Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2014 ~ М-79/2014 от 10.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2014 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2072/14 по иску Макарова А. В. к ЗАО «<название>», третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра об исключении сведений из ГКН о земельном участке, произвести перерасчет координат характерных точек границ земельного участка, исключении границ участка, -

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ЗАО «<название>», третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра об исключении сведений из ГКН о земельном участке, произвести перерасчет координат характерных точек границ земельного участка, исключении границ участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <площадь>., расположенный по адресу: <адрес> Он провел межевание своего участка, где была уточнена площадь участка до <площадь>., согласовал границы со смежными землепользователями. Им подано заявление в орган кадастрового учета о кадастровом учете его земельного участка. Решением №<номер> от <дата> ему было отказано, в связи с совпадением местоположения его участка с участком ответчика. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он вынужден был обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец исковые требование поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ЗАО «<название>», представители не явились, извещены. Письменное мнение не предоставили.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель не явилась, извещены. Письменное мнение не предоставили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации <название> сельского округа <адрес> от <дата> <номер> Макарову А.В. был предоставлен земельный участок площадью <площадь> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.17)

Границы земельного участка истца были установлены Планом-приложением к Постановлению <номер> от 31.05.2000г.(л.д.112-113)

<дата> Макарову А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1200кв.м. с кадастровым номером 50-23-14-12.2-24-2058(л.д.16)

Согласно выписке из ЕГРП от 31.01.2014г. земельный участок истца относится к землям поселений, разрешенное использование- для жилищного строительства.

В <дата> кадастровым инженером Шимберевым Р.К. проводились кадастровые работы на участке истца, был составлен план участка.(л.д.19)

<дата>. Территориальным отделом по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> было принято решение об отказе проведения кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с несоответствием местоположения участка на дежурной кадастровой карте- «местоположение участка совпадает с местоположением участка ЗАО «<название> кад. №<номер>»

Собственником земельного участка площадью <площадь>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: участок находится примерно в <площадь> по направлению на восток ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является ЗАО «<название>» на основании выписки из протокола <номер> общего собрания членов СПК «<название>» от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Межевание земельного участка ответчика проводилось в 2005 году геодезической фирмой ООО «<название>».(л.д.83)

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата>. №<номер> «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Эксперты в заключении указывают, что в связи с отсутствием границ участка на местности, провести анализ на соответствие фактических границ и площади участка ответчика правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в ГКН о данном участке не представляется возможным. По этой же причине наложение фактических границ участка ответчика на земельный участок истца не имеет места. Однако, имеет место наложение кадастровых границ участка ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Макарову А.В. на праве собственности с <дата>, местоположение которого на местности, размеры границ и площадь установлены планом-приложением к Постановлению <номер> от <дата>. с кадастровым номером <номер>.

В экспертном заключении отражено, что при межевании участка ответчика в <дата> участок, принадлежащий на праве собственности истцу с <дата> существовал на местности, был огорожен капитальным забором, на участке располагались жилой дом и надворные постройки. Включение данного участка в границы земельного участка ответчика является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании участка ответчика при определении координат характерных точек участка.

Также, в заключении эксперты обращают внимание на то, что ошибочные данные о координатах характерных точек границ участка ответчика воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, следовательно, имеет место наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке ответчика.

Эксперты указывают, что содержащаяся в ГКН кадастровая ошибка в сведениях об участке ответчика исключает Макарову А.В. возможность произвести кадастровый учет земельного участка площадью <дата>. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности с <дата>.

В связи с вышеизложенным экспертами указано, что для исправления ошибки, а именно наложения границ кадастрового плана участка ответчика, необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>, а также произвести пересчет координат характерных точек границ земельного участка ответчика, исключив из него участок площадью <площадь>.

Ознакомившись с экспертным заключением, судом было установлено, что представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами экспертов. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, имеют большой стаж и опыт работы по специальности.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 11.1, 36, 60ЗК РФ, Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст.ст. 194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова А. В. удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>.

Произвести пересчет координат характерных точек границ земельного участка ответчика, исключив из него участок площадью 1238кв.м. со <координаты>

<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты> <координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья