Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2018 ~ М-2839/2018 от 05.07.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к ЗАО «ДВМ группа», о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец О. обратилась в суд с требованиями к ЗАО «ДВМ группа», о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 21.02.2014 г. истец заключила с ответчиком Договор №/Б-ФЛ-ДУ участия в долевом строительстве. Все свои обязательства по Договору о долевом участии истец выполнила, полностью оплатила в размере 1 595 582 рубля. В соответствии с п. 3.5 договора стороны договорились, что срок окончания строительства. Соответственно получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома не позднее <дата>. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику вышеуказанную квартиру в срок не позднее 3 месяцев с даты получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома. В начале 2015 года ответчик направил истцу письменное уведомление за печатью и подписью руководителя ЗАО « ДВМ группа» с информацией о том, что строительство жилого многоквартирного дома « не может быть завершено в установленный в договоре срок», который ответчик в одностороннем порядке переносит на 2015 год. При этом Стороны никаких дополнительных соглашений к Договору, в том числе изменяющие (увеличивающие) сроки надлежащего исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика - не заключали (не подписывали). Обязательства по Договору Застройщиком в части сроков ввода в эксплуатацию (приёмки госкомиссией) жилого многоквартирного дома надлежащим образом не исполнены, в том числе Истцу в 2016-2017 годах было неоднократно отказано в подписании Акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры в случае исключения условия «об отсутствии каких-либо претензий к Застройщику». Истец была вынуждена обратиться в Пресненский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Застройщику о взыскании денежных средств, в качестве законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и компенсации морального вреда, которые были рассмотрены о частично удволетворены согласно вступившему в законную силу Решению от «20» ноября 2017 года. В ходе рассмотрения гражданского дела № Пресненским районным судом <адрес> были изучены все обстоятельства дела, установлен факт надлежащего исполнения денежного обязательства со стороны Истца, и заслушены пояснения (доводы) Ответчика в части обоснования просрочки обязательств по передаче квартиры - объекта договора участия в долевом строительстве. «26» мая 2015 года в целях проведения силами подрядчика Застройщика ремотно- отделочных работ Истцу официальным представителем ответчика - Р. переданы ключи от квартиры. «28» мая 2018 года Истцом была предпринята очередная попытка подписания с Застройщиком Акта приёма-передачи квартиры путём направления Застройщику подписанных со своей стороны двух экземпляров актов с сопроводительным письмом. Но Застройщик, проявляя заведомо усышлненное и недобросовестное злоупотребление правом, игнорирует законные требования и уклоняется от подписания с Истцом Акта приёма-передачи квартиры, а также вопреки изначально принятым на себя обязательствам не предоставляет документы для государственной регистрации на Истца права собственности на квартиру. После приёмки жилого многоквартирного дома государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес: <адрес> «20» июня 2018 года Истцу представителями Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управлением Росреестра по МО было отказано в приёме документов для государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия подписанного со стороны ЗАО « ДВМ –группа» Акта приёма-передачи квартиры. При подаче документов через МФЦ сотрудники Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также пояснили, что будет оформлен отказ ввиду отсутствия в комплекте документов, представленных для государственной регстрации права собственности, подписанного со стороны Застройщика Акта приёма-передачи квартиры. При этом иных лиц, имеющих притязания на вышеуказанную квартиру, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом, что подтверждается данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного истица просит суд признать за Истцом право собственности на однокомнатную квартиру (общей площадью 33,57 кв.м) под номером 48, расположенную на восьмом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> Обязать Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Истца на однокомнатную квартиру (общей площадью 33,57 кв.м) под номером 48, расположенную на восьмом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> взыскать с ЗАО «ДИМ группа» в пользу О. денежные средства в размере 15 978 рублей - в качестве компенсации понесенных по делу судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мотивированных возражений по иску не заявил.

Представители Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиков заключен Договор №/Б-ФЛ-ДУ участия в долевом строительстве (л.д. 13-25).

По условиям указанного договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект (1-комнатную квартиру, общей площадью 33,57 кв.м, жилой площадью 14,69 кв.м, под условным номером 48, расположенную на 8-м этаже), а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (л.д. 15). Цена Договора: 1 595 582 рубля.

Обязательства по договору истицей своевременно исполнены, указанная денежная сумма была полностью оплачена истцом ответчику, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате (л.д. 53-55).

В начале 2015 года ответчик направил истцу письменное уведомление за печатью и подписью руководителя ЗАО « ДВМ группа» с информацией о том, что строительство жилого многоквартирного дома « не может быть завершено в установленный в договоре срок», который ответчик в одностороннем порядке переносит на 2015 год. При этом Стороны никаких дополнительных соглашений к Договору, в том числе изменяющие (увеличивающие) сроки надлежащего исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика - не заключали (не подписывали).

Обязательства по Договору Застройщиком в части сроков ввода в эксплуатацию (приёмки госкомиссией) жилого многоквартирного дома надлежащим образом не исполнены, в том числе Истцу в 2016-2017 годах было неоднократно отказано в подписании Акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры в случае исключения условия «об отсутствии каких-либо претензий к Застройщику».

Истец была вынуждена обратиться в Пресненский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Застройщику о взыскании денежных средств, в качестве законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и компенсации морального вреда, которые были рассмотрены о частично удовлетворены.

Согласно вступившему в законную силу Решению от «20» ноября 2017 года. В ходе рассмотрения гражданского дела № Пресненским районным судом <адрес> были изучены все обстоятельства дела, установлен факт надлежащего исполнения денежного обязательства со стороны Истца, и заслушаны пояснения (доводы) Ответчика в части обоснования просрочки обязательств по передаче квартиры - объекта договора участия в долевом строительстве.

«26» мая 2015 года в целях проведения силами подрядчика Застройщика ремонтно - отделочных работ Истцу официальным представителем ответчика - Р. переданы ключи от квартиры.

<дата> Истцом была предпринята очередная попытка подписания с Застройщиком Акта приёма-передачи квартиры путём направления Застройщику подписанных со своей стороны двух экземпляров актов с сопроводительным письмом. Но Застройщик, проявляя заведомо умышленное и недобросовестное злоупотребление правом, игнорирует законные требования и уклоняется от подписания с Истцом Акта приёма-передачи квартиры, а также вопреки изначально принятым на себя обязательствам не предоставляет документы для государственной регистрации на Истца права собственности на квартиру.

После приёмки жилого многоквартирного дома государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес: <адрес>

<дата> Истцу представителями Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управлением Росреестра по МО было отказано в приёме документов для государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия подписанного со стороны ЗАО « ДВМ –группа» Акта приёма-передачи квартиры.

При подаче документов через МФЦ сотрудники Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также пояснили, что будет оформлен отказ ввиду отсутствия в комплекте документов, представленных для государственной регистрации права собственности, подписанного со стороны Застройщика Акта приёма-передачи квартиры.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение изложенных выше обстоятельств и выводов суда ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, оплаченная при обращении в суд госпошлина в размере 15 978 руб. в силу ст.98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О. к ЗАО «ДВМ группа», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за О. право собственности на однокомнатную квартиру (общей площадью 33,57 кв.м) под номером 48, расположенную на восьмом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Обязать Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Истца на однокомнатную квартиру (общей площадью 33,57 кв.м) под номером 48, расположенную на восьмом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «ДИМ группа» в пользу О. денежные средства в размере 15 978 рублей в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - <дата>

Судья: