ГВС и канализации кухонного стояка. На момент обследования сорван вводной кран на кухонном стояке горячего водоснабжения (ГВС). Сгнила резьба перед краном на отводе врезки от стояка горячего водоснабжения (ГВС). Собственником были установлены вводные краны на старую резьбу
и произведена врезка приборов учета. Е.Л.Ж. данный акт не был подписан (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Е.Л.Ж. заключила с ООО «Комфорт» договор об оказании услуги по замене отводов от стояков горячего и холодного водоснабжения. Общая стоимость услуг составила <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки-сдачи оказанных услуг
(л.д. <данные изъяты>). Для выполнения указанных выше услуг были приобретены <данные изъяты> крана шаровых каждый стоимость <данные изъяты> рублей на общую сумму <данные изъяты> рублей
(л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Е.Л.Ж. заключила договор №
об оказании услуг по определению рыночной стоимости права требования возмещения ущерба имуществу, стоимость которых составила <данные изъяты> рублей,
и была оплачена истицей (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сдачи-приемки оказанных услуг (л.д. <данные изъяты>).

Согласно представленного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. <данные изъяты>) следует, что рыночная стоимость права требования возмещения ущерба имуществу составляет <данные изъяты>.

О дате производства осмотра квартиры специалистом по оценке ущерба ЖСК «Солнечный» извещен телеграммой (л.д. <данные изъяты> стоимость отправки которой составила <данные изъяты>, и была оплачена истицей (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которого усматривается,
что согласно полученной телеграммы о производстве осмотра квартиры
в указанное время явились представители кооператива, однако в квартиру допущена только председатель ЖСК. Приглашенный для осмотра квартиры специалист отказался слушать какие-либо пояснения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справки, собственник квартиры № с заявлениями (заявками) в ЖСК «Солнечный» о необходимости ремонта (замены) сантехнического оборудования и инженерного оборудования квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Устные обращения Е.Л.Ж.
в журнале учета заявок также не зарегистрированы (л.д. <данные изъяты>).

Е.Л.Ж. обратилась в ЖСК «Солнечный» с письменной претензией
о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры (л.д. <данные изъяты>), в которой требовала выплатить в ее пользу сумму расходов на проведение ремонтных работ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по производству экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры. Отправка данной претензии в адрес ответчика подтверждена квитанций об оплате почтового отправления и описью вложения (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика не оспаривал получение данной претензии
ЖСК «Солнечный», вместе с этим, не смогла пояснить, отвечал ли ответчик
на данную претензию.

Ответчиком оспорен размер ущерба, указанный в отчете №
от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истицей. По ходатайству представителя ответчика (л.д. <данные изъяты>) назначена (л.д. <данные изъяты>) судебная оценочная
и техническая экспертиза, по результатам производства которой представлено (л.д. <данные изъяты> заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. <данные изъяты>

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ, размер ущерба, причиненного заливом квартиры, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ, и стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества после залива квартиры составляют <данные изъяты>. Причиной подтопления квартиры № являлось разрушение резьбовой части на отводе врезки от стояка горячего водоснабжения до первого запорного устройства, установленной под мойкой в помещении кухни. Какие действия способствовали произошедшему заливу определить не представляется возможным. В связи
с отсутствием проектной документации, в которой отражены схемы расположения и монтажа стояков горячего и холодного водоснабжения
в квартире № определить были ли перенесены в помещении кухни стояки ГВС и ХВС не представляется возможным. Установление новых вводных кранов без замены отводов врезки от стояков или замены резьбы на этих отводах возможно. В случае замены вводных кранов или переноса стояков ГВС и ХВС необходимо осуществить временную приостановку циркуляции воды
в стояках ГВС и ХВС, данную приостановку возможно осуществить исключительно силами компании, обслуживающей коммуникации жилого дома, так как установленные данные вводные краны и стояки ГВС и ХВС входят
в состав общего имущества и находятся в зоне ответственности управляющей компании жилого дома. При установке приборов учета водоснабжения
на отводы врезки стояков на кухне технические условия соблюдены.
По причине, указанной в акте от ДД.ММ.ГГГГ, залив квартиры возможен (л.д. <данные изъяты>).

Данное заключение эксперта сомнений в его правильности
или обоснованности не вызывает, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Учитывая изложенное, суд не принимает в качестве доказательства размера причиненного заливом ущерба отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истицей, так как данный отчет в части установленного размера ущерба необоснован, и опровергнут представленным заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

При производстве указанной экспертизы по ходатайству эксперта
суд предлагал ответчику представить в распоряжение эксперта (л.д. <данные изъяты>) проектную документацию раздела «отопление, вентиляция, кондиционирование» жилого дома, а именно: документацию, в соответствии
с которой будет возможно определить схему расположения и монтажа стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире № №, находящейся по адресу: <адрес>.

