Решение по делу № 2-420/2012 (2-4253/2011;) ~ М-4393/2011 от 09.12.2011

Дело №2-420/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Хаматхановой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «<данные изъяты>» (ОАО) к Ускову Ю.А. о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ООО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Ускову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору: основной долг в размере 620694 руб, проценты за пользование кредитом 47514 руб., пени за просроченный основной долг 11370 руб., пени за просроченные проценты 7893,15 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 14% годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, взыскать расходы по уплате госпошлины 14074,72 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной стоимостью 1050000 рублей. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Усковым Ю.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику сроком на 182 месяца денежные средства в размере 735000 руб. на приобретение в собственность Ускова Ю.А. квартиры по адресу: <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением. Предмет ипотеки (квартира) был приобретен ответчиком на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на него была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО «<данные изъяты>», права которого, как залогодержателя и кредитора, удостоверены закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной является ООО «<данные изъяты>». Ответчик свои обязательства по возврату долга и процентов не исполняет, в связи с чем ему было направлено требование о досрочном погашении суммы долга, начисленных процентов и пеней. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ООО «<данные изъяты>» уточнило свои требования, просит взыскать с Ускова Ю.А. основной долг в размере 620694 руб, проценты за пользование кредитом 129352,98 руб., пени за просроченный основной долг 36906,35 руб., пени за просроченные проценты 75402,44 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 14% годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, взыскать сумму госпошлины в размере 15823,56 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной стоимостью 1050000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего истца – ООО «<данные изъяты>» на АБ «<данные изъяты>» (ОАО).

Представитель АБ «<данные изъяты>» (ОАО) по доверенности Садирова Д.М. в судебном заседании иск поддержала полностью, просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену в размере 1976000 руб. согласно отчета об определении рыночной стоимости заложенной квартиры.

Ответчик Усков Ю.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск АБ «<данные изъяты>» (ОАО) подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между ОАО «<данные изъяты>» и Усковым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № по ипотеке в силу закона, согласно которому Ускову Ю.А. был предоставлен кредит в размере 735000 руб. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, под 14% годовых сроком на 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Усков Ю.А. приобрел у Пышкиной Т.П. указанную выше квартиру в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, права на закладную переданы ООО «<данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ переданы АБ «<данные изъяты>» (ОАО).

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, Усков Ю.А. взял на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии со ст.4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Однако, в нарушение условий договора Усков Ю.А. неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, данные положения распространяются и на отношения по кредитному договору. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В нарушение условий кредитного договора погашение кредита и процентов ответчиком производилось с нарушениями сроков, предусмотренных в договоре.

В соответствии со ст.813 ГК РФ, при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов если иное не предусмотрено договором.

Истец просит взыскать с ответчика просроченный долг по кредиту в размере основной долг 620694 руб., проценты за пользование кредитом 129352,98 руб., пени за просроченный основной долг 36906,35 руб., пени за просроченные проценты 75402,44 рублей. Расчет истца по исчислению суммы основного долга и процентов суд считает правильными.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая значительный размер требуемых истцом пеней (36906,35 + 75402,44 = 112308,79 руб.), суд считает необходимым уменьшить размер пеней за просроченный основной долг до 10000 руб. и пени за просроченные проценты также до 10000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Ускова Ю.А. в пользу АБ «<данные изъяты>» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: основной долг в размере 620694 руб, проценты за пользование кредитом 129352,98 руб., пени за просроченный к уплате основной долг 10000 руб., пени за просроченные к уплате проценты 10000 руб.

Согласно п.3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 настоящего договора, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кредитный договор между сторонами не расторгнут, кредитное обязательство не прекращено, в связи с чем требования истца о взыскании с Ускова Ю.А. процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита также подлежат удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размер 1050000 рублей. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно отчета ЗАО «Эксперт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2470000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2470000 х 80% = 1976000 руб.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14900,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск АБ «<данные изъяты>» (ОАО) к Ускову Ю.А. о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с Ускова Ю.А. в пользу Акционерного банка «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) сумму основного долга в размере 620694 руб., проценты за пользование кредитом 129352 руб. 98 коп., пени за просроченный к уплате основной долг 10000 руб., пени за просроченные к уплате проценты 10000 руб, всего: 770046 руб. 98 коп.

Взыскать с Ускова Ю.А. в пользу Акционерного банка «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 620694 руб. (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с Ускова Ю.А. в пользу Акционерного банка «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14900 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1976000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.Р. Мусин