Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6631/2019 ~ М-6215/2019 от 28.08.2019

Дело №2-6631/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.
при секретаре Кутузовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Карпенко В. Д. о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к Карпенко В.Д. по тем основаниям, что Карпенко В.Д. является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Проектом указанного многоквартирного дома предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), окраска железобетонных панелей фасада с отделкой структурной штукатуркой серого цвета. Согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом, которые были утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасада жилого дома, включая изменение цвета фасадных стен. Указанные Правила также предусматривают штрафные санкции за выполнение работ в помещениях дома, которые могут привести, в том числе к изменению цвета фасадных стен. Вопреки указанным положениям, ответчик произвел действия по возведению дополнительной пристройки на лоджии, что привело к изменению конструкции лоджии, а именно: пристроена дополнительная перегородка, врезан оконный проем, вставлен стеклопакет и установлена дверь, произведена тонировка остекления лоджии. Добровольно устранить нарушение жильцы квартиры отказались. По изложенным в иске основаниям истец просит обязать ответчика привести фасад лоджии в первоначальное состояние: произвести демонтаж дополнительных пристроек (перегородок) на лоджии, демонтаж изменений конструкции лоджии: оконные проемы, с установленными стеклопакетами и демонтаж дверей, относящихся к пристройке, осуществить действия по окраске фасадной стены лоджии в <данные изъяты> цвет (классификация по каталогу <данные изъяты>, произвести демонтаж тонировки на остеклении лоджии) в квартире №<адрес>, установить срок приведения фасада лоджии в первоначальное состояние ответчику 20 календарных дней с момента вынесения судом мотивированного решения по данному делу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Щерба А.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом в установленном законом порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Карпенко В.Д. принадлежит на праве собственности квартира №<данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В целях управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме собственниками помещений заключен договор управления с ООО «ЖЭК».

Архитектурным проектом и проектной документацией указанного многоквартирного дома предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), окраска железобетонных панелей фасада с отделкой структурной штукатуркой <данные изъяты> цвета <данные изъяты>).

Ответчик произвел действия по возведению дополнительной пристройки на лоджии, что привело к изменению конструкции лоджии, а именно: пристроена дополнительная перегородка, врезан оконный проем, вставлен стеклопакет и установлена дверь, произведена тонировка остекления лоджии. Данное обстоятельство было выявлено управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ. Требование ООО "ЖЭК" привести фасад лоджии в первоначальное состояние: произвести демонтаж дополнительных пристроек (перегородок) на лоджии, демонтаж изменений конструкции лоджии: оконные проемы, с установленными стеклопакетами и демонтаж дверей, относящихся к пристройке, осуществить действия по окраске фасадной стены лоджии в <данные изъяты> цвет (классификация по каталогу <данные изъяты>, произвести демонтаж тонировки на остеклении лоджии) - покрасить фасадные стены лоджии в <данные изъяты> цвет, ответчик выполнить отказался.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п.1 ч.1), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п.3 ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Лоджия в силу п.3.15. Свода "Правил Здания жильте многоквартирные" (СП 54 13330.2016) - это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

В силу п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, стены лоджии отнесены к несущим конструкциям.

Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пп.8, 24 ч.2 ст.2).

Согласно ГОСТу Р 54851-2011, ограждающей наружной конструкцией является конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата, воздействий наружной среды.

Таким образом, в силу совокупного толкования указанных правовых норм стены лоджии (наружные и внутренние) являются ограждающими несущими конструкциями, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Ограждающие конструкции, к которым примыкает лоджия, отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома №<адрес> на общем собрании утвердили договор управления. Пунктом 1.7 указанного договора определено, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся, в том числе ограждающие конструкции балконов (лоджий) включая остекление балконов (лоджий) вместе со всеми конструктивными элементами; внешняя стена ж/дома, к которой балконы (лоджии) примыкают.

Таким образом, наружная стена указанного многоквартирного жилого дома, то есть ограждающая конструкция, к которой примыкает лоджия, относится к общему имуществу всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирного дома и управляющую компанию - ООО "ЖЭК".

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (подпп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подп. "е").

Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утвержденными Петрозаводским городским Советом 03.07.2014 (№27/27-414), установлено, что фасады зданий (включая жилые дома), сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений отделочного слоя, в том числе в виде не предусмотренных проектной документацией изменений его цветового тона (пункт 2); в случае окрашивания стен на фасадах зданий, строений и сооружений цвет покраски выбирается в тон цвета здания.

Учитывая изложенное, управление многоквартирным жилым домом должно обеспечить соблюдение предусмотренного проектом цвета покраски фасада многоквартирного жилого дома.

Кроме того, согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (п.2.15), утвержденным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, также договору управления многоквартирным домом (п.3.5.8.), подписанному между ответчиком и ООО "ЖЭК", собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасадов многоквартирного дома, включая изменение цвета фасадных стен, изменение цвета или разрезки створок окон, изменение конструкции остекления балконов, лоджий, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу ч.5 ст.46 Жилищного кодека РФ являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку приняты по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Суду не было представлено сведений об оспаривании данного решения.

Таким образом, положения Правил совместной эксплуатации многоквартирного дома и условия договора управления многоквартирным домом, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, подписанные и не оспоренные ответчиком, являются для него обязательными.

Между тем, в силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодека РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания вправе представлять интересы собственника в судебных органах по вопросам, относящимся к предмету договора (п.2.2.3), в связи чем, суд полагает, что ООО «ЖЭК» вправе предъявлять исковые требования в отношении фасада многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд полагает, что требования ООО «ЖЭК» к Карпенко В.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Карпенко В. Д. удовлетворить.

Обязать Карпенко В. Д. в течение 20-ти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу привести фасад лоджии квартиры №<адрес> в первоначальное состояние: произвести демонтаж дополнительных пристроек (перегородок) на лоджии, демонтаж изменений конструкции лоджии: оконные проемы, с установленными стеклопакетами и демонтаж дверей, относящихся к пристройке, осуществить действия по окраске фасадной стены лоджии в <данные изъяты> цвет (классификация по каталогу <данные изъяты>), произвести демонтаж тонировки на остеклении лоджии.

Взыскать с Карпенко В. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2019 года.