Ответчиком были представлены технический паспорт жилого <адрес>
по <адрес> и копия технического паспорта на <адрес> указанного жилого дома, которые направлены эксперту для производства исследования (л.д. 141).

Как следует из текста заключения в выводе по вопросу №, в связи
с отсутствием проектной документации, в которой отражены схемы расположения и монтажа стояков горячего и холодного водоснабжения
в <адрес> определить были ли перенесены в помещении кухни стояки ГВС и ХВС не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, в порядке ч. 3 ст. 79 ГПК РФ
суд признает факт переноса в помещении кухни общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения опровергнутым, так как ответчик не представил экспертам необходимых документов для исследования.

Расходы по производству судебной экспертизы составили <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> были оплачены ответчиком в указанном размере (л.д. <данные изъяты>).

В дело представлены копия решения Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу №. Данным решением удовлетворен иск ЖСК «Солнечный» к Е.Л.Ж. и Г.Е.Г.
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. <данные изъяты>), апелляционная жалоба Е.Л.Ж. на указанное решение (л.д. <данные изъяты>).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Е.Л.Ж. является потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Солнечный».

При таких обстоятельствах, истица, являясь потребителем предоставляемых ей ЖСК «Солнечный» за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику
в случае нарушения ее прав, как собственницы помещения в многоквартирном доме, предоставлением ей управляющей организацией услуг и выполнением
работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира Е.Л.Ж. залита по причине разрушения резьбовой части на отводе врезки от стояка горячего водоснабжения до первого запорного устройства, установленной под мойкой в помещении кухни. Установленное место разрушения резьбовой части входит в состав общего имущества согласно п. 5 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть находится в зоне ответственности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ залив квартиры истицы произошел по вине ЖСК «Солнечный».

Представитель ответчика не представил суду доказательств отсутствия вины ЖСК «Солнечный» в произошедшем заливе. Доводы о вине
в произошедшем заливе Е.Л.Ж., как установившей приборы учета,
и осуществившей перенос в помещении кухни общедомовых стояков горячего
и холодного водоснабжения, опровергаются представленным в дело заключением эксперта.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что ЖСК «Солнечный» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, так как ранее управляющий организацией являлось ООО «Белый парус – Балашиха».

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом № – управление через ранее созданный для управления домом ЖСК «Солнечный».

Таким образом, на ЖСК «Солнечный» ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения до первого запорного устройства, а также осуществление текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах ЖСК «Солнечный» является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ ущерб, причиненный имуществу истицы Е.Л.Ж. заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возмещению ответчиком ЖСК «Солнечный», как лицом, по чьей вине причинен данный вред, то есть исковое требование о взыскании денежной суммы в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, является обоснованным.

Учитывая установленный заключением эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причиненного Е.Л.Ж., данное исковое требование подлежит удовлетворению в размере 144 058 рублей.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и, как установлено по делу, ответчиком не выполнено в добровольном порядке требование истицы
о возмещении ей причиненного ущерба, в связи с чем, с ответчика в порядке п.п. 5 и 6 ст. 13 названного выше Закона подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

По делу установлено, что в результате ненадлежащего исполнения
ЖСК «Солнечный» обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома имуществу истицы, как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком за плату, причинен материальный ущерб,
в связи с чем, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда, так как право на такую компенсацию предусмотрено ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истицы, суд взыскивает с ЖСК «Солнечный» компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. В оставшейся части указанная истицей компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Указанные истицей расходы в размере <данные изъяты> рублей не являются убытками Е.Л.Ж. применительно к ст. 15 ГК РФ, в связи с чем, правовых оснований для взыскания данной денежной суммы с ответчика не имеется.

Истица понесла издержки, связанные с рассмотрением дела: оплатила стоимость оценочных услуг в размере <данные изъяты> рублей, оплатила стоимость телеграммы, направленной для извещения ответчика о предстоящем осмотре квартиры специалистом, в размере <данные изъяты> копейки. Оплата подтверждена надлежащим образом. Данные расходы являются необходимыми.

Согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истицы в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по производству оценки размера ущерба, и в размере <данные изъяты> в счет возмещения расходов по отправке указанной телеграммы.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Е.Л.Ж.
к ЖСК «Солнечный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, убытков
и судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, ответчик от ее уплаты
не освобожден.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик оплатил расходы по производству судебной экспертизы,
в размере <данные изъяты> рублей. Оплата подтверждена надлежащим образом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований указанные расходы суд взыскивает с истицы в пользу ответчика в размере 36025 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск Е.Л.Ж. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, убытков
и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Е.Л.Ж. с Жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере
<данные изъяты> рублей, а также понесенные расходы на оплату оценочных услуг в размере <данные изъяты> рублей, на оплату почтовых расходов в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Солнечный» расходы по производству судебной оценочной и технической экспертизы
с Е.Л.Ж. в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  Д.И. Лебедев